本報見習記者 許焱雄

　　1月10日，新大正（002968）召開了其2020年第一次臨時股東大會，會議審議并通過了兩項議案，分別為《關于修訂的議案》《關于制定的議案》。

　　值得注意的是，這也是新大正上市以來召開的第一次股東大會。自12月3日上市交易當天以來，由于其袖珍流通盤，加之業(yè)績優(yōu)秀，A股市場行業(yè)類似企業(yè)較少等原因，備受追捧。最后新大正連續(xù)八日收漲停，截至1月10日收盤，仍為重慶第一高價股。這樣一只“新”貴，究竟“新”在何處，能讓資本市場給出如此之高的評價？

　　搶占第三方物業(yè)“新”機

　　年紀稍大的重慶主城本地人幾乎人人都知道朝天門服裝批發(fā)市場，這里鼎盛時期曾是重慶絕大部分服裝的批發(fā)集散地，而這個市場主要就是由大正、大生、大成、圣明四座商場組成的。這里也見證了重慶歷史的變遷，許多名人如沙溢、樂嘉為拍攝節(jié)目也曾在此處體驗過山城“棒棒”軍的工作日常。

　　其中重慶大正商場（集團有限公司就是原新大正實控人所成立的。而新大正物業(yè)前身為重慶大正物業(yè)管理有限公司，成立于1998年。其第一個項目就是該大正商場，是當時重慶朝天門首屈一指的集商業(yè)與住宅為一體的現代化商廈。

　　新大正曾對媒體表示，彼時大正有限的管理層為學習如何服務、管理好這樣一個商場，遠赴廣州白馬市場學習經驗，把物業(yè)管理和商場的運營經營結合在一起，這在當時是一種商業(yè)物業(yè)管理較為高級的形式。得益于前沿的物業(yè)管理知識，大正商場運作良好，3-5年就成為重慶朝天門的龍頭市場，并保持了近20年的旺盛。

　　因此，大正商場的運營管理經驗，給了當時的大正物業(yè)管理團隊啟發(fā)：物業(yè)市場大有可為。并在之后成為了一家獨立第三方物業(yè)公司。根據其此前招股書，新大正的戰(zhàn)略定位為專注于智慧城市公共建筑與設施的基礎物業(yè)管理及其創(chuàng)新利用一體化的綜合服務提供商。

　　仍在不斷拓寬“新“業(yè)務

　　另外，一組機場名稱也可以看出新大正如今“新”在何處，據不完全統(tǒng)計，重慶江北國際機場T2、T3航站樓、昆明長水國際機場、杭州蕭山國際機場、首都國際機場T3航站樓，以及去年剛剛通航的北京大興國際機場物業(yè)均由新大正承包。去年國慶上映的《中國機長》一片中，片尾出現的一名保潔員工，其制服上logo即為新大正物業(yè)。

　　華創(chuàng)證券研報認為，新大正作為獨立第三方物管公司，早期戰(zhàn)略聚焦非住宅物業(yè)管理優(yōu)質賽道，在學校、公共等業(yè)態(tài)領域具備長期的管理經驗和服務口碑，并前瞻性進入航空業(yè)態(tài)，服務北京大興、重慶江北等全國性機場?？紤]到后勤服務社會化、地方審計加強等推動非住宅物管行業(yè)發(fā)展，有望推動公司規(guī)模加速提升，并成為非住宅物管巨頭。

　　除了機場以外，新大正還在學校、政府機關等物業(yè)細分領域占據市場領先地位。比如其還承包了貴州省高級人民法院、中國聯通重慶分公司等政府及辦公物業(yè)；重慶大學、重慶郵電大學等高等院校；重慶軌道交通、重慶國際博覽中心等公眾類物業(yè)。

　　華創(chuàng)證券同時還認為，目前非住宅業(yè)態(tài)的服務內容滲透并不深，以航空業(yè)態(tài)為例，目前新大正與重慶機場集團簽訂的合同服務內容主要包括停車場服務、T2航站樓保潔及旅客手推車服務、部分區(qū)域保潔等服務，2019年新增了飛行區(qū)安全哨巡場業(yè)務，后續(xù)仍有大量潛在區(qū)域的服務內容可開放。

　　新大正來自重慶機場集團的營收數據證明了這一觀點，數據顯示，來自重慶機場集團的營收2017年、2018年、2019上半年分別為2125萬元、4143萬元、2220萬元。

　　招股書披露，2016年-2018年新大正營業(yè)收入分別為6.22億元、7.68億元和8.86億元；凈利潤分別為0.57億元、0.71億元和0.88億元。公司物業(yè)管理服務區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)。

　　根據此前披露的上市公告書，新大正今年前三季度共實現營業(yè)收入達7.53億元，同比增長15.67%，歸屬于母公司股東的凈利潤7766.79萬元，同比增長26.92%，扣除非經常性損益后歸屬母公司所有者凈利潤6644萬元，同比增長14.40%。

　　新大正對此表示，營業(yè)收入、營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤等指標均較去年同期均有較大增長，主要是由于公司業(yè)務規(guī)模不斷擴大，物業(yè)管理項目數量和管理面積持續(xù)增加，營業(yè)收入持續(xù)增長，以及本期收到的政府補助和投資收益金額增加所致。

　　（編輯 上官夢露