近日，深交所向上市公司寧夏【東方鉭業(yè)(000962)、股吧】（000962）股份有限公司下發(fā)函，起因是：12月13日公司披露《關(guān)于公司處置部分固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）的公告》稱， 擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌方式公開出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房地產(chǎn)。

　　北京市北四環(huán)千鶴家園小區(qū)2號樓的25層全部的8套房，還有24層的兩套房，旁邊3號樓的1套房，就是東方鉭業(yè)擬出售的11套房產(chǎn)。

　　這些房產(chǎn)都是面積在100到180平之間的住宅。 現(xiàn)在2502、2506、2507室是處于租賃狀態(tài)，其中，2507室到期時間最晚，要到2020年的8月31日。

　　東方鉭業(yè)公告顯示，這些房產(chǎn)的賬面價值為 1264.96萬元 ，評估價值為 8756.69萬元 ，評估增值率592.25%。公司處置這些閑置房產(chǎn)，主要是為了“能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率”，若房產(chǎn)全部處置完畢，預(yù)計將形成處置收益 3000萬元 左右。

　　沃德資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)劉煦然：如果產(chǎn)生3000萬元的收益，相當(dāng)于公司2018年全年的凈利潤，對每股收益而言，將增厚6分錢左右，相比公司今年三季報每股3分錢的收益，可能會帶來短期內(nèi)的二級市場股價波動，但并不影響公司的中長期價值。

　　2000年上市的東方鉭業(yè)，主要從事鉭、鈮等稀有金屬的冶煉及加工生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)。此前幾年，公司業(yè)績一直不佳，2012年至2017年連續(xù)6年扣非凈利潤虧損，在2018年才扭虧為盈。今年三季度報顯示，1-9月公司實(shí)現(xiàn)凈利潤610.5萬元，分析人士介紹， 此次東方鉭業(yè)的房產(chǎn)出售，3000萬的收益尚存在不確定性。

　　實(shí)際上，東方鉭業(yè)并不是唯一一家出售房產(chǎn)的上市公司。據(jù)統(tǒng)計，四季度以來，已有包括龍?jiān)醇夹g(shù)（300105）、【海正藥業(yè)(600267)、股吧】（600267）在內(nèi)的至少11家上市公司發(fā)布公告出售房屋資產(chǎn)，出售理由多為盤活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金等。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，其中大多數(shù)前三季度業(yè)績不容樂觀，處于虧損狀態(tài)，甚至不乏連續(xù)2年虧損的ST公司。

　　深交所： 說明公司啟動出售房產(chǎn)交易目的

　　對于東方鉭業(yè)的賣房行為，深交所要求其補(bǔ)充披露獲得上述房產(chǎn)的時間、方式、價格、運(yùn)營情況等信息，并說明部分房產(chǎn)已簽訂租賃合同的情況是否影響公司出售相關(guān)房產(chǎn)等。 同時要求說明公司在2019年底啟動出售上述房產(chǎn)交易的目的、是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，并結(jié)合公司主營業(yè)務(wù)說明出售房產(chǎn)事項(xiàng)是否符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。