一天之內(nèi)，保利發(fā)展接連斬獲廣州、合肥共5宗地塊，總成交價102.93億元。

　　6月27日，經(jīng)過69輪競價，保利發(fā)展最終以41.16億元競得廣州白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)健康城融資地塊，扣除回購回遷房面積和配建面積，可售樓面價為15795元/平方米。

　　而在同日下午舉行的合肥土拍中，保利發(fā)展還以總成交價61.77億獨自競得4宗地塊。其中濱湖區(qū)宅地成交總價為46.723億元，成交樓面價約10432元/平方米，溢價率53%；長豐縣宅地成交總價為7.02億元，住宅樓面價7083元/平方米，溢價率54.54%。

　　“從位置上看，鐘落潭地塊周邊多是閑置土地、農(nóng)田等，而正對面是五崗村，整體形象也比較破舊?！笨硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，在售樓盤方面，地塊周邊僅有中興小區(qū)和西郊小區(qū)兩個二手樓盤，且樓齡較高，報價約在10000元/㎡左右。

　　“不過，該地塊位于廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城腹地，作為保利來講，應(yīng)該是看重健康城未來的發(fā)展前景。”肖文曉續(xù)稱。據(jù)悉，作為白云區(qū)重點推進的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，白云健康城目前已引入英國阿斯利康、瑞士雀巢以及廣藥集團等多家中外醫(yī)藥企業(yè)。

　　加大拿地力度

　　在經(jīng)歷4個月的“蟄伏期”后，5月以來，保利發(fā)展拿地力度明顯提升。

　　來自【長江證券(000783)、股吧】的研報顯示，2019年1-4月，保利發(fā)展共獲19個項目，新增規(guī)劃面積340.3萬平方米，同比減少64.2%；對應(yīng)地價185.5億元，同比減少75.6%；拿地額占比銷售額為12.6%，而去年同期這一比例為64%?！皬臄?shù)據(jù)上看，保利拿地態(tài)度繼續(xù)謹慎，且拿地成本有所控制?！比A創(chuàng)證券分析師袁豪指出，不過，這也直接推動了保利凈負債率繼續(xù)改善。

　　步至5月份，保利發(fā)展開始加大在土地市場上的投入。5月，保利共獲取11個項目，對應(yīng)新增建面256.4萬平方米，環(huán)比增長373.5%，同比增長37.8%；對應(yīng)總地價167.8億元，環(huán)比增長606.2%，同比增長40.3%；拿地額占比銷售額40.1%，較上月上升33.7%。從拿地結(jié)構(gòu)上來看，保利1-5月一線、二線和三四線拿地金額分別為70億元、208億元和72億元，分別占比20%、59%和21%，一二線占比仍高達79%。袁豪表示，這是繼保利2018年11月拿地轉(zhuǎn)謹慎以來再次積極拓張，并且拿地城市以省會為主。

　　一位接近保利的地產(chǎn)觀察人士也告訴時代周報記者，目前保利管理層在土地投資上看好一二線城市和城市群里的強三線城市，且認為目前一二線城市是比較好的買地時間，而三四線城市土地及房價正在出現(xiàn)深度調(diào)整。

　　到了6月份，保利再次加大拿地力度。6月5日，經(jīng)過43輪競價，保利以總價19.5億元競得南京六合區(qū)龍池街道龍騰路以南2號地塊；6月12日，經(jīng)過120輪競價，保利以總價24.23億元競得溫州鹿城區(qū)1宗商住地；6月18日，保利以總價20.4億元競得南京建鄴區(qū)新城科技園D-15地塊，成交樓面價3.24萬元/平方米；6月21日，保利以底價33.89億元競得廈門同安一宗商住用地；6月27日，保利先在廣州以41.16億元競得廣州白云區(qū)鐘落潭宅地，后又斥資61.77億競得4宗合肥宅地，分別位于濱湖區(qū)、長豐縣和廬江縣。

　　“今年以來，房企融資環(huán)境相比去年下半年有所好轉(zhuǎn)，進而加大了拿地力度?！毙の臅愿嬖V告訴時代周報記者，從拿地策略上看，房企紛紛回歸到一二線城市，所以一二線及核心城市群的土地爭奪會比較激烈。

　　重回前三

　　在今年上半年融資環(huán)境略有改善的背景下，保利發(fā)展趁勢發(fā)行多筆低息債券，也為拿地儲備了充足“彈藥”。

　　1月21日，保利發(fā)展發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)，利率為3.60%；3月25日，保利發(fā)行5億美元5年期美元債券，票面利率為3.875%。6月10日，保利獲準恢復(fù)發(fā)行公司債。據(jù)悉，上述公司債擬發(fā)行不超過人民幣150億元(含人民幣150億元)，保利表示，募集資金扣除發(fā)行費用后擬用于償還到期公司債券、住房租賃項目建設(shè)、住房租賃運營公司股權(quán)出資或收購及補充公司流動資金，其中住房租賃部分投資規(guī)模為92.29億元，擬使用債券資金31.40億元。

　　拿地力度提升的同時，保利的銷售業(yè)績也在快速增長。數(shù)據(jù)顯示，保利1-5月實現(xiàn)簽約面積1226.84萬平方米，同比增長19.58%；實現(xiàn)簽約金額1889.61億元，同比增長21.82%；累計銷售均價15402元/平方米，同比增長2%?！?a href="http://m.xfjyyzc.com/gegu/601066/" target="_blank" title="中信建投(601066)股票分析,新聞,資金流向,財務(wù)數(shù)據(jù)" >中信建投(601066)、股吧】（601066）證券指出，保利1-5月銷售絕對金額位列房企銷售排行第4位，從1-5月top5銷售增速來看，公司銷售增速高于碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)，位于top5之首，且高出top5平均銷售增速約19%。

　　這意味著保利距離“重回前三”的目標又更近一步。2017年12月的股東大會上，保利發(fā)展董事長宋廣菊明確表示，未來兩至三年公司要重回行業(yè)前三。

　　但仍有股東在今年股東大會上提出，進入前三甲，以后起碼要有6000億以上的銷售，銷售規(guī)模上去了，利潤能不能上去？

　　宋廣菊則信心滿滿地回應(yīng)道：“前三是我們的奮斗目標，這也是我們?nèi)ネ七M的，未來2-3年肯定還會有很多變數(shù)。實現(xiàn)的路徑很多，一個是常規(guī)的擴展，另一個是收購兼并整合。我相信人只要有夢想，總會實現(xiàn)的?！?/p>