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行業(yè)格局和趨勢
　　1、地產(chǎn)行業(yè)
　　2020年第一季度，受疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅持“房住不炒”定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。地方層面，為應(yīng)對新冠疫情帶來的影響，多地密集出臺房地產(chǎn)扶持政策，從供需兩端提振市場信心，因城施策更加靈活。
　　2020年4月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機(jī)制的意見。土地要素的市場化配置，將有利于土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加速形成都市圈的城市布局。此外，國家發(fā)展改革委員會印發(fā)的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》中提到：督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制；推動城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。預(yù)計土地供給體制的改革和落戶政策的放松有利于城市用地效率的提升和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，助推房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
　　2、機(jī)場行業(yè)
　　2020年民航工作總體要求是：以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅持新發(fā)展理念，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以推進(jìn)民航治理體系和治理能力現(xiàn)代化為主軸，牢牢把握“四個關(guān)系”總開關(guān)，著力確保航空安全，著力提升服務(wù)品質(zhì)，著力加大投資力度，著力推動改革創(chuàng)新，著力全面從嚴(yán)治黨，圓滿完成民航“十三五”規(guī)劃各項任務(wù)，為民航“十四五”發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
　　2020年民航安全工作主要目標(biāo)是：杜絕重特大運輸航空責(zé)任事故，杜絕劫機(jī)、炸機(jī)等機(jī)上恐怖事件，防止空防安全嚴(yán)重責(zé)任事故，防止重大航空地面事故和特大航空維修事故。
　　2020年民航發(fā)展主要預(yù)期指標(biāo)是：運輸總周轉(zhuǎn)量1390億噸公里、旅客運輸量7.1億人次、貨郵運輸量763萬噸，同比分別增長7.5%、7.6%和1.3%，起降架次增長控制在6%左右。
　　3、物業(yè)行業(yè)
　　隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，大型品牌物業(yè)與其他物業(yè)公司的規(guī)模差距會逐步拉大，大眾對于物業(yè)公司的重視程度也會不斷提升，尤其是在2020年經(jīng)歷了疫情考驗之后，物業(yè)公司之間的服務(wù)水平被進(jìn)一步放大，未來優(yōu)質(zhì)的物管公司不但會重視規(guī)?；?，也會在物業(yè)服務(wù)能力上形成領(lǐng)先優(yōu)勢，2020年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要在強(qiáng)化自身基礎(chǔ)服務(wù)水平的同時做好差異化競爭，包括在智慧服務(wù)、智能化建設(shè)、個性化安保等層面凸顯自身的服務(wù)優(yōu)勢；另一方面，也可以細(xì)化服務(wù)標(biāo)的，打造出專屬的服務(wù)“名片”。
　　4、免稅行業(yè)
　　2019年海南省執(zhí)飛的境外航線覆蓋東盟十國和蒙古、韓國、日本、俄羅斯、烏克蘭、哈薩克斯坦、印度、澳大利亞、意大利、英國等20個國家以及我國港澳臺地區(qū)的62個城市，海南“四小時、八小時飛行經(jīng)濟(jì)圈”基本成型，海南民航業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，也為海南自貿(mào)港建設(shè)架起了一條條聯(lián)通世界的空中橋梁。機(jī)場免稅店和市內(nèi)免稅店將是旅客購買便宜海外商品的重要渠道。2020年因受疫情的影響，離島人數(shù)大幅度減少，離島免稅銷售在一定程度上受到影響，未來將時刻關(guān)注離島免稅政策的變化，將離島免稅商品銷售做到線上線下融合，更加注重產(chǎn)品豐富度，加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理能力、及時更新產(chǎn)品品類，提高客戶體驗，力爭掀起免稅品逆勢消費熱潮。
　　5、酒店行業(yè)
　　在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與消費升級的大背景下，未來幾年仍將是酒店業(yè)加速發(fā)展的黃金時期。隨著科技的發(fā)展，酒店與時俱進(jìn)應(yīng)用科技手段提升自身的競爭力將會逐漸顯示出其重要性。將科技應(yīng)用于酒店客房、營銷、節(jié)能、服務(wù)等方面，不僅可以酒店的經(jīng)營管理帶來了方便，更為顧客提供了新的居住體驗。未來新技術(shù)將成為提升競爭力的重要手段。展望未來，傳統(tǒng)酒店將繼續(xù)開發(fā)個性化產(chǎn)品，推進(jìn)智能化客房服務(wù)等，提升酒店競爭力及賓客入住體驗。2020年受疫情影響，海南酒店行業(yè)經(jīng)營業(yè)績在一定程度上受到影響。
　　6、工程行業(yè)
　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布的報告預(yù)計，2020年全年固定資產(chǎn)投資增速會在5.0%-5.2%之間。分項來看，基建投資增速大概率在6%~8%之間，制造業(yè)投資增速大概率在3%~4%之間，房地產(chǎn)投資增速大概率在8.5%~9.5%之間。
　　自中央提出支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)以來，海南自貿(mào)區(qū)將建成鋪前大橋、海口美蘭機(jī)場二期擴(kuò)建、?？诶@城公路?？诿捞m機(jī)場至演豐段、環(huán)島高鐵?？谡局撩捞m站市域列車等項目，并加快建設(shè)?？诤Ｐ憧焖俾费娱L線，對老西線鐵路三亞至樂東段進(jìn)行公交化旅游化改造，推進(jìn)三亞新機(jī)場、?？诟垴R村港區(qū)集裝箱碼頭工程等項目前期工作，加快“海澄文”“大三亞”的基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。同時設(shè)立規(guī)劃面積約298平方公里的?？诮瓥|新區(qū)作為自貿(mào)區(qū)重點先行區(qū)域，將大力推進(jìn)市政道路及管網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
　　

經(jīng)營計劃，通過加強(qiáng)品牌建設(shè)、強(qiáng)化精細(xì)化管理、加快人才梯隊建設(shè)，持續(xù)拓展市場實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)步發(fā)展。
　　4、免稅業(yè)務(wù)：報告期內(nèi)，公司參股的免稅業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入25.97億元。公司參股的海南?？诿捞m機(jī)場免稅店2019年實現(xiàn)收入23.2億元，累計總收入110.32億元，年平均復(fù)合增長率29.57%，海口美蘭機(jī)場免稅店的線上平臺“免稅易購”2019年實現(xiàn)線上銷售額達(dá)2.26億元。報告期內(nèi)公司獲得2018年度分紅5200萬元。
　　5、酒店業(yè)務(wù)：報告期內(nèi)，海南迎賓館實現(xiàn)營業(yè)收入1.39億元。
　　6、工程業(yè)務(wù)：報告期內(nèi)，工程業(yè)務(wù)主要聚焦服務(wù)上市公司自身項目，對外運營實現(xiàn)的營業(yè)收入為1.13億元。

　　三、公司未來發(fā)展的討論與分析
　　(一)行業(yè)格局和趨勢
　　1、地產(chǎn)行業(yè)
　　2020年第一季度，受疫情影響，我國經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅持“房住不炒”定位不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。地方層面，為應(yīng)對新冠疫情帶來的影響，多地密集出臺房地產(chǎn)扶持政策，從供需兩端提振市場信心，因城施策更加靈活。
　　2020年4月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機(jī)制的意見。土地要素的市場化配置，將有利于土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加速形成都市圈的城市布局。此外，國家發(fā)展改革委員會印發(fā)的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》中提到：督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制；推動城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。預(yù)計土地供給體制的改革和落戶政策的放松有利于城市用地效率的提升和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，助推房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
　　2、機(jī)場行業(yè)
　　2020年民航工作總體要求是：以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，堅持新發(fā)展理念，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以推進(jìn)民航治理體系和治理能力現(xiàn)代化為主軸，牢牢把握“四個關(guān)系”總開關(guān)，著力確保航空安全，著力提升服務(wù)品質(zhì)，著力加大投資力度，著力推動改革創(chuàng)新，著力全面從嚴(yán)治黨，圓滿完成民航“十三五”規(guī)劃各項任務(wù)，為民航“十四五”發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
　　2020年民航安全工作主要目標(biāo)是：杜絕重特大運輸航空責(zé)任事故，杜絕劫機(jī)、炸機(jī)等機(jī)上恐怖事件，防止空防安全嚴(yán)重責(zé)任事故，防止重大航空地面事故和特大航空維修事故。
　　2020年民航發(fā)展主要預(yù)期指標(biāo)是：運輸總周轉(zhuǎn)量1390億噸公里、旅客運輸量7.1億人次、貨郵運輸量763萬噸，同比分別增長7.5%、7.6%和1.3%，起降架次增長控制在6%左右。
　　3、物業(yè)行業(yè)
　　隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，大型品牌物業(yè)與其他物業(yè)公司的規(guī)模差距會逐步拉大，大眾對于物業(yè)公司的重視程度也會不斷提升，尤其是在2020年經(jīng)歷了疫情考驗之后，物業(yè)公司之間的服務(wù)水平被進(jìn)一步放大，未來優(yōu)質(zhì)的物管公司不但會重視規(guī)模化，也會在物業(yè)服務(wù)能力上形成領(lǐng)先優(yōu)勢，2020年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要在強(qiáng)化自身基礎(chǔ)服務(wù)水平的同時做好差異化競爭，包括在智慧服務(wù)、智能化建設(shè)、個性化安保等層面凸顯自身的服務(wù)優(yōu)勢；另一方面，也可以細(xì)化服務(wù)標(biāo)的，打造出專屬的服務(wù)“名片”。
　　4、免稅行業(yè)
　　2019年海南省執(zhí)飛的境外航線覆蓋東盟十國和蒙古、韓國、日本、俄羅斯、烏克蘭、哈薩克斯坦、印度、澳大利亞、意大利、英國等20個國家以及我國港澳臺地區(qū)的62個城市，海南“四小時、八小時飛行經(jīng)濟(jì)圈”基本成型，海南民航業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，也為海南自貿(mào)港建設(shè)架起了一條條聯(lián)通世界的空中橋梁。機(jī)場免稅店和市內(nèi)免稅店將是旅客購買便宜海外商品的重要渠道。2020年因受疫情的影響，離島人數(shù)大幅度減少，離島免稅銷售在一定程度上受到影響，未來將時刻關(guān)注離島免稅政策的變化，將離島免稅商品銷售做到線上線下融合，更加注重產(chǎn)品豐富度，加強(qiáng)供應(yīng)鏈管理能力、及時更新產(chǎn)品品類，提高客戶體驗，力爭掀起免稅品逆勢消費熱潮。
　　5、酒店行業(yè)
　　在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與消費升級的大背景下，未來幾年仍將是酒店業(yè)加速發(fā)展的黃金時期。隨著科技的發(fā)展，酒店與時俱進(jìn)應(yīng)用科技手段提升自身的競爭力將會逐漸顯示出其重要性。將科技應(yīng)用于酒店客房、營銷、節(jié)能、服務(wù)等方面，不僅可以酒店的經(jīng)營管理帶來了方便，更為顧客提供了新的居住體驗。未來新技術(shù)將成為提升競爭力的重要手段。展望未來，傳統(tǒng)酒店將繼續(xù)開發(fā)個性化產(chǎn)品，推進(jìn)智能化客房服務(wù)等，提升酒店競爭力及賓客入住體驗。2020年受疫情影響，海南酒店行業(yè)經(jīng)營業(yè)績在一定程度上受到影響。
　　6、工程行業(yè)
　　中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布的報告預(yù)計，2020年全年固定資產(chǎn)投資增速會在5.0%-5.2%之間。分項來看，基建投資增速大概率在6%~8%之間，制造業(yè)投資增速大概率在3%~4%之間，房地產(chǎn)投資增速大概率在8.5%~9.5%之間。
　　自中央提出支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)以來，海南自貿(mào)區(qū)將建成鋪前大橋、?？诿捞m機(jī)場二期擴(kuò)建、?？诶@城公路?？诿捞m機(jī)場至演豐段、環(huán)島高鐵?？谡局撩捞m站市域列車等項目，并加快建設(shè)?？诤Ｐ憧焖俾费娱L線，對老西線鐵路三亞至樂東段進(jìn)行公交化旅游化改造，推進(jìn)三亞新機(jī)場、海口港馬村港區(qū)集裝箱碼頭工程等項目前期工作，加快“海澄文”“大三亞”的基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。同時設(shè)立規(guī)劃面積約298平方公里的?？诮瓥|新區(qū)作為自貿(mào)區(qū)重點先行區(qū)域，將大力推進(jìn)市政道路及管網(wǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共服務(wù)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
　　(二)公司發(fā)展戰(zhàn)略
　　2020年是海航基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展關(guān)鍵之年，海航基礎(chǔ)將借助海南自由貿(mào)易港政策、空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展等市場機(jī)遇，圍繞機(jī)場核心資源，發(fā)揮自身獨特優(yōu)勢、廣泛引入戰(zhàn)略合作伙伴，打造臨空產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿項目，轉(zhuǎn)型成為集臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃組織為一體的“中國領(lǐng)先的臨空產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商”。
　　1、臨空產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
　　針對新建機(jī)場，開展機(jī)場投資、建設(shè)、運營相關(guān)業(yè)務(wù)；針對已建成機(jī)場，通過投資建設(shè)和運營管理等方式，參與機(jī)場核心配套項目。
　　2、臨空產(chǎn)業(yè)招商運營
　　引入戰(zhàn)略伙伴，優(yōu)先重點發(fā)展臨空核心產(chǎn)業(yè)——包括航空運營業(yè)、航空物流業(yè)、臨空高科技制造業(yè)等；其次發(fā)展臨空關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)——延伸發(fā)展商務(wù)配套產(chǎn)業(yè)，如總部經(jīng)濟(jì)、辦公、配套商業(yè)、會展等。
　　3、臨空產(chǎn)業(yè)規(guī)劃組織
　　發(fā)揮海航基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃組織能力，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)合理布局、資源互補；強(qiáng)化招商運營，在園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)整合，構(gòu)建臨空產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
　　(三)經(jīng)營計劃
　　1、地產(chǎn)業(yè)務(wù)
　　轉(zhuǎn)型過渡期內(nèi)，公司將逐步聚焦臨空產(chǎn)業(yè)項目拓展力度，在運營機(jī)場與基地所在地優(yōu)先進(jìn)行布局選擇，以當(dāng)?shù)卣献鏖_發(fā)為導(dǎo)向，積極戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型臨空產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，通過二級開發(fā)的合作實現(xiàn)土地溢價以及投資產(chǎn)業(yè)獲取回報；另一方面深入打造和挖掘臨空商業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)招商及租賃、航空生態(tài)社區(qū)等核心產(chǎn)品，以需定產(chǎn)充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同作用，實現(xiàn)收入規(guī)模的跨越。
　　公司將持續(xù)把握海南自由貿(mào)易港政策、空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展等市場機(jī)遇，增大臨空產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)比重、提升臨空產(chǎn)業(yè)收入，做大臨空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，逐步降低地產(chǎn)比重，持續(xù)提升并鞏固臨空產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，向臨空產(chǎn)業(yè)方向邁進(jìn)，同時進(jìn)行地產(chǎn)資產(chǎn)優(yōu)化，將地產(chǎn)資源逐步向臨空產(chǎn)業(yè)聚攏。
　　2、機(jī)場業(yè)務(wù)
　　公司將緊跟國家“一帶一路”倡議，積極參與海南自由貿(mào)易港建設(shè)，不斷提高企業(yè)國際競爭力，尋求國際戰(zhàn)略合作，圍繞機(jī)場投資與運營管理業(yè)務(wù)，依托豐富的機(jī)場管理經(jīng)驗，全面參與機(jī)場上下游產(chǎn)業(yè)合作和運營管理，逐步完善全球機(jī)場網(wǎng)絡(luò)及延伸產(chǎn)業(yè)布局。
　　同時，深入貫徹落實“四型機(jī)場”建設(shè)要求，對標(biāo)《新時代民航強(qiáng)國建設(shè)行動綱要》，研究并制定平安、綠色、智慧、人文建設(shè)指導(dǎo)綱要，以平安為根基、以綠色為擔(dān)當(dāng)、以智慧為核心、以人文為目標(biāo)，探索機(jī)場高質(zhì)量發(fā)展路徑，全力構(gòu)建現(xiàn)代化的機(jī)場網(wǎng)絡(luò)體系、機(jī)場建設(shè)管理體系、機(jī)場安全管理體系、機(jī)場運營管理體系、機(jī)場真情服務(wù)體系及改革創(chuàng)新的機(jī)場治理體系，推動機(jī)場高質(zhì)量發(fā)展。
　　3、物業(yè)業(yè)務(wù)
　　根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃，以美蘭機(jī)場SKYTRAX五星服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為品牌亮點，夯實物業(yè)服務(wù)品質(zhì)基礎(chǔ)，著重拓展臨空臨港類物業(yè)，形成以臨空、臨港物業(yè)為核心的特色物業(yè)管理品牌；同時，以現(xiàn)管轄項目為中心，向各市縣深入挖掘資源，拓展政府類、醫(yī)院類物業(yè)項目，實現(xiàn)資源整合，為政府、企事業(yè)單位提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、定制化服務(wù)。為促進(jìn)傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級，結(jié)合海南自由貿(mào)易港政策導(dǎo)向，進(jìn)一步整合集團(tuán)內(nèi)部資源及拓展外部持有資產(chǎn)經(jīng)營管理業(yè)務(wù)范圍，通過精細(xì)化租賃、運營管理，實現(xiàn)持有資產(chǎn)的保值增值。同時，完善長、短租公寓產(chǎn)品體系，加強(qiáng)房屋租賃業(yè)務(wù)拓展及運營管理。
　　4、免稅業(yè)務(wù)
　　公司參股的免稅業(yè)務(wù)將全面推行科學(xué)化、精細(xì)化供貨體系建設(shè)，全部品牌精確到單品管理。
　　?？诿捞m機(jī)場免稅店將推進(jìn)新品牌引進(jìn)工作，打造銷售增長點，拓寬航空、OTA、會展、酒店等渠道市場，滿足不同客戶群體的需求。同時完成美蘭機(jī)場T1臨時店鋪改造，整體店鋪形象升級，推進(jìn)美蘭機(jī)場T2航站樓免稅項目籌建工作，制定品牌規(guī)劃調(diào)整，最大化發(fā)揮店鋪銷售潛力。
　　海南海航中免計劃爭取獲得1家機(jī)上免稅店批文并開業(yè)運營。同步按照美蘭機(jī)場要求開展美蘭T2國際免稅廳裝修設(shè)計和品牌招商工作。持續(xù)做好公司安全管理工作，確保無安全事故發(fā)生。
　　5、酒店業(yè)務(wù)
　　公司旗下自營酒店海南迎賓館將在品牌定位、渠道推廣等方面進(jìn)行大幅調(diào)整，將品牌定位“商務(wù)+休閑綜合性城市酒店”，實現(xiàn)線上線下品牌推廣，加大品牌推廣力度。
　　6、工程業(yè)務(wù)
　　未來將探索適應(yīng)臨空產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)管理的全鏈條管理模式，助力海航基礎(chǔ)臨空產(chǎn)業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施載體建設(shè)，為海航基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)落地、運營管理、資源整合提供載體支撐。