贏家財(cái)富網(wǎng)> 實(shí)時行情中心> 600094> 機(jī)構(gòu)預(yù)測

發(fā)展趨勢

行業(yè)格局和趨勢
　　整體來看，在我國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的背景下，行業(yè)調(diào)控政策和融資環(huán)境總體仍將保持從嚴(yán)態(tài)勢，企業(yè)銷售業(yè)績分化也會加速行業(yè)格局洗牌及市場集中度的持續(xù)提升。
　　房地產(chǎn)政策方面，將繼續(xù)堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，行業(yè)調(diào)控政策和融資環(huán)境總體仍將保持從嚴(yán)態(tài)勢。
　　市場方面，2020年我國房地產(chǎn)市場整體承壓，但在周期輪動背景下，結(jié)構(gòu)性市場機(jī)會仍存，長三角、粵港澳、京津冀、長江中游、成渝五大城市群占據(jù)我國房地產(chǎn)市場五成份額，受城市發(fā)展階段、因城施策及城市規(guī)劃利好等因素影響，這些區(qū)域的市場行情也顯現(xiàn)分化格局，其中長三角、粵港澳地區(qū)需求支撐度更高。
　　

核心競爭力

報(bào)告期內(nèi)核心競爭力分析　　公司“堅(jiān)持利潤與規(guī)模并重、以利潤為導(dǎo)向”，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；內(nèi)外兼修，堅(jiān)持資本化運(yùn)營、專業(yè)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)、品牌化發(fā)展的企業(yè)全面發(fā)展之路。　?。ㄒ唬┲?jǐn)慎經(jīng)營、安全經(jīng)營，保持穩(wěn)定自有現(xiàn)金流。　　公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，保持合理負(fù)債率、合理債務(wù)結(jié)構(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持低融資成本、穩(wěn)杠桿融資策略。在融資模式上采取權(quán)益性融資與債務(wù)性融資并舉。截至2019年12月31日，公司資產(chǎn)負(fù)債率為65.98%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為43.09%，低于行業(yè)均值。　?。ǘ┴浿到Y(jié)構(gòu)合理，流動性高；項(xiàng)目整體毛利率高于行業(yè)平均水平。　　公司產(chǎn)品可售貨值主要分布于長三角及東南沿海重點(diǎn)城市，流動性高；公司土地儲備中一二級聯(lián)動獲取的土地成本優(yōu)勢明顯。2019年，公司項(xiàng)目銷售平均毛利率27.02%，高于同行業(yè)平均水平，盈利能力強(qiáng)。　?。ㄈ┳⒅禺a(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)。　　報(bào)告期內(nèi)，公司通過深耕核心城市項(xiàng)目，提升公司產(chǎn)品的品牌影響力，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到項(xiàng)目建設(shè)全流程，貫穿對于產(chǎn)品品質(zhì)及細(xì)節(jié)的追求，力求打造精美產(chǎn)品。進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、升級產(chǎn)品品質(zhì)，注重客戶體驗(yàn)優(yōu)化服務(wù)。　?。ㄋ模﹥?nèi)生及外延發(fā)展共生模式保障公司長遠(yuǎn)發(fā)展　　公司聚焦城市群的區(qū)域布局，在長三角及東南區(qū)域板塊加大招拍掛參與力度；在港珠澳大灣區(qū)保持公司傳統(tǒng)穩(wěn)健的內(nèi)生式發(fā)展模式，積極開展一二級聯(lián)動開發(fā)，介入舊城改造、棚戶區(qū)改造等三舊項(xiàng)目。

經(jīng)營計(jì)劃

經(jīng)營計(jì)劃
　　在行業(yè)增速明顯放緩的背景下，公司將提質(zhì)增效與穩(wěn)健規(guī)模擴(kuò)張為重點(diǎn)工作，牢牢把好財(cái)務(wù)穩(wěn)健基本盤，提高成本管控能力；堅(jiān)持打造高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)策略，保持公司有質(zhì)量地可持續(xù)發(fā)展。
　　1、提質(zhì)增效，加強(qiáng)經(jīng)營管理。實(shí)施投資策略、操盤策略、品牌策略等三大核心業(yè)務(wù)策略,提升大運(yùn)營效率。加強(qiáng)精細(xì)化管理能力，注重內(nèi)部體系建設(shè)，開展組織整合和賦能，提升總部專業(yè)服務(wù)能力、區(qū)域公司作戰(zhàn)能力以及之間的協(xié)同性，提高管理效率。
　　2、積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。重點(diǎn)關(guān)注土地價(jià)格明顯回調(diào)的熱點(diǎn)一、二線及處于重要城市群內(nèi)的需求強(qiáng)勁的城市投資機(jī)會；在大灣區(qū)發(fā)揮公司傳統(tǒng)穩(wěn)健的內(nèi)生式發(fā)展模式，繼續(xù)推進(jìn)舊城改造項(xiàng)目。
　　3、把握融資窗口，擴(kuò)大融資規(guī)模。保持公司償債能力穩(wěn)定、負(fù)債率合理，助力公司穩(wěn)健規(guī)模擴(kuò)張；進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持一定的融資安全彈性；加強(qiáng)自身造血功能，多渠道促融資。
　　

市場風(fēng)險(xiǎn)

可能面對的風(fēng)險(xiǎn)
　　2020年，房地產(chǎn)調(diào)控政策、融資政策繼續(xù)偏緊，疊加肆虐全球的新型冠狀病毒疫情的不利影響，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整周期，特別是銷售端的壓力正在逐漸加大，房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)。
　　預(yù)計(jì)2020年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售及新開工規(guī)模小幅調(diào)整，銷售均價(jià)更趨平穩(wěn)，投資中低速增長”的特點(diǎn)。需求端，行業(yè)“房住不炒”主基調(diào)不會改變，預(yù)期會更趨理性，市場規(guī)模調(diào)整幅度將加劇，但與此同時，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、改善型需求的持續(xù)釋放對市場規(guī)模仍有較大支撐。供應(yīng)端，行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大疊加銷售規(guī)模調(diào)整、已開工未售規(guī)模已達(dá)高位，且土地儲備支撐力偏弱，預(yù)計(jì)2020年新開工規(guī)模存壓。

　