4月24日晚，華遠地產(chǎn)（600743）發(fā)布2019年度業(yè)績報告。報告期內，公司總資產(chǎn)為584.79億元，同比增長17.75%；營業(yè)總收入為74.22億元，同比增長8.64%；歸母凈利潤為7.57億元，同比增長0.96%；簽約銷售額達150億元，同比增長25%。

　　銷售規(guī)模增速達到25%的背后，是華遠地產(chǎn)近兩年戰(zhàn)略調整成效顯現(xiàn)。公司表示，2018年，華遠地產(chǎn)啟動了堅決的擴規(guī)模之路，并逐步放權一線，確立三級管控體系配以相應的激勵制度，更有意打造百億元量級規(guī)模區(qū)域。2020年，僅京津冀一個區(qū)域的項目儲備就有望為華遠地產(chǎn)貢獻百億以上銷售額。

　　華遠地產(chǎn)對標行業(yè)，重新梳理了自身發(fā)展邏輯和節(jié)奏。公司稱，針對存量區(qū)重點項目，公司成立營銷飛虎隊，協(xié)同一線達成增量指標，由總部營銷牽頭管理，配合相應的激勵制度，重點抓銷售回款指標等。截至2019年底，華遠地產(chǎn)銷售回款達110億元，為其加大補倉力度儲備了“糧食”。

　　2019年，華遠地產(chǎn)新增建筑面積240萬平方米，新增貨值309億元，位于億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企新增貨值TOP100》行業(yè)排名第72位。此外，截至2019年底，華遠地產(chǎn)土地投資平均樓面價同比下降22%。從拿地布局來看，以一、二線重點城市為核心，深度布局京津冀、西部、華中和華南四大城市群，城市結構布局合理，且在拿地成本降低的情況下，土地儲備貨值較高，拿地成本與可轉化貨值比例降低，可見投資質量持續(xù)得到優(yōu)化。

　　報告期內，華遠地產(chǎn)項目平均開工時間縮短2.6個月，平均開盤時間縮短5.3個月，亦有項目實現(xiàn)股東資金10個月回正。此外，在人均效能方面，相較于2018年，華遠地產(chǎn)人均開復工面積提升13%，人均簽約額提升6%。

　　年報顯示，截至2019年底，華遠地產(chǎn)融資流入超額完成年度目標，融資成本為6.6%，低于行業(yè)平均值。在融資創(chuàng)新方面，公司應用多類突破性融資渠道，包括通過非公開定向債務融資工具實現(xiàn)存量項目的再融資、首次發(fā)行供應鏈資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、首次發(fā)行超短期融資、首次采用雙向回撥方式成功發(fā)行14億公司債等。融資之外，華遠地產(chǎn)2019年新增授信總額達73.46億元，為公司在疫情下的發(fā)展提供了充分的現(xiàn)金保障，有了在投資窗口期拿地的底氣。（李公生）