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　　天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成立于2001年12月12日，是在上海證券交易所掛牌交易的上市公司，股票簡(jiǎn)稱“海泰發(fā)展”，股票代碼600082。公司是目前國(guó)內(nèi)最早一家“以創(chuàng)業(yè)孵化帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)投資”的工業(yè)園區(qū)類上市公司，以創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)為基礎(chǔ)，孵化器及高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)投資兩翼并舉，主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、高新產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資三個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

　　海泰孵化器于2005年由國(guó)家科技部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)孵化器，國(guó)家軟件出口基地、天津市華苑軟件園等一系列國(guó)家級(jí)、市級(jí)產(chǎn)業(yè)園相繼落戶于此，入駐企業(yè)上千家，實(shí)現(xiàn)了軟件及服務(wù)外包企業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集。公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“天津高新區(qū)國(guó)家軟件及服務(wù)外包基地產(chǎn)業(yè)核心區(qū)（簡(jiǎn)稱BPO基地）”、“海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地”、“海泰創(chuàng)新基地”等項(xiàng)目先后被列入天津市、天津高新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，其整體開(kāi)發(fā)面積規(guī)模逾100萬(wàn)平米。

　　公司將繼續(xù)秉承“創(chuàng)新·協(xié)作·寬容·擔(dān)當(dāng)”的企業(yè)理念，努力成為海泰控股集團(tuán)旗下具大型園區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商和金融創(chuàng)新服務(wù)的上市公司。

　　首創(chuàng)“三級(jí)孵化”理論]公司以“三級(jí)孵化”理論為指導(dǎo)，搭建基礎(chǔ)層面、提高層面、發(fā)展層面三級(jí)孵化體系。一級(jí)孵化以企業(yè)創(chuàng)業(yè)成功為目標(biāo)，二級(jí)孵化以企業(yè)快速成長(zhǎng)為目標(biāo)，三級(jí)孵化以企業(yè)做大做強(qiáng)為目標(biāo)。

　　2005年海泰孵化器被國(guó)家科技部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)孵化器。截止2010年底，海泰孵化器累計(jì)引入企業(yè)1153家，2010年孵化企業(yè)技工貿(mào)估算總收入為：199.32億元，估算總納稅為：9.2億元，銷售收入過(guò)億元企業(yè)達(dá)到14家，銷售收入過(guò)千萬(wàn)企業(yè)達(dá)到95家；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)就業(yè)人數(shù)已超過(guò)1萬(wàn)人。

　　為將“三級(jí)孵化”服務(wù)做精、做細(xì)、做深，公司專門設(shè)立海泰孵化大廳，以“售后服務(wù)更貼心、延伸服務(wù)更超值”作為服務(wù)宗旨，向客戶提供優(yōu)質(zhì)的孵化服務(wù)。孵化大廳先后引進(jìn)了天津銀行、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)郵政、海泰寬帶數(shù)碼港、商務(wù)中心等一系列服務(wù)機(jī)構(gòu)，完善了對(duì)企業(yè)的綜合服務(wù)配套體系。

　　[做強(qiáng)綠色工業(yè)地產(chǎn)] 從2004年起，在積極探索孵化理論的同時(shí)，公司積極參與天津高新區(qū)孵化場(chǎng)地的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。通過(guò)創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，營(yíng)造創(chuàng)業(yè)環(huán)境，積累客戶，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)做大做強(qiáng)。公司突破傳統(tǒng)孵化器“一棟樓、一個(gè)院”的建設(shè)模式，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)“天津高新區(qū)國(guó)家軟件及服務(wù)外包基地產(chǎn)業(yè)核心區(qū)（簡(jiǎn)稱BPO基地）”、“海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地”、“海泰創(chuàng)新基地”等逾100萬(wàn)平方米全國(guó)最大孵化器群，扶持自主創(chuàng)新型科技企業(yè)發(fā)展壯大。

　　在運(yùn)營(yíng)模式上，采取“基地＋特色工業(yè)園”的運(yùn)行方式，在孵化場(chǎng)地內(nèi)引進(jìn)了多個(gè)“專業(yè)孵化器”，形成多家專業(yè)孵化器的孵化器簇群。在已建成的孵化器中，電子信息、機(jī)電一體化、新材料、生物工程與制藥等產(chǎn)業(yè)形成集聚效應(yīng)。特別是高新區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，軟件產(chǎn)業(yè)方面先后有天津華苑軟件園、國(guó)家軟件出口基地、國(guó)家“863”軟件孵化器、國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地等“專業(yè)孵化器”落戶。

　　[做實(shí)高新產(chǎn)業(yè)投資]通過(guò)創(chuàng)業(yè)孵化，精選種子選手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資，做強(qiáng)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建核心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈，做實(shí)做優(yōu)產(chǎn)業(yè)投資。公司在投資平臺(tái)上聚焦電子信息產(chǎn)業(yè)—國(guó)家軟件出口基地、國(guó)家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家863軟件專業(yè)孵化器和天津華苑軟件園相繼攬入囊中，微軟中心、海泰數(shù)碼、南開(kāi)創(chuàng)元、曙光計(jì)算機(jī)等公司帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)相繼落戶，凸現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)。

　　公司與微軟中國(guó)有限公司、天津市電子計(jì)算機(jī)研究所等單位簽署合作協(xié)議，由公司控股共同投資成立天津津微軟件技術(shù)有限公司暨天津微軟技術(shù)中心，成為天津軟件產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。貼上海泰標(biāo)簽的“鼎成自動(dòng)化公司”，由公司于2002年通過(guò)收購(gòu)方式掌控后變成了海泰發(fā)展IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展龍頭—海泰數(shù)碼公司。

      [海泰火炬創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目] 海泰火炬創(chuàng)業(yè)園位于天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，是天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與國(guó)家科技部合作共建的企業(yè)孵化區(qū)域，是公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的。海泰火炬創(chuàng)業(yè)園占地2.98萬(wàn)平方米，總建筑面積4.38萬(wàn)平方米，包括一座8800平方米的綜合服務(wù)樓和兩座1.75萬(wàn)平方米的通用標(biāo)準(zhǔn)廠房，配套設(shè)施完善、功能齊備。

　　[海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目] 基于對(duì)科技型企業(yè)成長(zhǎng)規(guī)律的深刻認(rèn)識(shí)，按照“綠色環(huán)境、綠色創(chuàng)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)”三綠理念，公司在高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)外開(kāi)發(fā)建設(shè)了第一個(gè)項(xiàng)目—海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地。該項(xiàng)目總建筑規(guī)模約30萬(wàn)平方米，綠化率46%，容積率僅1.28。

　　海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地定位為全新的中國(guó)大盤(pán)工業(yè)科技園，在房型設(shè)計(jì)方面，根據(jù)不同規(guī)模、性質(zhì)和行業(yè)的企業(yè)特點(diǎn)，推出了適合大型規(guī)?；a(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房、單元廠房、商務(wù)辦公樓、別墅式廠房、白領(lǐng)公寓等。在配套設(shè)施方面，根據(jù)企業(yè)的工作與生產(chǎn)特性，配備了生活與娛樂(lè)等功能設(shè)施。

　　[海泰創(chuàng)新基地項(xiàng)目]海泰創(chuàng)新基地位于高新區(qū)的核心區(qū)域，該項(xiàng)目占地約102畝、地上總建筑面積近12.5萬(wàn)平方米，容積率為1.5，綠化率30.1%，主要的建筑形式以6層低密、企業(yè)獨(dú)棟、別墅Office、生態(tài)寫(xiě)字樓為主, 規(guī)劃理念是打造天津首個(gè)“商務(wù)花園”（Business Park），充分滿足中小型企業(yè)在此進(jìn)行現(xiàn)代化商務(wù)、辦公活動(dòng)的各種需求。

　　在規(guī)劃建設(shè)方面，項(xiàng)目力求創(chuàng)造開(kāi)放式的街區(qū)，既有連續(xù)性的開(kāi)敞空間，每棟建筑又相對(duì)獨(dú)立，從而創(chuàng)造出多樣化的空間，最大程度地滿足商務(wù)、辦公與自然之間的協(xié)調(diào)；靈活、現(xiàn)代的建筑外形，體現(xiàn)以人為本的時(shí)代特性，營(yíng)造極佳的人文及生態(tài)環(huán)境。、

      [國(guó)家軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目]國(guó)家軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地（BPO基地）是天津高新區(qū)外包產(chǎn)業(yè)基地的起步項(xiàng)目，也是高新區(qū)整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)的先導(dǎo)工程，2008年被列入“天津市20個(gè)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目”之一。項(xiàng)目東起規(guī)劃中的華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心綠地，南至海泰華科九路，西至海泰西路，北至海泰華科七路及海泰大道，土地實(shí)際利用面積約40.4公頃，控制規(guī)劃容積率1.5，建筑密度30%，綠化率42%，地上建筑面積60.6萬(wàn)平方米。項(xiàng)目經(jīng)由海泰大道和景觀河道分為A、B區(qū)兩個(gè)區(qū)域，河道東側(cè)15.5公頃為A區(qū)，西側(cè)24.9公頃為B區(qū)。

　　項(xiàng)目整體建設(shè)方案由美國(guó)知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所GENSLER公司設(shè)計(jì)，景觀項(xiàng)目由美國(guó)易道公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，按照國(guó)際一流軟件園的標(biāo)準(zhǔn)，以“生態(tài)智城”為主題，本著“人本主義”的理念，發(fā)揮國(guó)際化高新科技城區(qū)的形象和文化特點(diǎn)，分為庭院式辦公、 L型辦公、內(nèi)庭式辦公、別墅office\配套公寓，高度融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、城市主題公園，注重基地生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)構(gòu)建完備的軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)體系。

　　[海泰·精工國(guó)際項(xiàng)目] 海泰精工國(guó)際地塊位于天津市高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)外部分，南鄰津靜公路，北到海泰華科九路，西至海泰大道，東至馬球場(chǎng)用地邊線。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰BPO基地，東側(cè)為在建“高銀Metropolitan”項(xiàng)目(117大廈、高端社區(qū)、馬球公園)。項(xiàng)目總用地面積1.59萬(wàn)平方米，地上面積為9.36萬(wàn)平方米，容積率為5.88。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造一種體閑的、回歸自然的舒適創(chuàng)業(yè)環(huán)境。針對(duì)本地塊優(yōu)質(zhì)的周邊環(huán)境特點(diǎn)，即基地東側(cè)為馬球公園;結(jié)合業(yè)主對(duì)產(chǎn)品類型的要求，規(guī)劃時(shí)自西向東建筑物的體量布局采用高度逐步降低;建筑密度逐步減小。以此使更多的建筑獲得來(lái)自馬球公園的景觀，并使高品質(zhì)的產(chǎn)品價(jià)值最大化。

　　[完善對(duì)外投資企業(yè)的相關(guān)管理制度]截至2007 年10 月底，公司制定了《公司投資企業(yè)流動(dòng)資金管理辦法》、《公司投資企業(yè)管理辦法》及《公司委派董事監(jiān)事高級(jí)管理人員管理辦法》，完善了對(duì)子公司的投資管理、人員管理、財(cái)務(wù)管理和信息報(bào)告制度。[建立健全董事會(huì)下專門委員會(huì)]公司于2008 年1 月11 日召開(kāi)了第五屆董事會(huì)第二十六次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于設(shè)立公司董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)的議案》，同意設(shè)立董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)，并制定《董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)議事規(guī)則》。上述議案已經(jīng)公司2008 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)批準(zhǔn)，相關(guān)股東大會(huì)決議公告于2008 年1 月29 日在上海證券交易所網(wǎng)站、上海證券報(bào)及中國(guó)證券報(bào)上披露。

　　公司于2008 年2 月1 日召開(kāi)了第五屆董事會(huì)第二十九次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于設(shè)立公司董事會(huì)相關(guān)委員會(huì)的議案》，同意設(shè)立董事會(huì)戰(zhàn)略決策委員會(huì)、董事會(huì)提名委員會(huì)、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)，并制定《董事會(huì)戰(zhàn)略決策委員會(huì)議事規(guī)則》、《董事會(huì)提名委員會(huì)議事規(guī)則》和《董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)議事規(guī)則》。上述議案已經(jīng)公司2007 年年度股東大會(huì)批準(zhǔn)，相關(guān)股東大會(huì)決議公告于2008 年3 月31 日在上海證券交易所網(wǎng)站、上海證券報(bào)及中國(guó)證券報(bào)上披露。截至2008 年3 月底，公司已建立起了董事會(huì)下的各專門委員會(huì)，并制定了各專門委員會(huì)的議事規(guī)則，在限期內(nèi)完成了該整改事項(xiàng)，為公司完善治理結(jié)構(gòu)，提高治理水平起到了積極作用。

　　[《天津高新區(qū)孵化體系建設(shè)發(fā)展研究》專項(xiàng)課題]2007年，海泰孵化器在高新區(qū)科技局的指導(dǎo)下，承擔(dān)了《天津高新區(qū)孵化體系建設(shè)發(fā)展研究》的課題，并順利地通過(guò)中科院、北京大學(xué)、科技部火炬中心、市科委和市科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等專家們的論證，為推動(dòng)天津高新區(qū)未來(lái)科技創(chuàng)新孵化體系的發(fā)展，提供了可操作的針對(duì)性建議和參考。

　　[“十二五”發(fā)展規(guī)劃]科學(xué)分析形勢(shì)，緊密結(jié)合實(shí)際，抓住濱海新區(qū)成為全國(guó)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本相互融合的歷史性機(jī)遇，在集團(tuán)的戰(zhàn)略部署中明確公司定位，調(diào)整公司的戰(zhàn)略發(fā)展思路，發(fā)揮政府支持的優(yōu)勢(shì)，緊密結(jié)合市場(chǎng)需求，努力向完全市場(chǎng)化企業(yè)轉(zhuǎn)型 。

　　以工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，以綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和多層次金融服務(wù)為延伸，努力成為濱海新區(qū)有影響力的大型園區(qū)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商和金融創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)。