每經(jīng)記者張靜宋鑫每經(jīng)編輯劉琳

　　華僑城最近又有大動(dòng)作！

　　11月28日，華僑城(亞洲)控股有限公司(以下簡稱“華僑城亞洲”)(HK,03366)對外發(fā)布公告，將以8.3億價(jià)格掛牌出讓全資子公司西安華僑城置地有限公司旗下的部分資產(chǎn)。

　　本次在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的這筆資產(chǎn)，正是數(shù)年前華僑城集團(tuán)進(jìn)軍西安時(shí)置辦下的部分地產(chǎn)——長安國際中心部分

　　辦公樓和車位。

　　記者注意到，自今年10月以來，華僑城集團(tuán)除卻西安外，還相繼掛牌出售位于成都、上海、海南等多地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均價(jià)值不菲。

　　此外，從華僑城集團(tuán)近年在西安的諸多動(dòng)作，也可一窺其層層布局不斷加碼文旅的轉(zhuǎn)型之舉。

　　轉(zhuǎn)手獲利約1.59億元

　　11月28日，華僑城亞洲在港交所發(fā)布公告稱，根據(jù)出售國有資產(chǎn)的相關(guān)中國法律及法規(guī)，以北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的方式，出售旗下全資子公司西安華僑城置地有限公司所有的標(biāo)的資產(chǎn)。

　　本次出售的標(biāo)的，包括位于西安市南關(guān)正街88號長安國際中心2號樓四座辦公大樓，建筑面積約為4萬平方米，及共計(jì)7245平方米的120個(gè)停車位。

　　根據(jù)國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)要求，參考第三方獨(dú)立估值公司給出的估價(jià)，華僑城亞洲將上述標(biāo)的資產(chǎn)的底價(jià)定為人民幣8.3億元(約合9.4億港元)。

　　截至2018年10月31日，華僑城亞洲披露的標(biāo)的資產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)面值約為人民幣6.7億元(相當(dāng)于約7.61億港元)，相比底價(jià)8.3億元的底價(jià)，預(yù)期潛在出售事項(xiàng)產(chǎn)生的收益約為人民幣1.59億元。

　　記者注意到，長安國際中心是華僑城亞洲2015年底以15.9億價(jià)格收購的，包含長安國際中心物業(yè)A，即二號樓A座、B座及D座若干樓層；還有長安國際中心物業(yè)B,包含二號樓C座、D座一層、三號樓及270個(gè)泊車位在內(nèi)的資產(chǎn)。

　　公開資料顯示，華僑城亞洲成立于2005年2月，并于同年11月在香港聯(lián)交所主板上市，同時(shí)也是是華僑城集團(tuán)唯一的境外上市平臺。目前華僑城亞洲參控股上海蘇河灣項(xiàng)目、成都華僑城、華僑城長安國際中心、重慶華僑城置地、北京臻園、西安108坊等多個(gè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

　　雖然最終接盤方仍不明晰，但對于本次出售資產(chǎn)的目的，華僑城亞洲董事會(huì)表示，本次出售事項(xiàng)將能盤活華僑城集團(tuán)現(xiàn)有資產(chǎn)，為公司一般運(yùn)營及日后投資機(jī)遇提供資金。

　　文旅項(xiàng)目不斷加碼

　　作為國資委最早認(rèn)定的以房地產(chǎn)為主業(yè)16家央企之一，房產(chǎn)行業(yè)對包括華僑城在內(nèi)的華僑城集團(tuán)來將，蘊(yùn)含的分量自是不言而喻。

　　近年來，華僑城集團(tuán)逐漸推動(dòng)公司從“旅游+地產(chǎn)”到“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的轉(zhuǎn)型，有意淡化房地產(chǎn)商形象，意圖將文旅作為其核心產(chǎn)業(yè)進(jìn)行布局。

　　2017年，華僑城集團(tuán)對外宣布與西安市政府簽署2380億元合作大單，并給出了進(jìn)軍西部的文旅計(jì)劃。5年投入2380億，這是華僑城集團(tuán)三年來最大手筆的一單，也是段先念執(zhí)掌華僑城后作出的最大筆投資。

　　不過時(shí)隔一年后，華僑城增資控股曲江文旅（600706）和【西安飲食(000721)、股吧】（000721）兩家上市公司的嘗試以失敗告終。曲江文旅稱，母公司曲江文投自公告披露起6個(gè)月內(nèi)，不再籌劃類似增資擴(kuò)股事項(xiàng)。

　　不僅如此，華僑城計(jì)劃5年投入2380億元的資金壓力也已凸顯。以華僑城集團(tuán)旗下另一上市公司【華僑城A(000069)、股吧】為例，截至9月31日，其負(fù)債總額約為2035.47億元，同比增長133.92%。還累計(jì)發(fā)行了95億元公司債券用于償還銀行貸款。

　　隨后，華僑城集團(tuán)在出售資產(chǎn)的動(dòng)作上也不斷加速，諸如11月14日，海南華僑城實(shí)業(yè)100%股權(quán)及約為12.95億元債權(quán)，在重慶聯(lián)交所以30億元價(jià)格掛牌；11月9日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的上海萬錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及3.63億元債權(quán)，此外還有成都、上海等地的項(xiàng)目。

　　但華僑城集團(tuán)顯然并未放棄，今年6月份再次出擊，與西安市政府追加簽署一份新的投資協(xié)議，追加投資300億元。

　　華僑城董事長、黨委書記段先念對外界表示，華僑城投資西安的決心從未改變，力度只增不減。