12月19日晚間，【招商蛇口(001979)、股吧】（001979）發(fā)布公告稱，公司在第二屆董事會(huì)2019年第十八次臨時(shí)會(huì)議中，審議通過(guò)了包括《公司與深圳市前海開(kāi)發(fā)投資控股有限公司共同增資深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司的方案》在內(nèi)的多項(xiàng)議案。

　　此前招商蛇口曾公告，前海土地整備及合資合作實(shí)施方案具體內(nèi)容為，前海管理局按照《土地整備協(xié)議》的約定收回前海土地整備范圍內(nèi)原19家持地公司原規(guī)劃下的全部土地使用權(quán)，并計(jì)算得出土地補(bǔ)償價(jià)值約432.10億元；再由前海管理局向招商馳迪置換價(jià)值等于上述土地補(bǔ)償價(jià)值的新規(guī)劃下的土地使用權(quán)；前海管理局將前海出資部分土地作價(jià)出資至前海鴻昱，再將前海鴻昱的股權(quán)作價(jià)入股給前海投控；招商招商前海實(shí)業(yè)及前海投控分別以招商馳迪及前海鴻昱100%股權(quán)對(duì)合資公司進(jìn)行增資，同時(shí)，招商前海實(shí)業(yè)向合資公司現(xiàn)金增資。增資完成前后，招商前海實(shí)業(yè)和前海投控均持有合資公司50%股權(quán)，合資公司由招商蛇口并表。

　　招商蛇口12月19日晚公布的《共同增資合資公司重大資產(chǎn)重組報(bào)告書（草案）》稱，招商蛇口控股子公司招商前海實(shí)業(yè)以其持有的招商馳迪100%股權(quán)向合資公司進(jìn)行增資，前海投控以其持有的前海鴻昱100%股權(quán)對(duì)合資公司進(jìn)行增資，即由合資公司主導(dǎo)以增資擴(kuò)股的方式向前海投控、招商前海實(shí)業(yè)按照《增資協(xié)議》及《增資協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（一）》的相關(guān)約定分別收購(gòu)其合法持有的標(biāo)的股權(quán)。同時(shí)，招商前海實(shí)業(yè)以部分現(xiàn)金向合資公司增資。根據(jù)評(píng)估及相關(guān)協(xié)議，招商馳迪100%股權(quán)增資交易對(duì)價(jià)為6,440,840.29萬(wàn)元，現(xiàn)金增資金額為849,995.71萬(wàn)元；前海鴻昱100%股權(quán)增資交易對(duì)價(jià)為7,290,836.00萬(wàn)元。本次交易合計(jì)交易作價(jià)為14,581,672.00萬(wàn)元，交易完成后交易雙方分別持有合資公司50%股權(quán)。這是繼去年12月《土地整備協(xié)議》和《合資合作協(xié)議》正式簽署、今年4月30日招商置換用地合同正式簽署后，招商蛇口在前海土地整備及合資合作事項(xiàng)上邁下的重要里程碑。至此，本次前海土地整備及合資合作進(jìn)入收尾階段。

　　需要指出的是，招商局集團(tuán)旗下19家原持地公司為前海土地的歷史擁有者。隨著前海自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃的明確，粵港澳大灣區(qū)等國(guó)家戰(zhàn)略政策的發(fā)布，前海的價(jià)值也隨著城市定位和城市功能演變進(jìn)而發(fā)生重大變化，在各方訴求的帶動(dòng)下，19家原持地公司就前海土地整備實(shí)施方式、補(bǔ)償價(jià)值、土地使用權(quán)置換方案等問(wèn)題與政府開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)四年的談判。過(guò)程中，19家持地公司按照各自享有的土地補(bǔ)償價(jià)值的金額比例成立了招商前海實(shí)業(yè)，并作為平臺(tái)公司與前海投控各自持有合資公司50%股權(quán)。在今年4月30日招商馳迪取得了招商置換用地后，招商馳迪與原19家持地公司簽署了《補(bǔ)償債權(quán)確認(rèn)協(xié)議》，理順了19家持地公司與招商前海實(shí)業(yè)、以及招商馳迪之間的債務(wù)債權(quán)以及股權(quán)關(guān)系。招商蛇口是招商前海實(shí)業(yè)的控股股東。自招商蛇口重組以來(lái)，前海土地資源一直被投資者視為待開(kāi)發(fā)的“金礦”，招商蛇口方面表示，本次交易完成后，招商蛇口將進(jìn)一步明確在前海區(qū)域的土地權(quán)益，加快前海蛇口自貿(mào)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升招商蛇口在該片區(qū)的資源價(jià)值，夯實(shí)招商蛇口的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，合資公司將依托招商蛇口與前海投控在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制度創(chuàng)新、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面的成功經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)資源，加快片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，發(fā)揮產(chǎn)城融合效應(yīng)，促進(jìn)創(chuàng)新要素集聚，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)，落實(shí)國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略，打造企業(yè)走出去門戶基地，建設(shè)深港合作的平臺(tái)載體。

　　公開(kāi)資料顯示，目前前海地塊的城市運(yùn)營(yíng)已有較多成果可見(jiàn)，城市配套日漸完善，如旨在提升片區(qū)國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境、加快國(guó)際科教產(chǎn)業(yè)發(fā)展和宜業(yè)宜居的創(chuàng)新性全球教育學(xué)?！C同學(xué)校今年9月已正式開(kāi)學(xué)，媽灣片區(qū)城市設(shè)計(jì)通過(guò)深化設(shè)計(jì)階段專家評(píng)審，作為深港創(chuàng)意文化交流重要基地的前海深港設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也已竣工并在今年6月28日試運(yùn)營(yíng)后于12月正式開(kāi)園，前海城市新中心地標(biāo)方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽亦正式啟動(dòng)，啟動(dòng)區(qū)一期住宅、公寓、寫字樓等7棟塔樓均已封頂，片區(qū)區(qū)域城市化格局初步顯現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，招商蛇口日前正式完成了對(duì)【中航善達(dá)(000043)、股吧】的并購(gòu)重組，實(shí)現(xiàn)物業(yè)板塊上市，強(qiáng)勢(shì)布局存量資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的“大物業(yè)”領(lǐng)域。此舉將進(jìn)一步夯實(shí)招商蛇口城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)的基礎(chǔ)，為前海片區(qū)的高質(zhì)量綜合發(fā)展拓寬道路。

　　華創(chuàng)證券認(rèn)為，招商蛇口在重組后多維度積極變革，管理改革、提升周轉(zhuǎn)、加速整合；同時(shí)，招商蛇口坐擁一二線優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，尤其粵港澳大灣區(qū)資源儲(chǔ)備含金量極高；另外，招商蛇口還具備“市場(chǎng)化+非市場(chǎng)化”強(qiáng)大拿地優(yōu)勢(shì)。招商蛇口作為大灣區(qū)核心標(biāo)的，資產(chǎn)價(jià)值將進(jìn)一步提升，而且前海合資合作范圍內(nèi)全部用地將由合資公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，并由招商蛇口合并財(cái)務(wù)報(bào)表，后續(xù)料將推動(dòng)公司銷售和營(yíng)收快增，并將推動(dòng)公司凈資產(chǎn)規(guī)模明顯提升。