贏家財(cái)富網(wǎng)> 實(shí)時(shí)行情中心> 002016> 機(jī)構(gòu)預(yù)測

發(fā)展趨勢

　2020年，受突發(fā)新冠肺炎疫情影響，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，也是實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)翻番”目標(biāo)、全面建成小康社會(huì)的攻堅(jiān)之年。疫情作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的偶發(fā)沖擊事件，并不會(huì)從根本上改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，在疫情得到控制之后，經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)回到潛在產(chǎn)出水平附近。政府有關(guān)部門接連出臺(tái)相關(guān)支持措施，同時(shí)，全球貨幣政策趨于寬松，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中向好的基本方向沒有發(fā)生變化。　　房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。2019年中央政治局會(huì)議不斷重申“房住不炒”的定位，明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)將保持不變，長效機(jī)制的快速落地將給予優(yōu)質(zhì)房企更為平穩(wěn)健康的發(fā)展環(huán)境。　　公司的主要項(xiàng)目位于珠海西區(qū)，珠海屬于典型的庫存規(guī)模小，需求旺盛的城市。2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》以及一批惠港、惠澳政策措施特別是便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購買房屋的政策的發(fā)布，預(yù)計(jì)在2020年及今后，為珠海經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場帶來新的活力和機(jī)遇。　　目前珠海東部城區(qū)發(fā)展已基本飽和，隨著珠海城市發(fā)展空間西拓的步伐逐漸深化，受政策提升的樓盤購買力及購買需求很可能隨之西移，預(yù)計(jì)珠海西區(qū)的房地產(chǎn)市場在未來較長的一段時(shí)間內(nèi)會(huì)處于一個(gè)繁榮發(fā)展期。

核心競爭力

　1、區(qū)域市場強(qiáng)大的持續(xù)發(fā)展能力和顯著的品牌影響力　　公司在珠海區(qū)域擁有可以滿足未來若干年開發(fā)且成本較低的土地儲(chǔ)備，使得公司在本區(qū)域市場的持續(xù)發(fā)展能力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力、市場競爭力等各方面都明顯優(yōu)于其他競爭對(duì)手；同時(shí)，經(jīng)過多年來在本區(qū)域市場深耕細(xì)作，無論是企業(yè)品牌還是樓盤品牌都已獲得市場高度認(rèn)可，競爭優(yōu)勢愈發(fā)明顯。　　2、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財(cái)務(wù)狀況　　優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財(cái)務(wù)狀況使公司有足夠的能力應(yīng)對(duì)各種經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，能夠根據(jù)外部市場環(huán)境的變化作相應(yīng)調(diào)整的可能。目前公司的資產(chǎn)主要為具有較大增值空間的土地儲(chǔ)備，具有較高的開發(fā)價(jià)值和盈利能力以及較強(qiáng)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力，是公司抵御各種風(fēng)險(xiǎn)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

經(jīng)營計(jì)劃

2020年，考慮到新冠肺炎疫情造成國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行，在長期來看雖不會(huì)從根本上改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，但短期經(jīng)濟(jì)下行已成定局，公司房地產(chǎn)銷售及回款將在未來一段時(shí)間內(nèi)受到較大影響，公司將適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和營銷策略，繼續(xù)加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)，加速利潤釋放，2020年重點(diǎn)做好以下工作：　　土地儲(chǔ)備方面：　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，不明朗的房地產(chǎn)行業(yè)形勢及調(diào)控大背景，公司將持續(xù)關(guān)注行業(yè)動(dòng)向，抓住機(jī)遇，適時(shí)調(diào)整拿地策略，確保公司可持續(xù)、健康發(fā)展。　　項(xiàng)目開發(fā)方面：　　計(jì)劃擇機(jī)啟動(dòng)世榮峰景廣場住宅部分（計(jì)容面積約為6萬平方米）及其他未開發(fā)地塊；　　繼續(xù)推進(jìn)翠湖苑二期（南區(qū)）、世榮峰景廣場（一期）、世榮尚觀花園項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)翠湖苑二期（南區(qū)）將于2020年年中竣工交樓；世榮峰景廣場（一期）、世榮尚觀花園的建設(shè)期將延續(xù)至2021年。　　項(xiàng)目銷售方面：　　公司將繼續(xù)推進(jìn)翠湖苑二期、世榮尚觀花園等現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售。　　融資安排方面：　　公司將繼續(xù)以銀行貸款融資為主，積極拓展多種融資渠道，提高融資效率，降低融資成本，保障公司資金需求。2020年，公司將配合項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，適度合理融資，一方面支持推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)，保證日常經(jīng)營的資金流動(dòng)性，另一方面保證融資規(guī)模的合理性，保障業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)節(jié)約財(cái)務(wù)成本，優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)。

市場風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)：　　房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系到國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，國家從土地供應(yīng)、住宅市場的供給與需求等各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，已經(jīng)成為一種常態(tài)，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展將產(chǎn)生直接的影響。公司如果不能適應(yīng)國家政策的變化，則有可能對(duì)公司的經(jīng)營和發(fā)展造成不利影響?！　?yīng)對(duì)措施：緊密跟蹤政策變化，及時(shí)調(diào)整公司經(jīng)營策略?！　?、土地集中、項(xiàng)目單一風(fēng)險(xiǎn)　　公司是珠海市斗門區(qū)較早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一，土地儲(chǔ)備主要集中在珠海市斗門區(qū)，近年來開發(fā)的項(xiàng)目也主要集中于珠海市斗門區(qū)，在珠海市斗門區(qū)的業(yè)務(wù)占絕對(duì)比重?！　?yīng)對(duì)措施：加快公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備開發(fā)，加速利潤釋放，積極拓展外地項(xiàng)目?！　?、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：　　房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，且開發(fā)周期較長，資金周轉(zhuǎn)速度較慢。同時(shí)若國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、信貸政策和資本市場發(fā)生重大變化或調(diào)整，可能導(dǎo)致公司的融資受到限制或公司的融資成本上升。　　應(yīng)對(duì)措施：合理安排融資計(jì)劃，理性選擇融資渠道和融資方式，保證公司財(cái)務(wù)成本處于合理范圍。　　4、銷售風(fēng)險(xiǎn)：　　房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售不僅取決于產(chǎn)品的質(zhì)量和價(jià)格，還直接受項(xiàng)目的市場定位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、同類樓盤的供給情況的影響?！　?yīng)對(duì)措施：對(duì)銷售項(xiàng)目做好相應(yīng)的市場定位，根據(jù)市場變化趨勢，積極調(diào)整銷售策略。