過去的2019年，榮盛發(fā)展無疑打了一個漂亮的“勝仗”。

　　4月7日晚間，榮盛發(fā)展（002146）發(fā)布2019年業(yè)績，各項業(yè)績指標穩(wěn)健增長，呈現(xiàn)出均衡發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　2019年，宏觀經(jīng)濟形勢錯綜復雜，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)推進，行業(yè)競爭日趨激烈。在變幻莫測的房地產(chǎn)市場，唯有穩(wěn)健的體系才能保證企業(yè)得以健康發(fā)展。

　　而穩(wěn)健已經(jīng)成為榮盛發(fā)展最突出的特色。作為河北首家IPO上市的房企，榮盛發(fā)展利用前瞻戰(zhàn)略布局優(yōu)勢，書寫下“快、準、穩(wěn)”的“三字經(jīng)”。

　　快

　　盡管2019年房地產(chǎn)行業(yè)承壓明顯，但榮盛發(fā)展依然實現(xiàn)了業(yè)績的快速增長。

　　這一年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)商品房銷售合同面積1098.07萬平方米，同比增長11.66%；合同金額1153.56億元，完成年初簽約計劃的103%，同比增長13.58%；營業(yè)收入709.53億元，同比增長25.88％；營業(yè)利潤134.38億元，同比增長21.4％。

　　2019年是房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年，疊加2020年開年的疫情之后，房地產(chǎn)市場不可避免的走向了下滑路。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-2月，房地產(chǎn)行業(yè)的各項指標數(shù)據(jù)諸如房地產(chǎn)銷售金額、銷售面積、開發(fā)投資額、新開工面積全面下行，創(chuàng)近20年來新低。

　　在新政策、新環(huán)境、新趨勢背景下，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)變思路。就像旭輝控股董事局主席林中所說，過去著重規(guī)模，現(xiàn)在更看重經(jīng)營效益。

　　實際上，在榮盛發(fā)展的藍圖里，實現(xiàn)有質(zhì)量的增長始終是公司堅持的目標。近三年來，公司營業(yè)收入、利潤增速始終保持在20%以上。2019年，榮盛發(fā)展歸母凈利潤達到91.02億元，同比增長20.32％。

　　規(guī)模、營收、利潤齊頭并進的同時，榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流、債務結(jié)構(gòu)也得以改善。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售回款860億元，占簽約額的74.55%，新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。

　　2019年，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。與此同時，公司資產(chǎn)負債率降為82.45%，同比降低1.59個百分點；凈負債率則降至79.70%，同比下降8.16個百分點。

　　榮盛發(fā)展的成長性獲得投資者高度認可。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)保持滬深300成分股、深港通標的股和MSCI明晟中國指數(shù)成分股等重要指標股的地位，成為資本市場的優(yōu)質(zhì)指標股。公司全年股價走勢跑贏房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)（同花順（300033）881153）12.57個百分點，獲得市場各類機構(gòu)投資者高度認可。

　　此外，榮盛發(fā)展于2019年還榮獲多項獎項。其中包括“滬深上市房地產(chǎn)公司”綜合實力第6位，財富創(chuàng)造能力第6位，財務穩(wěn)健性第8位，品牌價值估值達181億元，2019中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10第8位。

　　準

　　從1996年成立，到2007年上市，榮盛發(fā)展歷經(jīng)房地產(chǎn)市場的潮起潮落。盡管市場千變?nèi)f化，但榮盛發(fā)展依靠前瞻的戰(zhàn)略思路、穩(wěn)健的發(fā)展理念依舊踏準了每一步的節(jié)奏。

　　在決定企業(yè)未來發(fā)展格局的土地市場，公司已初步形成了“兩橫、兩縱、三組團”的戰(zhàn)略布局。其中，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三組團”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊城市的布局。

　　2019年，公司先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區(qū)域的36個城市獲得土地100余宗，全年實現(xiàn)新增土地儲備面積863萬平方米，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米，儲備貨值900多億元，儲備利潤160多億元。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積高達3726.64萬平方米。

　　在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對于區(qū)域性政策風險的應對能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性。

　　此外，榮盛發(fā)展深知不能“把雞蛋放在同一個籃子里”的道理，因而積極把握宏觀經(jīng)濟趨勢和機遇，敏銳地制定了公司“五五規(guī)劃”，并于2016年啟動“3+X”轉(zhuǎn)型升級新戰(zhàn)略。

　　在多元化已成趨勢的當下，公司多元化布局中的康旅、產(chǎn)業(yè)園、物業(yè)等板塊已漸成氣候。2019年，康旅板塊實現(xiàn)營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲備面積116萬平方米。在筑星行動中，榮盛發(fā)展不斷提升建筑質(zhì)量，共完成43個階段性星級評定，其中三星項目達標率100%，四星項目達標率33%。

　　與此同時，公司產(chǎn)業(yè)園板塊完成凈利潤年計劃的194%，回款年計劃的107%。物業(yè)公司從“重品質(zhì)、提客滿、拓疆土、促社商”四個方面穩(wěn)步提升服務水平，營業(yè)收入、凈利潤分別完成計劃的104%和185%；外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計劃的268%；客戶滿意度大幅提高，行業(yè)排名升至第20位。

　　從房地產(chǎn)主業(yè)到多元化布局，榮盛發(fā)展準確地下好了每一步棋。在房地產(chǎn)市場這個大棋盤上，榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢將持續(xù)助力企業(yè)的發(fā)展。

　　穩(wěn)

　　在任何一個行業(yè)，過于先進會成為先烈，過于落后會被淘汰。24年來，榮盛發(fā)展歷經(jīng)摸爬滾打，磨煉出了一種“剛好及時”的運營能力，使得企業(yè)得以穩(wěn)健發(fā)展。

　　在管理上，榮盛發(fā)展緊跟大數(shù)據(jù)、科技化、信息化的時代發(fā)展，全面推行大運營系統(tǒng)，將線上計劃系統(tǒng)與線下計劃結(jié)合管理。基于此，分公司可對各個節(jié)點進行細化、制定工作節(jié)點表，達到了標準清晰、節(jié)點明確、責任到人的目的。

　　“榮盛在工程建設方面的‘計劃管理’做得比較好，各項工作能做到無縫連接，引進的是豐田的管理模式――‘剛好及時(Just in Time)’?！毙录悠履涎罄砉ご髮W南洋商學院教授陳紹祥如此表示。

　　在融資上，公司與市場共振，積極嘗試發(fā)債、等多種融資方式，以盤活資產(chǎn)、推動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，降低融資成本，為公司的穩(wěn)健發(fā)展提供資金支持。

　　值得注意的是，2020年1月13日，惠譽國際信用評級公司公布了榮盛發(fā)展的首次長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）為“BB-”，展望穩(wěn)定。惠譽還公布了榮盛發(fā)展的高級無抵押評級為“BB-”。至此，國際最具影響力的三大信用評級機構(gòu)標準普爾、惠譽國際、穆迪分別給予榮盛發(fā)展“BB-”、“BB-”、“Ba3”評級，對榮盛發(fā)展的實力和發(fā)展前景表示認可。

　　在產(chǎn)品上，榮盛始終秉持“為老百姓造好房子”的初心，以“締造新型生活”為品牌理念，堅持為客戶提供一流的產(chǎn)品和服務。20多來在品質(zhì)上的堅持，終于開花結(jié)果。2019年，企業(yè)府邸系列產(chǎn)品獲得輕奢產(chǎn)品行業(yè)排名TOP3，榮盛建設工程有限公司承建項目獲得建筑業(yè)奧斯卡獎――“魯班獎”。

　　開年之初，這場席卷全球的疫情就像催化劑，正在加速房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)化升級，健康、品質(zhì)、綠色已經(jīng)成為消費者最敏感而迫切的需求。而在推動綠色建筑落地中，榮盛發(fā)展早已先人一步展開布局。

　　據(jù)《2019 中國房企綠色信用指數(shù) TOP50(中期)報告》顯示，2019 年上半年，企業(yè)中綠色建筑二三星級認證面積高于 100 萬平方米的共有 9 家，其中榮盛發(fā)展綠色建筑二三星級認證面積為166.9 萬平方米，屬于行業(yè)前列。憑借在綠色建筑方面的突出貢獻和均好的發(fā)展實力，榮盛發(fā)展獲得2019年中國房企綠色信用指數(shù)第6位，綠色信用等級為AA級。

　　過去的2019年，榮盛發(fā)展無疑打了一個漂亮的“勝仗”。2020年，對榮盛發(fā)展而言意義非凡，既是“五五”規(guī)劃的收官之年，又是“六五”規(guī)劃的謀劃之年，也是應對轉(zhuǎn)型陣痛、跨越發(fā)展的關(guān)鍵之年。

　　這一年，榮盛發(fā)展制定了2020年實現(xiàn)簽約金額約1210億元，實現(xiàn)銷售回款約968億元的計劃。盡管市場被疫情打亂了節(jié)奏，但憑借“穩(wěn)扎穩(wěn)打”的根基，榮盛發(fā)展勢必將繼續(xù)念好“快、準、穩(wěn)”的“三字經(jīng)”。