中國基金報(bào)記者 喬麥

　　中報(bào)季來臨，上市公司又開始變著法子增厚業(yè)績，近兩天賣房和炒股已“時(shí)興”起來。

　　今天上市公司高偉達(dá)(300465,股吧)宣布，出售位于北京的3717.88平方米的房地產(chǎn)。就在昨日晚間，宇順電子(002289,股吧)發(fā)布公告稱，公司將出售深圳南山區(qū)的4套房產(chǎn)(3200多平米)。兩天內(nèi)兩家公司接連出售房產(chǎn)，合計(jì)為公司帶來逾億元收益，其中一家此次賣房盈利已遠(yuǎn)超其全年的凈利潤。

　　同樣在昨天和今天，寧波熱電(600982,股吧)和中國長城(000066,股吧)分別公告了出售所持有股票的獲利情況。

　　兩天兩家企業(yè)出售房產(chǎn)

　　今天下午，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。這意味著，繼西安、長沙之后，杭州也加入了暫停企業(yè)事業(yè)單位購房的城市行列。

　　在企業(yè)買房政策收緊的同時(shí)，卻有公司“逆勢”賣房。

　　今天，高偉達(dá)公告稱，公司擬出售位于北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈的房產(chǎn)，涉及建筑面積3717.88平方米的房地產(chǎn)，包括辦公用途、地下車位。標(biāo)的資產(chǎn)凈值合計(jì)為4199萬元，含稅成交價(jià)格為9666萬元。

　　高偉達(dá)此前已兩度將上述部分房產(chǎn)用于銀行抵押借款，當(dāng)前共計(jì)借款余額為 3231.75 萬元。

　　公告顯示，如本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢，將增加公司當(dāng)期營業(yè)外收入約5000萬元。對于出售房產(chǎn)的目的，高偉達(dá)稱，“本次出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于償還銀行借款、補(bǔ)充公司經(jīng)營所需資金，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，對公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生正面影響?！?/p>

　　無獨(dú)有偶，昨天也有一家上市公司宣布出售房產(chǎn)。

　　宇順電子昨晚發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產(chǎn)出售，擬售價(jià)分別為4357.6萬元、4430.61萬元、3984.14萬元以及4050.85萬元，合計(jì)約1.68億元。

　　值得一提的是，此番賣房為宇順電子帶來高額利潤。截至2018年5月31日，宇順電子擬出售房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)約1億元，結(jié)合擬售價(jià)粗略計(jì)算，此次出售房產(chǎn)將給宇順電子帶來約6800萬元的收益。

　　對于出售房產(chǎn)的具體目的，宇順電子表示，“本次出售房產(chǎn)有助于提高公司的資源利 用效率，有利于公司長期發(fā)展?！?/p>

　　高偉達(dá)房產(chǎn)盈利超全年凈利

　　宇順電子面臨ST風(fēng)險(xiǎn)

　　通過進(jìn)一步查閱資料，基金君發(fā)現(xiàn)，對于高偉達(dá)來說，5000萬元的售房收益已遠(yuǎn)超其全年的凈利潤。

　　2015年登陸創(chuàng)業(yè)板的高偉達(dá)主營業(yè)務(wù)為，向國內(nèi)的銀行、保險(xiǎn)、證券等金融機(jī)構(gòu)提供信息化綜合解決方案，包括IT解決方案、IT運(yùn)維服務(wù)和系統(tǒng)集成服務(wù)，相當(dāng)于金融IT外包服務(wù)公司。

　　不過，高偉達(dá)今年早已“脫胎換骨”，上市后高偉達(dá)的業(yè)務(wù)只有兩大部分：原有的金融信息化和金融科技服務(wù)和新增的移動互聯(lián)網(wǎng)營銷業(yè)務(wù)，此外還頻現(xiàn)現(xiàn)金收購新設(shè)公司，努力豐富產(chǎn)業(yè)鏈條。高偉達(dá)進(jìn)行了互聯(lián)網(wǎng)金融的布局，還發(fā)起設(shè)立人壽保險(xiǎn)公司，兼具區(qū)塊鏈概念股。

　　2015年至2017年，該公司分別實(shí)現(xiàn)凈利潤4122.89萬元、2310.96萬元、3502.05萬元，均在5000萬元以下。

　　根據(jù)高偉達(dá)2018年一季報(bào)，隨著公司戰(zhàn)略逐步調(diào)整，收購公司業(yè)績兌現(xiàn)，子公司業(yè)績快速增長，業(yè)務(wù)模式進(jìn)一步豐富，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)收入2.92億元，同比增長54.65%；凈利潤233.58萬元，同比增長108.84%。

　　再來看一下另外一家通過賣房收益增持業(yè)績的公司。

　　公開資料顯示，宇順電子于2009年在深交所上市，主要從事智能顯示模組制造，為智能手機(jī)、智能POS、智能穿戴、智能家居、車載電子等制造商提供全方位觸控顯示一體化解決方案。

　　財(cái)務(wù)狀況方面，宇順電子的情況十分不容樂觀，近年來呈現(xiàn)持續(xù)惡化的態(tài)勢。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015至2017年度，公司的營業(yè)總收入分別為33.8億元、13.01億元和4.01億元，對應(yīng)的凈利潤分別為負(fù)10.98億元、2985.5萬元和負(fù)1.27億元。由于去年虧損，如果今年宇順電子繼續(xù)虧損將會被“ST”。

　　此外，宇順電子扣非后凈利潤已經(jīng)連續(xù)6年虧損。

　　宇順電子在2018年一季報(bào)中還表示，預(yù)計(jì)2018年1至6月凈利潤為負(fù)0.4億元至負(fù)0.25億元。

　　基金君注意到，為增強(qiáng)上市公司的盈利能力，宇順電子曾于去年9月公告，擬收購成都潤運(yùn)文化傳播有限公司的重組事項(xiàng)。不過，該重大資產(chǎn)重組最終夭折。

　　除了賣房，減持股票也讓公司增利

　　事實(shí)上，在主營業(yè)務(wù)盈利能力并未改善的狀況下，通過出售房產(chǎn)的業(yè)績加持收益是很多上市公司慣用的法寶。除賣房外，上市公司中也不乏炒股盈利實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長的個(gè)例。

　　今晚，中國長城就公告稱，公司在6月15日至25日間出售東方證券(600958,股吧)約1452萬股，預(yù)計(jì)扣除成本和稅費(fèi)后取得收益約0.75億元。而從年初至6月25日收盤，中國長城已累計(jì)出售東方證券約3211萬股，經(jīng)初步測算稅后凈收益約2.04億元，上述收入將計(jì)入2018年當(dāng)期損益。截止目前，公司尚持有東方證券股票約 0.90 億股，約占東方證券總股本的 1.29%。

　　昨日晚間，寧波熱電也公告，截至6月22日，公司兩全資子公司合計(jì)減持長江電力(600900,股吧)793.12萬股，成交額約1.3億元。此次減持長江電力共計(jì)獲投資收益約3121.56萬元，預(yù)計(jì)影響公司凈利潤約2341.17萬元。

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