近日，【藍(lán)光發(fā)展(600466)、股吧】（600466）發(fā)布了2019年年度報告。年報顯示，2019年，藍(lán)光發(fā)展在規(guī)模穩(wěn)步增長的同時，利潤大幅提升――實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入391.94億元，同比增長27.17%；實(shí)現(xiàn)凈利潤41.59億元，同比增長66.63%；凈資產(chǎn)收益率達(dá)23.88%，同比提升6.81個百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為79.20%，同比下降23.44個百分點(diǎn)。

　　正如藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事長楊鏗在2020年新年獻(xiàn)詞中所說：“以積極迎變的心態(tài)，隨時保持應(yīng)變能變的動能。”2019年，藍(lán)光發(fā)展高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅(jiān)持“中而強(qiáng)”定位，強(qiáng)調(diào)利潤與規(guī)模并重，通過核心能力體系打造，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長。

　　堅(jiān)持“中而強(qiáng)”

　　實(shí)現(xiàn)持續(xù)高質(zhì)量增長

　　業(yè)績表現(xiàn)方面，年報顯示，2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積1095.30萬平方米，同比增幅36.63%；實(shí)現(xiàn)銷售金額1015.37億元，同比增幅18.70%；其中，權(quán)益銷售金額715.40億元。

　　值得一提的是，邁過千億元門檻后，藍(lán)光發(fā)展并未陷入“增收不增利”的漩渦。年報顯示，2019年，除了營業(yè)收入、凈利潤實(shí)現(xiàn)大幅增長外，公司歸母凈利潤34.59億元，也實(shí)現(xiàn)了一定增長。

　　近年來，藍(lán)光發(fā)展一直保持高質(zhì)量增長。據(jù)《·中國房地產(chǎn)》了解，2017年至2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額復(fù)合增長率達(dá)32.14%；營業(yè)收入復(fù)合增長率達(dá)26.34%；凈利潤復(fù)合增長率更達(dá)到82.41%。

　　此外，衡量公司盈利能力的凈資產(chǎn)收益率(ROE)也在持續(xù)提升。年報顯示，2019年，藍(lán)光發(fā)展ROE為23.88%，同比提升6.81個百分點(diǎn)。

　　伴隨公司規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、利潤持續(xù)釋放，藍(lán)光發(fā)展推出2019年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元(含稅)，現(xiàn)金分紅金額8.66億元，占?xì)w母凈利潤25%。

　　持續(xù)穩(wěn)定的分紅政策，是藍(lán)光發(fā)展對未來持續(xù)突破的信心體現(xiàn)，也是投資者看好藍(lán)光發(fā)展的主要原因之一。從2016年至今，藍(lán)光發(fā)展合計(jì)現(xiàn)金分紅金額20.67億元，占?xì)w母凈利潤26%以上。

　　高質(zhì)量發(fā)展的背后，是藍(lán)光發(fā)展2019年持續(xù)推進(jìn)高效組織變革。

　　《·中國房地產(chǎn)》獲悉，2019年9月20日，藍(lán)光發(fā)展正式入駐上海運(yùn)營總部，形成“上海+成都”雙總部發(fā)展格局，深度推進(jìn)全國化發(fā)展，進(jìn)一步搶占戰(zhàn)略及品牌高地，搶占人才、資本及財務(wù)高地，搶占數(shù)字科技高地。

　　同時，藍(lán)光發(fā)展以提效率、促效益為目標(biāo)，深入推進(jìn)“強(qiáng)區(qū)域、精總部”組織變革，實(shí)現(xiàn)組織高效化、總部平臺化、區(qū)域公司化，在人才建設(shè)方面堅(jiān)持精英治理，強(qiáng)抓一把手工程，強(qiáng)化科技與資本專業(yè)能力，充分激發(fā)自有人才潛力，打造優(yōu)秀的組織和團(tuán)隊(duì)能力。

　　嚴(yán)控杠桿確保財務(wù)安全

　　新冠肺炎疫情沖擊下，現(xiàn)金流的重要性愈加凸顯。當(dāng)前，房企紛紛控杠桿、降負(fù)債，將財務(wù)安全擺在首位。

　　中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日在接受《·中國房地產(chǎn)》專訪時表示，在沒有新的意外事件沖擊、疫情影響全年但政策對沖得當(dāng)、市場反應(yīng)可控的情況下，房地產(chǎn)市場月度和季度波動幅度、年度降溫程度和空間分化程度仍將加大，個別高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高地價拍地的房企或面臨資金鏈斷裂風(fēng)險。

　　年報顯示，在銷售規(guī)模增長的同時，藍(lán)光發(fā)展通過嚴(yán)格控制財務(wù)杠桿，確保資金安全，嚴(yán)控財務(wù)風(fēng)險。

　　2019年年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)2018.9億元，同比增長33.81%；資產(chǎn)負(fù)債率為80.62%，同比下降1.42個百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.94%，同比下降2.04個百分點(diǎn)。值得一提的是，其財務(wù)杠桿降幅明顯。

　　藍(lán)光發(fā)展積極運(yùn)用權(quán)益杠桿，進(jìn)一步降低財務(wù)風(fēng)險，提升股東回報。據(jù)《·中國房地產(chǎn)》了解，2019年，其推進(jìn)合作伙伴多元化、產(chǎn)融一體、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，少數(shù)股東分享投資收益達(dá)7億元。

　　同時，藍(lán)光發(fā)展繼續(xù)拓展融資渠道，與16家大型銀行建立總行級戰(zhàn)略合作，多元化、全方位拓展境內(nèi)外市場融資渠道，授信總額超過2200億元。

　　深化全國布局

　　實(shí)現(xiàn)區(qū)域均衡發(fā)展

　　在行業(yè)整體降速的大趨勢下，房企惟有放眼長遠(yuǎn)、合理布局，方能實(shí)現(xiàn)突圍。

　　年報顯示，2019年，藍(lán)光發(fā)展全國化布局得到進(jìn)一步深化，銷售分布日趨均衡。銷售規(guī)模上，西南區(qū)域(包括成都區(qū)域和滇渝區(qū)域)占比30%；華東區(qū)域占比26%；華中區(qū)域占比22%；華南區(qū)域和華北區(qū)域分別占比12%和10%。

　　同時，藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)定推進(jìn)“1+3+N”城市戰(zhàn)略布局，通過深耕及拓展并舉，不斷強(qiáng)化新一線、二線及強(qiáng)三線城市投資占比，土地儲備量質(zhì)齊升，資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

　　年報顯示，截至報告期末，藍(lán)光發(fā)展土地儲備貨值2700億元。2019年，通過收并購、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式，藍(lán)光發(fā)展新增項(xiàng)目48個，新增土地儲備面積1121萬平方米，新增土地儲備貨值1300億元；其中，新一線和二線城市占比60%、強(qiáng)三線城市占比40%；在強(qiáng)三線新增土地儲備中，華東區(qū)域占45%，投資布局進(jìn)一步聚焦高能市場。

　　房地產(chǎn)市場充滿不確定性。藍(lán)光發(fā)展董事兼總裁遲峰認(rèn)為，達(dá)到千億元規(guī)模后，要想更進(jìn)一步，就需要解決過去區(qū)域發(fā)展不均衡等問題。

　　年報顯示，2019年，藍(lán)光發(fā)展成都區(qū)域銷售同比大幅減少34.16%，但華東、華中、華北、華南四大區(qū)域銷售同比分別增長24.74%、65.19%、47.47%、203.5%，錄得260.96億元、220.25億元、107.92億元、125.65億元。

　　提升產(chǎn)品力積極迎接挑戰(zhàn)

　　年報披露，2020年，面對經(jīng)濟(jì)形勢和市場環(huán)境考驗(yàn)，藍(lán)光發(fā)展將在“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營、資本突破、變革創(chuàng)新”“16字”年度戰(zhàn)略主題下，積極面對挑戰(zhàn)，平穩(wěn)度過疫情，從容面對市場。

　　產(chǎn)業(yè)布局上，藍(lán)光發(fā)展基于“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式，高度聚焦住宅地產(chǎn)開發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通過資本運(yùn)作與實(shí)業(yè)經(jīng)營相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)資本市場突破。

　　2019年10月18日，藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)正式在港交所主板掛牌上市，招商局資本等六家知名基石投資者鼎力支持，獲53倍認(rèn)購覆蓋，創(chuàng)港股上市物業(yè)服務(wù)管理行業(yè)紀(jì)錄。

　　藍(lán)光嘉寶服務(wù)全面拓展布局高價值區(qū)域，截至報告期末，在管面積7170萬平方米，同比增長18.32%；合約面積11690萬平方米，同比增長58.83%。

　　藍(lán)光嘉寶服務(wù)分拆上市，不僅令藍(lán)光發(fā)展構(gòu)筑起“A+H”雙資本平臺，更為“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式提供了實(shí)業(yè)和資本通道。

　　從適應(yīng)客戶需求到引領(lǐng)客戶需求，2019年，藍(lán)光發(fā)展基于“更懂生活更懂你”的品牌主張以及“善筑中國溫度”的產(chǎn)品主張，推進(jìn)芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長島系、未來系、商辦系六大產(chǎn)品系創(chuàng)新迭代，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，全面提升產(chǎn)品力。

　　藍(lán)光發(fā)展還圍繞住宅產(chǎn)品及社區(qū)服務(wù)，進(jìn)行智能化創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，形成智能人居、智慧營銷、智慧工地、智能辦公、智慧社區(qū)等場景化應(yīng)用，推動管理提升，降低成本費(fèi)用。

　　藍(lán)光發(fā)展表示，2020年，藍(lán)光發(fā)展將保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持底線思維，抓住發(fā)展機(jī)遇，全面提升對抗市場風(fēng)險的“企業(yè)免疫力”，從容面對市場，穿越行業(yè)周期，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長。