2019年11月29日晚間，過會(huì)近四年的中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“中新集團(tuán)”）取得了證監(jiān)會(huì)下發(fā)的IPO批文；持有中新集團(tuán)5%股份的【蘇州高新(600736)、股吧】（600736）在股權(quán)投資領(lǐng)域取得收獲，同時(shí)也進(jìn)一步推動(dòng)了其由傳統(tǒng)住宅開發(fā)向“地產(chǎn)+投資”雙輪價(jià)值驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型的步伐。

　　蘇州高新股權(quán)投資屢有收獲

　　公開資料顯示，中新集團(tuán)由中國、新加坡兩國政府于1994年8月合作設(shè)立，作為園區(qū)開發(fā)主體和中新合作載體，以園區(qū)開發(fā)運(yùn)營為主體板塊，以產(chǎn)業(yè)載體配套和綠色公用為兩翼支撐板塊，通過板塊聯(lián)動(dòng)、資源集聚，實(shí)現(xiàn)高水平產(chǎn)城融合的“一體兩翼”協(xié)同發(fā)展格局。目前集團(tuán)旗下?lián)碛?0多家子公司，總資產(chǎn)超200億元。

　　根據(jù)中新集團(tuán)此前披露的招股說明書顯示，本次IPO之前，持股5%以上的主要股東共有5家，分別為蘇州工業(yè)園區(qū)股份有限公司（現(xiàn)已更名為“蘇州中方財(cái)團(tuán)控股股份有限公司”）、新加坡-蘇州園區(qū)開發(fā)財(cái)團(tuán)、港華投資有限公司、蘇州高新、新工集團(tuán)私人有限公司；其中，蘇州高新的持股比例為5%，按中新集團(tuán)發(fā)行前總股本13.49億股計(jì)算，蘇州高新的持股數(shù)量為6,745萬股。翻看蘇州高新2018年年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，其投資中新集團(tuán)的賬面成本約為8,245萬元，折合持股成本約為1.22元/股。

　　在此之前的2016年，公司持有6,685.76萬股的【江蘇銀行(600919)、股吧】（600919）在上交所上市，初始投資成本為7,170萬元；2017、2018年度取得江蘇銀行現(xiàn)金分紅1,203.44萬元、2,273.16萬元，保持著良好的分紅水平。

　　此外，公司持有5.68%股權(quán)的金埔園林已于今年6月份向證監(jiān)會(huì)報(bào)送創(chuàng)業(yè)板首次公開發(fā)行股票招股說明書。

　　“地產(chǎn)+投資”雙輪驅(qū)動(dòng)的“高新技術(shù)企業(yè)培育與投資運(yùn)營商”

　　一直以來，蘇州高新的業(yè)績貢獻(xiàn)主要來源于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，為了應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)格的行業(yè)調(diào)控政策以及日趨激烈的市場(chǎng)競爭格局，早在2016年公司就提出了向“高”“新”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略目標(biāo)，并且在近幾年的發(fā)展過程中逐漸確立了“地產(chǎn)+投資”的雙輪價(jià)值驅(qū)動(dòng)體系，將戰(zhàn)略目標(biāo)定位為“高新技術(shù)企業(yè)培育與投資運(yùn)營商”。

　　事實(shí)上，蘇州高新基于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的投資業(yè)務(wù)布局已經(jīng)從多個(gè)維度展開。

　　首先是以優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)為目的的財(cái)務(wù)性投資，既包括諸如中新集團(tuán)、江蘇銀行、金埔園林、杭州銀行（600926）定增等直投業(yè)務(wù)，旨在獲取長期的投資收益；還包括通過蘇州高新創(chuàng)投集團(tuán)、融聯(lián)基金等股權(quán)投資載體間接參與的IPO類項(xiàng)目，其中不乏科創(chuàng)板上市企業(yè)，如【天準(zhǔn)科技(688003)、股吧】、山石網(wǎng)科等。

　　其次是與轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)相關(guān)的戰(zhàn)略性投資，主要涉及環(huán)保、先進(jìn)制造業(yè)等領(lǐng)域，通過產(chǎn)業(yè)基金參股、合資、業(yè)務(wù)合作等方式，獲取優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)業(yè)融合。

　　第三是與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的投資業(yè)務(wù)，如公司與楓橋街道共同成立投資平臺(tái)，主要面向生命健康小鎮(zhèn)及楓橋街道的大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資，服務(wù)園區(qū)招商，實(shí)踐“房東+股東”的商業(yè)模式。

　　此次中新集團(tuán)的成功上市，對(duì)于蘇州高新而言不僅是股權(quán)投資業(yè)務(wù)的一次收獲，同時(shí)也將進(jìn)一步增強(qiáng)其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的信心和預(yù)期。