面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的改變與行業(yè)挑戰(zhàn)，如何調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略以適應(yīng)外部環(huán)境成為企業(yè)生存及持續(xù)發(fā)展的首要問(wèn)題。在過(guò)去的一年中，金科全面提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效，從民生地產(chǎn)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)（園區(qū)）投資、文化旅游康養(yǎng)等四大方面積勢(shì)蓄能。

　　金科2019年報(bào)發(fā)布，報(bào)告期內(nèi)，金科股份（000656）實(shí)現(xiàn)銷售金額1860億元，同比增長(zhǎng)57％，完成當(dāng)年度目標(biāo)的124％；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入678億元，同比增長(zhǎng)64%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)63.57億元，同比增長(zhǎng)58%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)56.76億元，同比增長(zhǎng)46%；每股收益1.05元，現(xiàn)金預(yù)分紅24億元。截至目前，金科資產(chǎn)總額超3200億元。

　　除了重慶，金科在四川、江蘇、浙江、河南五個(gè)省市銷售規(guī)模均突破100億元，市場(chǎng)銷售金額同比增長(zhǎng)達(dá)到82%。2019年，進(jìn)入千億時(shí)代的金科，開始從“跨越式發(fā)展”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型。金科股份董事長(zhǎng)蔣思海曾表示，圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，金科正在從跨越式大發(fā)展，向著高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)。

　　近兩年，金科的投資策略一直是“二三線為主、一四線為輔”，并且圍繞著“三圈一帶、八大城市群”的戰(zhàn)略布局，總可售面積近6700萬(wàn)平方米的土地。此外，為了布局結(jié)構(gòu)更加合理，金科有意將重慶的土儲(chǔ)占比降至29%，而華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北分別達(dá)到22%、18%、16%、7%、5%。

　　在民生地產(chǎn)開發(fā)之外，金科也在利用存量資源謀求新的增長(zhǎng)極。

　　財(cái)報(bào)顯示，2019年金科服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)超過(guò)50%，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目近800個(gè)。此外，作為重點(diǎn)培育的新型業(yè)務(wù)板塊，在科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方面，金科圍繞智慧科技、智能制造和大健康等國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，目前已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個(gè)城市，其中2019年新進(jìn)駐城市6個(gè)，累計(jì)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目19個(gè)，面積超900萬(wàn)平米。打造了以重慶兩江健康科技城、成都青羊總部基地、山西智慧科技城、長(zhǎng)沙科技新城等為代表的一大批項(xiàng)目。

　　2019年4月，金科與成都置信集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域；8月份又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，引入國(guó)際超級(jí)文旅IP。據(jù)了解，關(guān)于文旅的三條產(chǎn)品線已研發(fā)完畢，示范項(xiàng)目落地在即。

　　2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)影響。售樓處關(guān)閉、工地暫停施工等，都影響著開發(fā)商一季度的銷售業(yè)績(jī)。金科股份總裁喻林強(qiáng)表示，當(dāng)前，整個(gè)2月房企的銷售都不理想。但需求沒(méi)有消失，只是延后。金科的信心主要來(lái)自于三個(gè)方面：第一，對(duì)戰(zhàn)勝疫情、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)有充足的信心。第二，對(duì)疫情結(jié)束后的市場(chǎng)復(fù)蘇有充足的信心。第三，對(duì)企業(yè)自身的準(zhǔn)備有充足的信心，為了抗擊疫情、復(fù)工復(fù)產(chǎn)金科做好了充足的準(zhǔn)備。

　　“過(guò)去地產(chǎn)人的節(jié)奏是很快的，很難有一個(gè)靜下來(lái)的時(shí)間來(lái)總結(jié)、提升自己。”喻林強(qiáng)坦言，這次疫情無(wú)論是對(duì)營(yíng)銷方式、客戶心理以及未來(lái)的產(chǎn)品形態(tài)，都可能造成一些新的變化。截至3月19日，金科全集團(tuán)除湖北區(qū)域、鄂東公司外復(fù)工率已達(dá)97.7%。金科正在為接下來(lái)的硬仗做好準(zhǔn)備。