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報告期內(nèi)核心競爭力分析 　　公司和控股股東中國國際貿(mào)易中心有限公司（以下簡稱“國貿(mào)有限公司”）擁有的中國國際貿(mào)易中心（以下簡稱“國貿(mào)中心”）主體建筑群位于寸土寸金的北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，由寫字樓、商城、酒店和公寓等高檔商業(yè)建筑組成，是首都北京為之自豪的地標(biāo)性建筑群，是眾多跨國公司和國際商社進(jìn)駐北京的首選之地，是目前中國乃至全球規(guī)模最大、功能最齊全的高檔商務(wù)服務(wù)綜合體之一。 　　自1990年8月30日國貿(mào)一期開業(yè)以來，國貿(mào)中心云集了多家國際知名跨國公司、商社和國際頂級零售店，并承接了多項國際、國內(nèi)重大會議及大型商務(wù)活動，接待了許多國家的國家元首、政府首腦、重要國際組織負(fù)責(zé)人以及國內(nèi)外商界領(lǐng)導(dǎo)人和社會知名人士等，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 　　1999年國貿(mào)二期建成后，國貿(mào)中心總建筑面積已達(dá)到56萬平方米（其中，公司擁有建筑物面積35萬平方米，國貿(mào)有限公司擁有建筑物面積21萬平方米，該56萬平方米建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)全部歸屬于國貿(mào)有限公司。根據(jù)公司與國貿(mào)有限公司簽訂的國貿(mào)一期《土地使用權(quán)租賃合同》和《合作建設(shè)國貿(mào)二期工程協(xié)議書》，公司以租賃方式獲得國貿(mào)一期所擁有的建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)，國貿(mào)二期工程占用土地的使用權(quán)由國貿(mào)有限公司以出讓方式取得，公司和國貿(mào)有限公司按照投資比例分?jǐn)倗Q(mào)二期土地使用權(quán)費。有關(guān)合同或協(xié)議的簽署情況見本報告“第五節(jié)重要事項”中“十四、重大關(guān)聯(lián)交易”相關(guān)內(nèi)容和公司于2020年4月28日在《中國證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn）上披露的“關(guān)于公司與控股股東續(xù)簽國貿(mào)一期《土地使用權(quán)租賃合同》關(guān)聯(lián)交易的公告”）。 　　2005年6月，隨著國貿(mào)三期工程的興建，公司又步入了新的發(fā)展階段。國貿(mào)三期工程的建設(shè)規(guī)模為53萬平方米，全部由公司投資建設(shè)，分兩個階段實施：國貿(mào)三期A階段項目建筑面積為29.7萬平方米，于2010年8月30日建成并投入使用；國貿(mào)三期B階段項目規(guī)劃建筑面積為23.3萬平方米，于2017年4月20日全面建成并投入使用。 　　2018年7月23日，由公司和國貿(mào)有限公司分別投資、共同建設(shè)的國貿(mào)中心東樓改造項目取得竣工驗收備案，具備使用條件。該項目建設(shè)規(guī)模為5.8萬平方米（不含交通一體化項目的地鐵換乘大廳面積，其中，公司擁有建筑物面積3.5萬平方米），全部用作商城出租。 　　經(jīng)過三十多年的發(fā)展，國貿(mào)中心已成為總體占地面積達(dá)到17公頃、總建筑面積超過110萬平方米的具有國際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化商務(wù)中心，是展示中國對外開放政策和從事國際交流活動的重要窗口。以國貿(mào)中心為中心的北京商務(wù)中心區(qū)（CBD），已經(jīng)形成了一個極具活力的經(jīng)濟商圈，輻射帶動了周邊經(jīng)濟的快速發(fā)展。截至2019年底，北京CBD已聚集了北京市70%以上的超甲級寫字樓，擁有全市90%的國際金融機構(gòu)，50%的跨國公司總部，成為北京對外開放的前沿陣地，國際交往的重要窗口。獨具特色的國貿(mào)發(fā)展模式和品牌成長經(jīng)歷，已經(jīng)成為中國大型商務(wù)服務(wù)企業(yè)成功的典范。 　　長期以來，公司有一支穩(wěn)定并具有豐富經(jīng)驗的管理團隊，以國際一流水準(zhǔn)的硬件設(shè)施和軟件管理，為國內(nèi)外賓客提供了優(yōu)質(zhì)、高效、貼心、滿意的服務(wù)。 　　除此之外，公司還在以下主營業(yè)務(wù)方面具有獨特的競爭優(yōu)勢： 　?。ㄒ唬懽謽?　　國貿(mào)寫字樓是北京市頂尖的甲級寫字樓，由330米高的國貿(mào)大廈A座、296米高的國貿(mào)大廈B座以及國貿(mào)寫字樓1座和國貿(mào)寫字樓2座等組成。 　　國貿(mào)寫字樓內(nèi)擁有完善的商務(wù)配套設(shè)施并應(yīng)用了先進(jìn)的環(huán)保、節(jié)能等智能技術(shù)。寫字樓內(nèi)有完善的通訊設(shè)施服務(wù)，包括固定線路、ISDN、DDN、衛(wèi)星通訊、寬帶接入、光纖通訊綜合布線、互聯(lián)網(wǎng)云平臺等；配備了先進(jìn)的4管式空調(diào)系統(tǒng)和末端VAV調(diào)節(jié)，確保辦公區(qū)室溫全年舒適宜人；24小時冷凍水系統(tǒng)為租戶機房提供制冷服務(wù)；統(tǒng)一安裝的國際先進(jìn)的板式分段高壓靜電過濾器，可有效過濾清除霧霾塵埃，達(dá)到亞高效過濾效果，無論外界環(huán)境如何變化，國貿(mào)寫字樓內(nèi)空氣質(zhì)量均能達(dá)到國際、國內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。國貿(mào)寫字樓還配置了先進(jìn)的門閘系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、報警系統(tǒng)，保障了寫字樓租戶的安全。 　　卓越的辦公環(huán)境、先進(jìn)的硬件設(shè)施、完善的配套服務(wù)、濃厚的商業(yè)氛圍以及專業(yè)的物業(yè)管理團隊，使國貿(mào)寫字樓成為全球500強企業(yè)、金融機構(gòu)、能源公司和律師事務(wù)所在京辦公的首選之地。公司將通過不斷提升樓宇的智能化水平以及更多地運用現(xiàn)代化的管理和服務(wù)手段，為寫字樓租戶提供更為細(xì)致周到的服務(wù)。 　　國貿(mào)大廈A座和B座先后獲得由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED設(shè)計階段金級認(rèn)證，國貿(mào)大廈A座獲得LEED運營階段鉑金級認(rèn)證；另外，國貿(mào)寫字樓還榮獲北京CBD管委會授予的“超甲級樓宇”樓宇品質(zhì)等級認(rèn)證，以及由國際購物中心協(xié)會（ICSC）頒發(fā)的“中國商務(wù)寫字樓地標(biāo)”榮譽稱號。 　?。ǘ┥坛?　　國貿(mào)商城是北京首批引進(jìn)品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的高檔綜合購物中心之一，可為消費者提供全面而廣泛的消費選擇。眾多一線國際精品品牌旗艦店，匯聚世界名品，滿足各界人士對高品質(zhì)的追求；時裝、休閑裝、童裝、皮具、珠寶、箱包、化妝品、音像、手表、禮品、高科技電子產(chǎn)品、圖書、家居和個人用品等，一應(yīng)俱全；面積800平方米的國貿(mào)溜冰場充滿了動感和快樂；種類豐富的中西餐飲可滿足人們各種口味的美食需求；KTV及運動健身等，為賓客提供了更加豐富時尚的生活體驗。 　　國貿(mào)商城先后榮獲了國際購物中心協(xié)會（ICSC）頒發(fā)的擴建類項目金獎和營銷類項目銀獎、中國購物中心聯(lián)合會頒發(fā)的城市發(fā)展推動獎、入選美團點評必逛榜上榜商場、澎湃新聞評選的年度商業(yè)活力獎、入選TimeOut京城十大美食地標(biāo)、美陳網(wǎng)頒發(fā)的2020中國商業(yè)地產(chǎn)企劃美陳影響力TOP100金燈獎等多項殊榮。 　?。ㄈ┚频?　　1、國貿(mào)大酒店 　　國貿(mào)大酒店是一家高檔豪華五星級酒店，坐落在高330米的國貿(mào)大廈A座上層部分，集住宿、餐飲、購物、娛樂等于一體，可接待各種規(guī)格、各種類型的宴會與活動。 　　國貿(mào)大酒店擁有278間客房和套房，客房面積均大于55平方米，擁有寬大的落地窗、優(yōu)雅精美的裝飾以及經(jīng)典木質(zhì)的家具，而且均配有免費寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，為客人營造舒適愜意的休息空間；位于77層的北京市內(nèi)最高的水療場所「氣」Spa，設(shè)計簡約精致，包括六間護理室；位于78層的北京最高健身中心，擁有長25米的室內(nèi)恒溫游泳池和設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的健身設(shè)備。 　　國貿(mào)大酒店在餐飲安排上別具特色。云-酷位于國貿(mào)大廈A座80層，是北京最高的酒吧；80層的酒廊，全天18小時供應(yīng)各式中西餐飲；位于79層的北京最高餐廳國貿(mào)79為賓客呈獻(xiàn)高檔的西式用餐體驗和絕佳的視野，是商務(wù)和休閑或是浪漫用餐的理想之選；同樣位于79層的主席閣北京廳、上海廳和香港廳采用了國際知名大師的設(shè)計理念，是高端宴請的理想之選，使賓客在享受美景的同時，可充分品嘗設(shè)計獨特精致的中西菜肴；曾在香港榮獲米其林星評的傳奇餐廳福臨門魚翅海鮮酒家原首席主廚于2013年創(chuàng)辦的家全七福餐廳位于國貿(mào)大廈A座4層，為賓客帶來地道經(jīng)典的粵式佳肴；擁有超過180年歷史的著名日本料理灘萬也位于國貿(mào)大廈A座的4層，一流的“懷石”料理和數(shù)量繁多的日本清酒，為京城食客奉上視覺與味覺的盛宴；另外，同樣位于國貿(mào)大廈A座4層的中餐廳紅館，涵蓋了中國各地特色佳肴的同時更增加了活色生香的面檔。 　　國貿(mào)大酒店擁有選擇多樣的會議設(shè)施，其中位于酒店三層的群賢宴會廳為北京市酒店內(nèi)最大的無柱宴會廳，面積達(dá)2,340平方米；面積為770平方米的中國宴會廳和325平方米的禮堂位于酒店地下一層；12間面積不等的多功能廳分布于三層、四層和六層，均可享受自然光的照射；松柏苑屋頂花園位于酒店六層，是舉行室外慶祝等活動的理想場所，也是城市中難得一見的一片屋頂綠洲。 　　國貿(mào)大酒店入選了享譽盛名的美國《福布斯旅游指南》全球五星評定名單，獲得五星榮譽，為北京僅有的兩家入選酒店之一，還榮獲全球首屈一指的專業(yè)商旅雜志《BusinessTraveler》評出的北京最佳商務(wù)酒店、中國旅游飯店業(yè)協(xié)會授予的最佳城市豪華飯店、國際頂級旅游雜志《悅游》評選的最佳商務(wù)酒店、胡潤百富頒發(fā)的最熱門酒店獎-最佳宴會場地獎等多項殊榮；紅館中餐廳、國貿(mào)79和家全七福餐廳等還登上首版《北京米其林指南》榮譽榜單。 　　2、新國貿(mào)飯店 　　“新國貿(mào)飯店”（英文名稱為“HotelJenBeijing”）坐落于國貿(mào)大廈B座，于2017年5月開業(yè)，包括450間客房和套房、全日制餐廳、精釀鮮啤吧、多功能廳及3,500平方米的健身中心等。 　　新國貿(mào)飯店客房位于國貿(mào)大廈B座的7-22層，時尚現(xiàn)代的設(shè)計和舒適先進(jìn)的功能相得益彰，所有客房和套房均擁有自然采光的巨型落地窗、快速的WiFi無線網(wǎng)絡(luò)、超高標(biāo)準(zhǔn)的隔音效果以及干濕分離的衛(wèi)浴間，可以充分滿足客人的不同需求，打造美妙的消費體驗。 　　新國貿(mào)飯店的精釀鮮啤吧和全日制餐廳分別位于國貿(mào)大廈B座的1層和2層，為客人提供獨具特色的啤酒美食。餐廳專注提供健康、營養(yǎng)均衡的佳肴，涵蓋中餐和東南亞最受歡迎的美食；現(xiàn)代感十足的精釀鮮啤吧，采用最優(yōu)良的當(dāng)?shù)睾蛧H配料，制作特色和時令啤酒及麥芽酒，口味誘人，已成為受人追捧的聚會場所。 　　新國貿(mào)飯店在國貿(mào)大廈B座的3層設(shè)有1,200平方米的會議空間，由320平方米的聯(lián)合工作室、15間多功能會議廳和380平方米的DIY多功能廳組成。聯(lián)合工作室劃分為多個空間，可容納4至300人，擁有許多舒適的座椅以及單獨的插槽、電源和USB端口，其附近的咖啡甜品臺全天供應(yīng)美食飲品。15間多功能會議廳共有兩種風(fēng)格：生活化會議室是配備高科技設(shè)施的現(xiàn)代化辦公室，而靈活會議室則為傳統(tǒng)的空間增添了一絲清新的感覺，各會議廳均設(shè)有媒體墻和舒適的座位，同時配有綜合科技裝備，允許多個設(shè)備與屏幕共享，人性化的白板嵌于墻壁可傾斜使用。DIY多功能廳是一個毫無虛飾的極簡空間，其中的現(xiàn)代圖書室配備豪華座位，并有一個電子壁爐顯示屏，能夠讓賓客在此充分發(fā)揮創(chuàng)意。 　　新國貿(mào)飯店最具特色的3,500平方米健身中心分布于國貿(mào)大廈B座4、5兩層，其工廠式的風(fēng)格、原始設(shè)計以及涂鴉繪畫均以地下文化為靈感，運動空間寬敞明亮，設(shè)備布局合理清晰，配備有頂尖的訓(xùn)練設(shè)施，24小時不間斷營業(yè)，能滿足不同人群全方位的健身需求。 　　新國貿(mào)飯店自2017年5月份開業(yè)以來，憑借完備的硬件設(shè)施、潮酷的設(shè)計、卓越的服務(wù)等，在入住率，口碑等方面皆取得佳績，榮獲《漫旅》評選出的漫旅中國旅行獎-特別推薦新開業(yè)酒店獎、國際頂級旅游雜志《悅游》評選出的全球100家熱門酒店之一、中國旅游飯店協(xié)會頒發(fā)的最佳新生活方式飯店大獎和杰出飯店餐廳獎以及頂級旅行雜志《時尚旅游》評選出的金選科技先鋒酒店獎等多項大獎。 　?。ㄋ模┕?　　國貿(mào)公寓由南、北兩座30層高的公寓樓組成，建筑面積約為8萬平方米。 　　為進(jìn)一步提升國貿(mào)公寓檔次以及市場競爭力，公司于2018年4月開始對國貿(mào)公寓進(jìn)行整體裝修改造，包括對房間內(nèi)部進(jìn)行裝修；對部分戶型重新布局；增加新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化過濾系統(tǒng)及凈水系統(tǒng)；對大堂、走廊及入口門廊等公共區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃；更新原有電梯及機電系統(tǒng)；增建游泳池、幼兒及兒童嬉水區(qū)等。 　　待國貿(mào)公寓裝修改造完成并投入使用后，憑借其優(yōu)越的地理位置和綜合完善的配套設(shè)施，將使入住國貿(mào)公寓的客人能充分享受便利的生活及舒適與放松。日常生活所需近在咫尺，若是想放松、娛樂或購物，只需幾步即可到達(dá)國貿(mào)商城，超市、銀行、旅行服務(wù)、餐廳、百貨商場應(yīng)有盡有，可充分滿足入住客人的需要。 　　另外，結(jié)合國貿(mào)中心東樓改造工程一并進(jìn)行的地下國貿(mào)站軌道交通、公交、步行等一體化項目建設(shè)工作正在進(jìn)行中；根據(jù)北京市發(fā)改委批復(fù)通過的《地鐵國貿(mào)站增設(shè)換乘通道項目建議書》，地鐵國貿(mào)站將建設(shè)具備完整功能的地下4層建筑，新建換乘通道、換乘大廳，同步改造既有換乘通道及相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)。同時，政府還將推進(jìn)國貿(mào)中心至財富中心地下空間連通工程。以上項目投入使用后，將有效改善國貿(mào)中心及附近區(qū)域人們出行環(huán)境，進(jìn)一步增強國貿(mào)中心與外部的連通性。 　　未來，公司將繼續(xù)憑借多年形成的區(qū)位優(yōu)勢、綜合優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢及創(chuàng)新優(yōu)勢，不斷增強自身競爭能力，鞏固在市場上的領(lǐng)先地位。

可能面對的風(fēng)險
　　1、面對行業(yè)競爭格局和發(fā)展趨勢中存在的風(fēng)險因素，公司將采取的應(yīng)對措施。
　　2、目前，新冠肺炎疫情雖然在中國境內(nèi)已經(jīng)得到有效控制，但全球蔓延態(tài)勢嚴(yán)峻，已構(gòu)成全球性的“大流行病”(Pandemic)，世界衛(wèi)生組織把疫情的傳播風(fēng)險和影響風(fēng)險級別上調(diào)為“非常高”，公司面對的境外輸入和境外傳播風(fēng)險依然很高，這場疫情的發(fā)展前景、程度和持續(xù)時間等存在不確定性。如果疫情不能在短期內(nèi)得到根本有效的控制，對公司日常經(jīng)營及完成2020年度經(jīng)營計劃，無疑會構(gòu)成沖擊。
　　3、公司目前有多棟高層建筑，其中國貿(mào)大廈A座高度為330米，國貿(mào)大廈B座為296米，由于高層建筑物本身的特點決定了其火災(zāi)危險性大于一般建筑物。