火速出售資產！

　　在7月22日晚間披露正在洽談、協(xié)商出售的項目約為40個之后，7月24日晚間，處于非常時期的【新城控股(601155)、股吧】（601155）迅速披露了首批項目的出售情況：10個項目交易對價41.54億元，全部現(xiàn)金支付，約占公司2018年末經審計歸母凈資產的13.62%。

　　解困資金面甩賣資產

　　總結看，接盤者分為幾類：

　　(1)本身是項目的合作方。如中駿、寶龍、旭輝和仁恒，本身就相關項目與新城存在合作關系。此次出讓，相關項目便以0元出讓。

　　(2)部分項目完全出售換現(xiàn)金。比如此次金科除了承接了一個本身與新城合作的許昌項目外，還承接了新城在江西上饒、安徽宿州、浙江嘉興、山東青島和山東日照的相關住宅地塊。在首批10個項目中，金科地產是目前的最大買家，共接手了6個項目。

　　據(jù)熟悉此次交易情況的房企人士對中證君表示，新城此次主動有計劃地出售資產，主要是考慮到資金面的壓力。而接盤企業(yè)接手新城項目，接手價格也比較低，還是比較劃算的。

　　具體分析來看，此次新城甩賣的第一批項目，主要都是2019年上半年獲得的土地資產，等于說剛拍的地就賣了。

　　上述房企人士表示，剛拍的土地，資產變現(xiàn)周期本來就長，在開發(fā)銷售過程中也會產生很多費用?！皬馁Y產處置的角度，這部分資產肯定會被優(yōu)先處置?！?/p>

　　而從接盤者的角度，由于新城控股近年來也以全國性擴張為主要策略，甩賣的資產也遍及全國各地。上述房企人士稱，對接盤企業(yè)來說，一些項目也可以對各自企業(yè)的發(fā)展做有益補充。

　　能否提振股價？

　　在前任董事長因涉嫌犯罪被批準逮捕后，新城控股就已經吃了數(shù)個跌停。

　　新城控股近日股價走勢圖

　　在7月22日晚間公告將甩賣資產后，7月23日，新城控股收報跌停。7月24日，股價小幅回升，收盤時報26.97元/股，總市值為609億元。

　　市場普遍憂慮目前新城控股的負債情況，甩賣資產是否意味著公司債務情況面臨壓力呢？

　　新城控股表示，本次交易目的為公司根據(jù)戰(zhàn)略需要，積極應對市場變化，優(yōu)化公司資產結構。

　　而一位地產行業(yè)資深人士對中證君表示，以現(xiàn)金結算項目轉讓，獲得貨幣資金，新城此舉意在改善公司的現(xiàn)金流情況。

　　2016-2018年，新城控股有息負債分別為262億元、446億元、743億元，截至2018年一季度末為906億元，其中短期債務283億元。今年4月底，新城控股的借款余額再上升到967億元。其中銀行貸款凈增148億元。

　　上述人士表示，新城或在融資面存在一定壓力。甩賣增加現(xiàn)金流也是不得不為的事。

　　隨著新城控股后續(xù)仍會繼續(xù)披露資產交易情況，其股價走勢究竟如何，也備受市場關注。

　　從目前來看，各大基金并未繼續(xù)調降新城控股估值。而有分析師也表示，隨著新城控股經營策略趨于保守，原有的估值將進行重構，在今年新城控股2700億元目標仍然未變的情況下，接下來新城究竟在拿地策略、擴張規(guī)模上如何發(fā)展，是值得后續(xù)觀察的。

　　此外，大股東質押情況也是關注焦點。在新城控股股價波動期間，控股股東富域發(fā)展的多筆質押受關注。

　　7月23日，新城股價一路走低至跌停，報收于26.73元/股。有一筆來自富域發(fā)展質押給上海國際信托的4850萬股股票平倉線為25.97元，兩者之間僅剩2.84%的差距。

　　不過，富域發(fā)展也在近日解除了部分質押。7月19日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，控股股東富域發(fā)展集團有限公司已將其質押給上海【海通證券(600837)、股吧】資產管理有限公司的公司部分股份解除質押，共解除質押約1億股，占公司總股本的4.44%。

　　規(guī)模擴張喊“卡”

　　新城正在收縮規(guī)模。

　　據(jù)公司2018年年報，新城控股有295個在建項目，2018年新增164幅土地。2019年上半年新增住宅用地72幅，土拓貨值排名行業(yè)第五，新增商業(yè)用地21幅。

　　從月度銷售額來看，新城控股回款處于上升勢頭：4月213.95億元，5月247.59億元，6月295.49億元。

　　這兩年，新城給外界的印象是擴張勢頭迅猛。

　　根據(jù)克而瑞發(fā)布的排行榜，新城控股2018年房地產銷售面積與銷售金額分別在全國房地產企業(yè)中排名第7位與第8位。

　　此番危機可能影響新城控股的擴張步伐。

　　不過也有業(yè)內人士表示，從新城本身來說，這兩年商業(yè)地產全國化布局力度很強，暫時還不會對商業(yè)地產項目采取大規(guī)模處置的策略。從企業(yè)的管理“人之常情”的角度看，其必須不斷釋放穩(wěn)定發(fā)展的信號，這樣才可以防范投資者恐慌等現(xiàn)象。

　　編輯：于紅波