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行業(yè)格局和趨勢
　　1、房地產(chǎn)及市政業(yè)務(wù)
　　展望2020年，房地產(chǎn)政策仍將以穩(wěn)為主，同時受疫情影響，政策寬松預(yù)期增大。未來，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將更傾向于不同城市根據(jù)自身情況，因地制宜的實(shí)行“分類調(diào)整”，以實(shí)現(xiàn)由“限房價”向“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的長效管理調(diào)控機(jī)制轉(zhuǎn)變。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所在南京市逐漸成為東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長最快的特大城市和發(fā)展質(zhì)量越來越高的中心城市。2020年，南京將繼續(xù)聚力打造“創(chuàng)新名城、美麗古都”，加快推進(jìn)江北、紫東、南部新城等地區(qū)建設(shè)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)資源的不斷聚集將為南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供動力。從土地市場來看，各線城市土地市場出現(xiàn)分化，房企拿地更側(cè)重于一二線城市，南京等城市土拍市場熱度不減。從行業(yè)趨勢來看，經(jīng)過多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已步入存量競爭時代，市場競爭日趨激烈，對企業(yè)綜合實(shí)力的考量更加嚴(yán)峻。緊抓政策和城市發(fā)展機(jī)遇、把握主流需求、升級產(chǎn)品與服務(wù)、深挖業(yè)務(wù)協(xié)同將成為房企高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)核。
　　受新冠疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，在消費(fèi)、出口受疫情影響較大的情況下，基建投資穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的重要性將進(jìn)一步提升。近期中央政治局會議提出了以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響，積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造，加強(qiáng)傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和新型基礎(chǔ)設(shè)施投資的指導(dǎo)方針，預(yù)計(jì)中央將加大對交通基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域的資金傾斜，基建投資有望提速。根據(jù)南京市政府公布的《2020年南京市城鄉(xiāng)建設(shè)計(jì)劃》，2020年南京市城建計(jì)劃總投資836.5億元，將新開工保障房600萬平方米，竣工170萬平方米，完成全市棚戶區(qū)改造300萬平方米，完成主城68個老舊小區(qū)改造，12個片區(qū)環(huán)境整治工程。其中，公司所在紫東地區(qū)2020年共安排五大類53個城建項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資245.8億元，占全市年度計(jì)劃投資的30.4%。近期，為應(yīng)對新冠疫情影響，南京市啟動了“發(fā)展新基建、培育新消費(fèi)、壯大新產(chǎn)業(yè)、建設(shè)新都市”行動計(jì)劃，將加快推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，突出新一代數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)方向，計(jì)劃完成棚戶區(qū)危房改造、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、現(xiàn)代交通樞紐提升等方面固定資產(chǎn)投資1,200億元以上，從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長。地方政府拉動經(jīng)濟(jì)的有力舉措以及紫東地區(qū)開發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)將為公司房地市政業(yè)務(wù)發(fā)展注入新的動能。
　　2、股權(quán)投資業(yè)務(wù)
　　當(dāng)前，我國資本市場改革持續(xù)深化，金融市場開放創(chuàng)新穩(wěn)步推進(jìn)，新證券法的修訂標(biāo)志著我國資本市場改革的重大突破，注冊制將成為市場變革的重要力量，股權(quán)投資行業(yè)也將迎來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面注冊制改革將有望改善融資環(huán)境，提高直接融資比例，助力新興產(chǎn)業(yè)升級，支持科技創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展和關(guān)鍵領(lǐng)域自主創(chuàng)新，使股權(quán)投資退出渠道更加豐富，資本退出環(huán)境有望進(jìn)一步改善；另一方面注冊制將重塑股權(quán)投資行業(yè)生態(tài)，提升投資的專業(yè)性，對投資機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目挖掘和價值判斷能力提出了更高的要求。從投資方向來看，受本次新冠疫情影響，醫(yī)藥健康和TMT各細(xì)分行業(yè)中的龍頭企業(yè)將更受投資機(jī)構(gòu)追捧，同時，在政策鼓勵扶持的背景下，高端裝備制造、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)也將是投資機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)。2020年，南京市在繼續(xù)執(zhí)行《關(guān)于建設(shè)具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》和《關(guān)于深化創(chuàng)新名城建設(shè)提升創(chuàng)新首位度的若干政策措施》的基礎(chǔ)上，又出臺了《關(guān)于進(jìn)一步深化創(chuàng)新名城建設(shè)加快提升產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力和產(chǎn)業(yè)鏈水平的若干政策措施》，連續(xù)三年市委“一號文”聚焦創(chuàng)新名城建設(shè)。未來南京將逐步完善科創(chuàng)企業(yè)森林成長機(jī)制、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能力提升機(jī)制、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新機(jī)制、創(chuàng)新產(chǎn)品應(yīng)用激勵機(jī)制、創(chuàng)新要素有效支持機(jī)制以及創(chuàng)新生態(tài)持續(xù)優(yōu)化機(jī)制，在利好區(qū)域內(nèi)科技創(chuàng)新企業(yè)的同時，也將對區(qū)域內(nèi)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。
　　

經(jīng)營計(jì)劃
　　2020年開年以來，受新冠疫情影響，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力劇增，資本市場、房地產(chǎn)市場的不確定性風(fēng)險進(jìn)一步加大。面對日趨嚴(yán)峻的市場形勢，公司明確年度管理主題是“風(fēng)險防化推進(jìn)”。公司將在做好疫情常態(tài)化防控的同時，加強(qiáng)對宏觀環(huán)境及行業(yè)發(fā)展態(tài)勢的跟蹤研究，實(shí)施有針對性的業(yè)務(wù)發(fā)展策略，并在新增投資上秉承價值驅(qū)動原則，在充分考慮“風(fēng)險性、收益性、流動性”的基礎(chǔ)上，積極穩(wěn)妥拓展主營業(yè)務(wù)發(fā)展空間。公司將堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)推進(jìn)風(fēng)險防范化解工作，鞏固發(fā)展成果，實(shí)現(xiàn)價值提升，力爭主要經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)新的增長。
　　1、整合業(yè)務(wù)資源，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，推進(jìn)房地產(chǎn)市政業(yè)務(wù)發(fā)展模式升級
　　公司在房地產(chǎn)市政業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)屪プ蠔|地區(qū)大發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，完善產(chǎn)業(yè)聯(lián)動機(jī)制，升級業(yè)務(wù)模式，拓展發(fā)展空間，力爭實(shí)現(xiàn)競爭能力和市場份額雙提升，與所在城市共同發(fā)展。
　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎發(fā)展的策略，在穩(wěn)定利潤貢獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)業(yè)務(wù)拓展與聯(lián)動，增強(qiáng)發(fā)展后勁。一是聚焦產(chǎn)品服務(wù)，精益求精做好紫微堂等項(xiàng)目精裝交付，推進(jìn)榮院、品院項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及銷售，進(jìn)一步提升客戶服務(wù)及物業(yè)管理水平，持續(xù)提升品牌溢價。二是依托公司的管理能力和品質(zhì)優(yōu)勢，推進(jìn)與周邊政府平臺合作，持續(xù)加強(qiáng)低風(fēng)險的政府代建項(xiàng)目拓展，并推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)動深入發(fā)展，提升房地產(chǎn)市政產(chǎn)業(yè)鏈整體收益。三是堅(jiān)持深耕紫東區(qū)域，穩(wěn)妥增加合理價位和規(guī)模的商品房土地儲備。
　　市政業(yè)務(wù)堅(jiān)持積極發(fā)展的策略，通過整合資源、資質(zhì)能力升級，持續(xù)提升市場競爭力，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模及盈利能力的顯著提升。一是切實(shí)做好現(xiàn)有重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)，創(chuàng)新項(xiàng)目機(jī)制，提升精細(xì)化管理水平，突出工程創(chuàng)優(yōu)工作，打造高品質(zhì)建筑商的品牌形象。二是整合市政建設(shè)、園林綠化業(yè)務(wù)資源，搶抓紫東地區(qū)市場機(jī)遇，大力拓展公建、市政道路等施工總承包業(yè)務(wù)，提高市政業(yè)務(wù)區(qū)域市場份額。三是穩(wěn)步推進(jìn)資質(zhì)升級工作，培養(yǎng)設(shè)計(jì)和研發(fā)領(lǐng)域核心競爭力，著力提升工程總承包和全過程工程咨詢服務(wù)能力。
　　2、堅(jiān)持市場化運(yùn)作，完善投后管理，實(shí)現(xiàn)股權(quán)投資業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展
　　公司將堅(jiān)持穩(wěn)步發(fā)展股權(quán)投資業(yè)務(wù)的策略，發(fā)揮四大平臺的協(xié)同作用，堅(jiān)持市場化運(yùn)作，堅(jiān)持聚焦科技創(chuàng)新領(lǐng)域，積極探索產(chǎn)投互動，穩(wěn)定提升利潤貢獻(xiàn)。一是圍繞新產(chǎn)品、新技術(shù)等硬核科技，加強(qiáng)行業(yè)投資研究，加強(qiáng)與區(qū)域科技園區(qū)對接，推動各平臺協(xié)同投資精選項(xiàng)目。二是加強(qiáng)信息化系統(tǒng)和投后管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)，切實(shí)提升投后管理能力，合理把握退出時機(jī)，控制項(xiàng)目風(fēng)險，重點(diǎn)加強(qiáng)IPO相關(guān)政策研究，持續(xù)對接優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目，有效嫁接公司資源，推動項(xiàng)目發(fā)行上市。三是做好資本市場研判，加強(qiáng)市場形勢和已上市股票研究，有效把握市場機(jī)會，強(qiáng)化金融資產(chǎn)主動管理，穩(wěn)定利潤貢獻(xiàn)。
　　臣功制藥切實(shí)做好“臣功再欣”等主打品種的市場終端開拓和銷量提升工作，深入挖掘其他品種的銷售潛力，增加業(yè)績增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；積極穩(wěn)妥推進(jìn)產(chǎn)品研發(fā)工作，集聚企業(yè)發(fā)展后勁。
　　3、完善機(jī)制建設(shè)，推進(jìn)風(fēng)險防化，保障公司穩(wěn)健發(fā)展
　　公司將持續(xù)促進(jìn)管理機(jī)制與業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢相匹配，進(jìn)一步提升管理效能，切實(shí)保障高質(zhì)量發(fā)展。一是完成三年發(fā)展規(guī)劃編制工作，強(qiáng)化規(guī)劃過程管理，圍繞公司戰(zhàn)略目標(biāo)，明確發(fā)展思路，分解落實(shí)任務(wù)目標(biāo)，持續(xù)督促戰(zhàn)略推進(jìn)。二是持續(xù)推進(jìn)風(fēng)險管理，繼續(xù)加強(qiáng)對公司重大事項(xiàng)的規(guī)范管理以及重大風(fēng)險的防范和化解，不斷完善業(yè)務(wù)流程和管理制度，建立風(fēng)險管理的長效機(jī)制。三是不斷優(yōu)化考核激勵機(jī)制，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，加強(qiáng)對各業(yè)務(wù)板塊考核激勵機(jī)制的創(chuàng)新與探索，充分調(diào)動積極性和創(chuàng)造性，推動產(chǎn)業(yè)聯(lián)動項(xiàng)目和新型業(yè)務(wù)發(fā)展。四是重點(diǎn)關(guān)注《證券法》等法律法規(guī)修訂實(shí)施后對上市公司治理及信息披露工作的要求，進(jìn)一步完善各項(xiàng)治理制度，不斷提升公司規(guī)范運(yùn)作水平。
　　上述經(jīng)營計(jì)劃并不構(gòu)成公司對投資者的業(yè)績承諾，提示投資者對此保持足夠的風(fēng)險意識，并且應(yīng)當(dāng)理解經(jīng)營計(jì)劃與業(yè)績承諾之間的差異。