皇庭國(guó)際（000056）旗下商業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)在2018年通過(guò)“內(nèi)功大升級(jí)，外延大擴(kuò)張”獲得強(qiáng)勁發(fā)展，目前在手商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。此外還攬下了多個(gè)購(gòu)物中心的“招商代理、研策定位”等綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

　　新增五大商管項(xiàng)目

　　皇庭國(guó)際旗下商業(yè)管理業(yè)務(wù)的拓展主要依托于旗下的皇庭戴維斯商業(yè)管理有限公司來(lái)進(jìn)行。皇庭戴維斯商業(yè)旨在將“資本+互聯(lián)網(wǎng)”融入商管行業(yè)，為合作方提供高附加值的“商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理、品牌孵化投資”等綜合管理服務(wù)。截至目前，該公司先后攬下了五大商業(yè)管理項(xiàng)目，分別是領(lǐng)薈灣皇庭廣場(chǎng)、黃石華夏未來(lái)城、柳州恒隆匯、西安百花村（600721）二期商業(yè)項(xiàng)目以及鄭州皇庭廣場(chǎng)，全國(guó)各地更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目正在陸續(xù)洽談簽約中。

　　商業(yè)面積約2.7萬(wàn)平方米的領(lǐng)薈灣項(xiàng)目是皇庭戴維斯商業(yè)首拓的商業(yè)管理項(xiàng)目，雙方合約期為8年?；释ゴ骶S斯商業(yè)為該項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)(包括品牌輸出、規(guī)劃定位研策、招商顧問(wèn)、運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)等)。

　　建筑面積約4萬(wàn)平方米的柳州恒隆匯及建筑面積約4.5萬(wàn)平方米的黃石未來(lái)城，這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均位于城市的核心地段，定位為精致生活社交新天地！皇庭戴維斯商業(yè)憑借專(zhuān)業(yè)成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，致力將它們塑造為城市商業(yè)標(biāo)桿形象！

　　建筑面積14萬(wàn)多平方米的西安百花村二期商業(yè)項(xiàng)目以特定主題產(chǎn)業(yè)為核心。該項(xiàng)目位于太華商圈核心，臨近橫貫全城南北的地鐵4號(hào)線(xiàn)百花村站出口，1小時(shí)城際生活圈輕松享有。皇庭戴維斯商業(yè)為該商業(yè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，含“品牌輸出、規(guī)劃定位研策服務(wù)、招商顧問(wèn)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)”等，合同有效期為八年。

　　鄭州皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目位于中心城區(qū)金水區(qū)，周邊是大學(xué)較為集中的區(qū)域，是該區(qū)域唯一的大型商業(yè)綜合體，面向的主要客群為城市精英、高校師生、IT人才等，具有強(qiáng)勁消費(fèi)力。區(qū)別于其他項(xiàng)目的合作模式，皇庭戴維斯商業(yè)整租了該項(xiàng)目約6.4萬(wàn)平方米的集中商業(yè)，與當(dāng)?shù)貙?shí)力企業(yè)——美盛地產(chǎn)集團(tuán)攜手，融入“時(shí)尚購(gòu)物+美食薈萃+娛樂(lè)聚會(huì)+休閑社交+文化教育”等多元新穎業(yè)態(tài)，全力打造為城市高品質(zhì)的家庭時(shí)尚生活體驗(yàn)MALL。

　　內(nèi)功大練升級(jí)

　　在對(duì)外擴(kuò)張勢(shì)力范圍的同時(shí)，皇庭國(guó)際商管團(tuán)隊(duì)也在加緊練習(xí)內(nèi)功，打造執(zhí)行力和商場(chǎng)服務(wù)力。最主要的就是皇庭國(guó)際旗下位于深圳CBD中心區(qū)的頂級(jí)購(gòu)物中心——皇庭廣場(chǎng)。

　　開(kāi)張才五年的皇庭廣場(chǎng)在2018年不斷進(jìn)行品牌業(yè)態(tài)的優(yōu)化升級(jí)。以前的購(gòu)物中心強(qiáng)調(diào)提供“大而全”的客戶(hù)服務(wù)，皇庭國(guó)際商管團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，購(gòu)物廣場(chǎng)也需要主題化、差異化競(jìng)爭(zhēng)，加上在運(yùn)營(yíng)中更加精細(xì)化的操作?；释V場(chǎng)逐步厘定自身定位，將以打造“都市社交mall”為目標(biāo)。2018年皇庭廣場(chǎng)主要有兩大動(dòng)作：一方面，不斷增加服飾時(shí)尚零售業(yè)態(tài)，讓商場(chǎng)“逛街購(gòu)物”氛圍更濃厚；另一方面新引入奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋燒烤等多家人氣餐飲品牌，滿(mǎn)足消費(fèi)者時(shí)尚潮流化的需求。皇庭廣場(chǎng)的主要客戶(hù)定位在22-45歲左右的青年時(shí)尚人群，有著強(qiáng)勁消費(fèi)力，追求時(shí)尚，希望能引領(lǐng)潮流。這類(lèi)人群未必會(huì)是傳統(tǒng)高端奢侈品牌的擁躉，卻會(huì)隨潮流而動(dòng)。

　　至于皇庭廣場(chǎng)人氣狀況，僅以今年國(guó)慶假期數(shù)據(jù)為例。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日當(dāng)日客流達(dá)13.6萬(wàn)，同比增幅高達(dá)49.76%；國(guó)慶7天客流總數(shù)61.82萬(wàn)，同比增幅36.48%。銷(xiāo)售額僅10月1日銷(xiāo)售達(dá)534萬(wàn)，同比增幅高達(dá)57.32%；國(guó)慶7天銷(xiāo)售總數(shù)2801萬(wàn)，同比增幅49.30%，創(chuàng)國(guó)慶銷(xiāo)售同比歷史新高。從品牌店經(jīng)營(yíng)情況看，皇庭廣場(chǎng)1000平米以上大型主力店10余家，30余家華南首家、深圳首家品牌店，外婆家等餐飲門(mén)店的長(zhǎng)長(zhǎng)人流，成為一道風(fēng)景線(xiàn)。在商場(chǎng)內(nèi)，月均銷(xiāo)售額過(guò)百萬(wàn)元的餐飲更是比比皆是。

　　不僅是人氣爆棚的皇庭廣場(chǎng)，皇庭國(guó)際商業(yè)管理的另一顆“明珠”是寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)管理。在高端寫(xiě)字樓林立的深圳CBD區(qū)域，在金融業(yè)、投資界遭遇寒潮的2018年，許多寫(xiě)字樓空置率上升很快，皇庭國(guó)際提供招商及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的皇崗商務(wù)中心卻能保持著100%的出租率。同樣位于深圳核心金融區(qū)域福田CB D中軸線(xiàn)上的皇庭中心也是由皇庭國(guó)際提供租賃代理服務(wù)，目前招商情況良好。而皇庭國(guó)際自持的位于成都的皇庭國(guó)際中心，身處城南核心區(qū)大源C B D，也按照經(jīng)營(yíng)計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)招商工作。

　　從積極提升自持、托管項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入，到今年新增五大商業(yè)管理項(xiàng)目的落地，皇庭國(guó)際旗下商業(yè)管理面積已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)平方米。從深圳起步，先后落子重慶、成都、廈門(mén)、杭州，再到今年拓展的汕頭、柳州、黃石、西安、鄭州，皇庭國(guó)際一個(gè)商業(yè)管理新龍頭正在逐步打造成型。

　　據(jù)皇庭國(guó)際2018年第三季度報(bào)告顯示，2018年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.85億元，同比增加22.31%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.52億元；截至2018年9月30日，總資產(chǎn)127.59億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)54.00億元。

　　根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，皇庭國(guó)際搭建了以提供商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)、以提供資產(chǎn)管理為核心的金融服務(wù)平臺(tái)等業(yè)務(wù)平臺(tái)，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)綜合解決方案提供商，不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)品牌。