訊中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新周期，在未來增量市場向存量市場過度的過程中，商業(yè)地產(chǎn)對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性在逐步提升。從資產(chǎn)配置的角度來說，成熟市場模式中，商業(yè)地產(chǎn)也是重要的配置方向。而當(dāng)下，技術(shù)和消費(fèi)變化，又給這個領(lǐng)域帶來更多機(jī)會與挑戰(zhàn)。10月11日，由金融界主辦，陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)特別支持的金融界價值沙龍以“商業(yè)地產(chǎn)預(yù)見未來”為主題。商業(yè)地產(chǎn)存在怎樣結(jié)構(gòu)性機(jī)會，參與者的思考與打法怎樣差異化？如果存量改造將成為新戰(zhàn)場，哪些改造路徑幫助企業(yè)進(jìn)行卡位？商業(yè)地產(chǎn)通過改變物業(yè)功能是否能提升賽道競爭力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值最大化？停車資產(chǎn)專業(yè)運(yùn)營如何促進(jìn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值最大化？

　　招商蛇口（001979）商業(yè)管理事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理沈松在題為“提質(zhì)增效之路商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會”的焦點(diǎn)研討中表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

　　圖為：招商蛇口商業(yè)管理事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理沈松

　　從挑戰(zhàn)的角度，沈松表示：“首先，若單獨(dú)做商業(yè)地產(chǎn)，從回報(bào)率的角度考慮，會權(quán)衡在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的投入，但對于商業(yè)地產(chǎn)而言，前端的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、定位、招商非常重要，到運(yùn)營階段基本已經(jīng)定調(diào)?！?/p>

　　其次，在商業(yè)地產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營方面，沈松認(rèn)為，精細(xì)化運(yùn)營一方面要依靠系統(tǒng)、平臺、技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)等新的工具，另一方面要依靠人才。但目前整個行業(yè)中面沉淀的商業(yè)地產(chǎn)人才非常缺乏，這也是行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)面臨的另一個挑戰(zhàn)是結(jié)構(gòu)性的挑戰(zhàn)?！耙陨钲跒槔?，深圳是一個移民城市，它的消費(fèi)是分層次的，除了購物中心外，街鋪和社區(qū)商業(yè)分擔(dān)或者分流了很多的消費(fèi)?！鄙蛩蛇M(jìn)一步說道。

　　從價值和未來機(jī)遇的角度，沈松表示，資本是逐利的，單從回報(bào)率的角度，資本一定會向其他利潤率較高的行業(yè)流動，但商業(yè)是門面，是為城市增添光彩的，所以資本運(yùn)作一定要在商業(yè)地產(chǎn)中減負(fù)。未來，隨著資金成本的降低、相關(guān)部門對行業(yè)價值認(rèn)知的提升、各種產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策的配套完善、專業(yè)人的才增加，以及產(chǎn)業(yè)上下游咨詢公司、互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)用等的健全，商業(yè)地產(chǎn)將脫離開發(fā)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)相對獨(dú)立自主發(fā)展。屆時，行業(yè)將迎來爆發(fā)期。

　　“所以目前我的觀點(diǎn)是，短期來講，行業(yè)的挑戰(zhàn)大過機(jī)遇，但是從長遠(yuǎn)來看，行業(yè)的前景很光明。消費(fèi)這一領(lǐng)域增長潛力很大，關(guān)鍵是我們要挖掘除社交、娛樂等之外的新消費(fèi)。同時，社交、娛樂是大話題，繼續(xù)細(xì)分下去會有無窮多的社交、無窮多的娛樂，因此商業(yè)地產(chǎn)的未來一定是精細(xì)化和細(xì)分化的?！鄙蛩稍诎l(fā)言的最后如是說道。