6月5日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司(000656.SZ，簡稱“【金科股份(000656)、股吧】（000656）”)再次登上藍籌榜。這是公司連續(xù)12年獲評中國藍籌地產(chǎn)企業(yè)。金科股份成立于1998年，經(jīng)過20余年的創(chuàng)新發(fā)展，目前已形成了以民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)“四位一體”協(xié)同發(fā)展的大型企業(yè)集團，成為城市發(fā)展進程中領(lǐng)先的“美好生活服務(wù)商”。目前，公司業(yè)務(wù)遍布全國23個省、直轄市、自治區(qū)。

　　面對房地產(chǎn)的大航海時代，國內(nèi)外形勢復(fù)雜嚴峻，經(jīng)濟運行穩(wěn)中有變、變中有憂，2018年首次實現(xiàn)千億銷售規(guī)模的金科，正在思考如何從從規(guī)模化擴張到有質(zhì)量穩(wěn)步增長，從“地產(chǎn)+服務(wù)”到美好生活全生態(tài)系統(tǒng)打造等深層問題。

　　站在千億的起點構(gòu)建“四位一體”發(fā)展格局

　　近年來，金科股份在市場表現(xiàn)搶眼，從2017年的600多億規(guī)模迅速提升至2018年近1200億的銷售規(guī)模，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2018年年報顯示，在銷售規(guī)模突破千億的同時，各項核心財務(wù)指標明顯優(yōu)化，盈利能力進一步提升：金科于2018年實現(xiàn)營業(yè)收入412.34億元，相比上期增加19%；扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤40.19億元，同比增長137%；其2018年的毛利率為29%，較去年同期上升了8個百分點。發(fā)展之路更加穩(wěn)健，實現(xiàn)了有質(zhì)量的發(fā)展。

　　近年來，金科股份穩(wěn)定的經(jīng)營發(fā)展和持續(xù)提升的運營能力獲得了各家機構(gòu)的認可。早前，金科股份就已被納入MSCI指數(shù)A股名單，贏得全球投資機構(gòu)的關(guān)注。同時，公開資料顯示，金科股份資信情況良好，與多家大型金融機構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，公司主體長期信用評級也上調(diào)為AAA，評級展望維持穩(wěn)定。

　　金科股份聯(lián)席總裁方明富表示，無遠慮必有近憂，構(gòu)建企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，是企業(yè)長青的必由之路。企業(yè)的發(fā)展，無非是生態(tài)鏈的競爭，如果不重視企業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)，不構(gòu)建好企業(yè)的生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)，企業(yè)的基業(yè)常青無從談起。

　　金科股份用了兩年左右的時間站上了千億的新起點。規(guī)模千億以后，思考未來的戰(zhàn)略，如何圍繞著主業(yè)去構(gòu)建企業(yè)良性的生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)。2018年12月，公司正式提出“四位一體”的全新戰(zhàn)略，“四位一體”，包括“民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務(wù)和文化旅游康養(yǎng)”等。

　　金科股份新戰(zhàn)略的基本邏輯是，從一次消費到全生命周期的服務(wù)，各種戰(zhàn)略的提出都是以用戶為本體、全生命一體的戰(zhàn)略，去構(gòu)建金科的美好生態(tài)戰(zhàn)略。2019年，是構(gòu)建“四位一體”發(fā)展格局的關(guān)鍵之年。站在千億新起點，公司不斷挖掘新的盈利增長點，打造領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展能力。

　　公司在堅持做好民生地產(chǎn)開發(fā)、生活服務(wù)的同時，正在強力推進科技產(chǎn)業(yè)投資運營，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的以科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等為特色的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、建設(shè)、孵化、運營平臺；積極布局文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，緊扣國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及文化、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)加大對旅游、健康、養(yǎng)生、教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投入力度。

　　在不斷創(chuàng)新中實現(xiàn)超越打造美好生態(tài)圈

　　三年前，金科股份將公司的品牌主張從“做好每個細節(jié)”，煥新為“美好你的生活”，在全國率先提出了“美好生活服務(wù)商”的企業(yè)戰(zhàn)略定位，致力于以“美好你的生活”為使命，實現(xiàn)產(chǎn)品、用戶、企業(yè)三個層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。不到三年時間，金科股份快速躋身千億房企俱樂部，站上了千億新起點。公司以“美好你的生活”為使命，堅持團隊職業(yè)化、管理專業(yè)化、經(jīng)營規(guī)范化、競爭市場化的發(fā)展思路，在不斷創(chuàng)新中實現(xiàn)超越，向世界一流卓越企業(yè)快速奔跑。

　　其中在民生地產(chǎn)開發(fā)方面，“金科產(chǎn)品新內(nèi)核——生命建筑”在今年3月全新亮相。金科生命建筑，是千億金科在20余年開發(fā)之后對未來建筑的系統(tǒng)思考。順應(yīng)時代趨勢，緊扣客戶需求，從瓊?cè)A、博翠、集美三大產(chǎn)品線，到生命建筑的產(chǎn)品新內(nèi)核，以智慧體、有機體和基因體的“三體”系統(tǒng)構(gòu)建金科生命建筑。智慧體，以創(chuàng)新智慧打造居家的人性溫度；有機體，以綠色有機促進建筑的永續(xù)發(fā)展；基因體，以傳承基因點亮城市的美好生活。

　　為接軌世界領(lǐng)先技術(shù)，金科聯(lián)合國際未來生活研究院(美國)、BEE安生態(tài)、【中國建筑(601668)、股吧】科學(xué)研究院、Aedas凱達環(huán)球、微軟、阿里等世界一流的研究機構(gòu)、高校等優(yōu)勢資源，共同推動生命建筑研發(fā)及落地。其生命建筑具有3大特征體、9大技術(shù)單元、25個技術(shù)模塊及189項具體技術(shù)措施。

　　在生活服務(wù)方面，第三方數(shù)據(jù)顯示，金科服務(wù)業(yè)主的滿意度已連續(xù)8年超過90%。，連續(xù)三年蟬聯(lián)中國社區(qū)服務(wù)商十強.“有溫度、高滿意、好口碑”，成為金科服務(wù)“鄰里文化首倡者”、“最安全社區(qū)”之后的又一個標簽。在此基礎(chǔ)上，金科逐漸為其有溫度的服務(wù)注入“智慧基因”，全力打造“人+云+端”的智慧生活社區(qū)，積極構(gòu)建智慧物業(yè)、智慧生活、智慧商業(yè)、智慧金融、智慧教育、智慧醫(yī)療六大智慧生活平臺。申報多達20余項智慧科技專利，今年在著名知識產(chǎn)權(quán)認證機構(gòu)中知(北京)完成了GB/T29490-2013標準認證，成為了國內(nèi)第一批完成智慧社區(qū)領(lǐng)域知識產(chǎn)權(quán)貫標的社區(qū)服務(wù)商。同時以“服務(wù)+科技，服務(wù)+生活，服務(wù)+生態(tài)”的戰(zhàn)略領(lǐng)跑行業(yè)的科技服務(wù)變革，為行業(yè)的未來發(fā)展帶來新的方向和思路，差異化競爭優(yōu)勢不斷彰顯.

　　金科股份并不滿足于此。在他們看來，好的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該要走出社區(qū)，努力去反哺城市，驅(qū)動行業(yè)從服務(wù)社區(qū)到服務(wù)城市的轉(zhuǎn)型。以城市的智慧園區(qū)運維為例，目前金科服務(wù)已經(jīng)為山西智慧科技城、重慶兩江科技健康城、湖南長沙科技新城、山東齊魯創(chuàng)智園、江蘇無錫生命科技園等全國17個城市的30多個項目提供智慧運營解決方案，極大地提高了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)品質(zhì)和運營效率。

　　千億之行，始于美好，從跨越式發(fā)展到美好生活生態(tài)圈，金科追求有質(zhì)量的理性增長。金科股份聯(lián)席總裁方明富在中國藍籌地產(chǎn)年會的主題演講中表示，未來，金科仍將從客戶的角度出發(fā)，圍繞客戶的需求變化，結(jié)合衣食住行消費生活場景，打造全生命周期的美好生態(tài)圈。

　　龐麗靜/文