對于濟南市槐蔭區(qū)泰山大廈16至18層的房產(chǎn)， 【泰山石油(000554)、股吧】（000554） (000554)曾在上個月，給出了不低于評估值3765.69萬元的掛牌轉(zhuǎn)讓底價，然而在掛牌期內(nèi)卻未能如愿征集到意向受讓方。

　　急于“出手”的泰山石油，不得不于日前宣布降價10%，將轉(zhuǎn)讓底價降至3389.12萬元。而這，已不是泰山石油近月來首度降價掛牌所持房產(chǎn)。

　　那么，泰山石油為何要接連轉(zhuǎn)讓所持房產(chǎn)資產(chǎn)?公司下一步有望成為中石化相關(guān)資產(chǎn)的整合平臺嗎?

　　為何董事會會議通過前已經(jīng)降價?

　　10月11日，泰山石油董事會會議審議通過了《關(guān)于公開掛牌轉(zhuǎn)讓濟南市泰山大廈16-18層房產(chǎn)的議案》，同意公司通過北京產(chǎn)權(quán)交易所(下稱“北交所”)公開掛牌方式，將其所持有的位于山東省濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)七路843號泰山大廈16-18層房產(chǎn)，建筑面積5007.57平方米，以進場掛牌交易方式進行對外轉(zhuǎn)讓，掛牌底價不低于評估值3765.69萬元。

　　然而，截至11月14日掛牌公告期滿，本次掛牌卻未能征集到意向受讓方。

　　為此，泰山石油于11月19日召開董事會會議，同意公司委托北交所將本次掛牌出售的房產(chǎn)繼續(xù)公開掛牌出售，掛牌底價由評估值下浮10%，即掛牌底價不低于3389.12萬元。并授權(quán)公司董事長及董事長授權(quán)人士辦理上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，包括但不限于確定掛牌價格、簽署相關(guān)協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。

　　不過，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在上述董事會會議召開的4日前，即從11月15日起，北交所上的掛牌底價便已降為3389.12萬元。先于董事會決議前便大幅降價，這是為何?

　　對此，泰山石油董事會秘書李支清日前對經(jīng)濟導(dǎo)報記者解釋稱，“11月14日，該項目上一輪掛牌公告期滿。為了連續(xù)掛牌不摘牌，公司經(jīng)理辦公會依照相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)通過了下浮10%轉(zhuǎn)讓底價的方案，并于15日開始下一輪掛牌。在19日，公司又召開董事會會議，履行了相關(guān)流程。這個操作在程序上是沒有問題的?！?/p>

　　曾有過降價轉(zhuǎn)讓仍流拍經(jīng)歷

　　那么，既然已降價10%，這輪掛牌能順利轉(zhuǎn)讓嗎?

　　“本次交易尚存在一定不確定性，仍可能存在流拍的風(fēng)險?！碧┥绞吞寡?。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，數(shù)月前，泰山石油便已有過降價轉(zhuǎn)讓仍流拍的“無奈”經(jīng)歷。

　　5月21日，公司董事會會議審議通過了《關(guān)于公開掛牌轉(zhuǎn)讓普照小區(qū)81號綜合樓資產(chǎn)的議案》，同意公司通過北交所公開掛牌方式，將其所持有的位于山東省泰安市環(huán)山路81號普照小區(qū)81號綜合樓的4698.7平方米土地使用權(quán)和其建筑面積5407.5平方米的地上房屋建筑物及附屬設(shè)施以進場掛牌交易方式進行對外轉(zhuǎn)讓，掛牌底價不低于評估值3073.59萬元。

　　然而，截至6月20日掛牌公告期滿，該次掛牌未能征集到意向受讓方。不得已，經(jīng)7月4日召開的董事會會議決議，同意公司委托北交所將本次掛牌出售的資產(chǎn)繼續(xù)公開掛牌出售，掛牌底價由評估值下浮10%，即掛牌底價不低于2766.23萬元。

　　但這一輪掛牌，泰山石油依舊未能如愿，最終于9月11日宣布“本次掛牌交易標的資產(chǎn)未成交，本次資產(chǎn)公開掛牌轉(zhuǎn)讓交易中止?！?/p>

　　“主要在于中石化的戰(zhàn)略考量”

　　“目前，公司正在處置非主業(yè)的低效資產(chǎn)。像一些房產(chǎn)，此前是用于出租的，獲得租賃收益。但近年來受到經(jīng)濟形勢影響，出現(xiàn)了閑置的狀況，所以希望通過掛牌轉(zhuǎn)讓來盤活這部分資產(chǎn)?！睂τ趯覍覓炫扑址慨a(chǎn)的舉動，李支清對經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示。

　　在其看來，對于低效資產(chǎn)，需要該盤活的盤活，該處置的處置。“主要是普照小區(qū)81號綜合樓和濟南泰山大廈16-18層都屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，并非住宅，所以轉(zhuǎn)讓難度比較大一些?！?/p>

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，今年9月，中石化接連“出爐”了三大資產(chǎn)重組方案，讓市場目不暇接，其旗下兩大專業(yè)業(yè)務(wù)平臺已相繼宣布借殼上市。因此，在中石化對下屬上市公司整合重組正快速推進的大背景下，背靠中石化“大樹”的泰山石油會否成為其改革的“下一站”，受到市場的廣泛關(guān)注。

　　對此，李支清表示，這主要在于中石化的戰(zhàn)略考量。“中石化對我們會進行怎樣的資本安排，目前還在探索中。即便要對泰山石油進行重組等運作，也需要先上報國資委，目前公司尚不清楚?！?/p>