京投發(fā)展（600683）收上交所有關(guān)公司年報的問詢函。問詢函中上交所分別就公司經(jīng)營業(yè)績、資產(chǎn)負(fù)債、債務(wù)安排、項目去化、存貨、子公司利潤分配、資金風(fēng)險等方面分別進(jìn)行了問詢。其中重點(diǎn)關(guān)注了公司資產(chǎn)負(fù)債、企業(yè)存貨、資金風(fēng)險等方面。

　　年報顯示，京投發(fā)展2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.28億元，同比下降45.73%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發(fā)項目主要集中在北京地區(qū)，簽約銷售及營業(yè)收入也以北京地區(qū)項目為主。

　　2019年業(yè)績下滑較大，主要系達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)交付條件的房產(chǎn)較上年同期減少所致。2019年公司預(yù)計營業(yè)收入69.54億元，實(shí)際完成43.28億元，完成率為62.24%。上交所要求說明公司結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降的原因及合理性。并說明主營業(yè)務(wù)業(yè)績是否存持續(xù)下滑風(fēng)險。

　　據(jù)悉，從2017年開始，京投發(fā)展的負(fù)債率就一直居高不下。2017年至2019年三季度，京投發(fā)展的負(fù)債率分別為81.97%，84.55%和91.05%。業(yè)內(nèi)人士猜測，京投發(fā)展或?qū)⒚媾R資不抵債的困擾。

　　報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負(fù)，合計-94.02億元。與此同時，報告期末公司短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。年報顯示，京投發(fā)展2019年一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債同比上漲225.70%至104億元，而應(yīng)付債券及長期應(yīng)付款分別大漲100.17%、3050%，至39億元、1.7億元。

　　2019年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為91.05%，同比增加5.52個百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后，資產(chǎn)負(fù)債率為83.01%，同比增加3.65個百分點(diǎn)。報告期末有息負(fù)債316.31億元，在負(fù)債總額中占比75.21%，以及利息費(fèi)用4.71億元，占?xì)w母凈利潤611.69%。

　　據(jù)悉，2019年三季度京投發(fā)展就呈現(xiàn)營收、利潤雙降的情況，然而為支持業(yè)務(wù)擴(kuò)展，不得不走上了“賣子還債”的道路。上交所，要求公司說明高負(fù)債運(yùn)營的原因和必要性，并說明公司生產(chǎn)經(jīng)營有無受到影響。

　　除此以外，上交所還注意到公司持有北京京投萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80%股份，但公司僅有60%的表決權(quán)，利潤分配比例在70%-74%之間。上交所要求公司進(jìn)一步說明股權(quán)比例與表決權(quán)比例和利潤分配比例不一致的原因、合理性。