觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 如果要算近幾年在內(nèi)地投資最多的港資房企，或許非新世界系莫屬。尤其在粵港澳大灣區(qū)，新世界更是以接地氣的方式拿下了多個(gè)舊改項(xiàng)目。

　　昨日，新世界又在廣州城市更新領(lǐng)域再下一城。

　　6月8日，新世界中國地產(chǎn)有限公司宣布，經(jīng)夏街村村民代表大會(huì)表決同意，公司正式成為廣州增城區(qū)荔城街夏街村舊改項(xiàng)目的合作意向企業(yè)。

　　據(jù)悉，這是新世界中國繼深圳南山區(qū)西麗項(xiàng)目、廣州荔灣區(qū)山村項(xiàng)目、廣州海珠區(qū)南箕村項(xiàng)目、廣州增城區(qū)塔崗村項(xiàng)目之后，在大灣區(qū)的第五個(gè)舊改項(xiàng)目。

　　200億投資增城第四子

　　據(jù)新世界披露，夏街村舊改項(xiàng)目坐落于廣州增城中心城區(qū)，項(xiàng)目占地面積約37.36萬平方米，區(qū)域范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積約65萬平方米，村民住宅總建筑面積約55萬平方米，未來改造后總建筑面積約為132萬平方米。

　　新世界中國擬將其打造成以精品街區(qū)、高端酒店為中心，集創(chuàng)【新產(chǎn)業(yè)(300832)、股吧】（300832）、品質(zhì)居住、商務(wù)辦公、特色商業(yè)、創(chuàng)意文化以及休閑體育于一體的復(fù)合功能居住產(chǎn)業(yè)區(qū)，預(yù)期投資總額逾人民幣200億元。

　　事實(shí)上，新世界在廣州的項(xiàng)目不少，如嶺南新世界、凱旋新世界、新世界凱粵灣等。而增城，更是新世界深耕了20余年的地區(qū)。

　　1999年，新世界中國首進(jìn)增城，開發(fā)新塘新世界花園。

　　2017年10月，新世界通過旗下全資附屬公司百寶投資有限公司，以20.85億元人民幣競得廣州增城永寧街長崗村一商住地塊，按此前公布的規(guī)劃，新世界擬將其發(fā)展為集聚商業(yè)、辦公、住宅及酒店的城市綜合體，并建有高度不低于240米的標(biāo)桿式雙子塔樓。

　　2019年9月2日，新世界中國宣布，以人民幣34億元底價(jià)摘牌廣州市增城區(qū)永寧街塔崗村83101234A19094地塊。這也是新世界在增城獲得的第三個(gè)項(xiàng)目。該地塊用地面積138.9畝，容積率3.5，總建筑面積32.42萬平方米。其中包括約7.00萬平方米將由政府以成本價(jià)回購的安置物業(yè)。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)期投資總額逾50億元。

　　值得關(guān)注的是，雖然此前兩宗地塊新世界是通過公開市場競得，但其實(shí)這都是廣州城市更新項(xiàng)目地塊。

　　新世界在內(nèi)地做舊改項(xiàng)目歷史已久，源頭可追溯到1993年其在北京崇文門區(qū)域舊改工程，即后來的北京新世界中心。

　　而這幾年，新世界舊改項(xiàng)目的重心則集中在華南，尤其是大灣區(qū)的廣深地區(qū)。

　　早于2018年6月，新世界中國行政主席鄭志剛就曾表示將投放約200億元在大灣區(qū)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，“尤其廣州、佛山、東莞等一些地區(qū)會(huì)做城市舊村改造，大力增加大概8到10個(gè)項(xiàng)目。”

　　如此看來，新世界目前只有5個(gè)舊改項(xiàng)目，還有繼續(xù)增長的空間。

　　重倉大灣區(qū)

　　雖然比不上內(nèi)地房企的拿地速度和規(guī)模，但和其他香港企業(yè)相比，這幾年新世界在內(nèi)地稱得上“大手筆”，內(nèi)地所貢獻(xiàn)銷售也在一眾港資企業(yè)中名列前茅。

　　以香港四大家族為例，長實(shí)在經(jīng)歷前幾年“撤離”之后，如今內(nèi)地項(xiàng)目已經(jīng)寥寥可數(shù)。按2019年年報(bào)顯示，長實(shí)去年物業(yè)銷售收入為641.08億港元，同比增長84.39%。其中香港地區(qū)為500.2億港元，同比增長335.07%；內(nèi)地為130.59億港元，同比減少41.02%。

　　而新鴻基公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日止六個(gè)月，其連同合作項(xiàng)目的收益，物業(yè)銷售收益為162.85億港元。來自物業(yè)銷售的溢利為68.5億港元，去年同期為66.94億港元。按所占權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)在期內(nèi)錄得的合約銷售額約216億港元。這是包含了香港和內(nèi)地兩部分的數(shù)據(jù)。

　　至于恒基兆業(yè)，則干脆沒公布內(nèi)地銷售數(shù)據(jù)，只表示截至2019年12月31日止年度，自占的香港住宅物業(yè)銷售總額達(dá)港幣89.68億元。但據(jù)平日對恒基兆業(yè)內(nèi)地動(dòng)態(tài)的關(guān)注，其內(nèi)地銷售金額也不會(huì)有太大驚喜。

　　新世界方面，截至2019年12月31日止六個(gè)月，其在內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售總額約為人民幣116億元，已完成2020財(cái)政年度人民幣200億元銷售目標(biāo)的58%。

　　大灣區(qū)更是成為新世界內(nèi)地業(yè)績的重要貢獻(xiàn)之地。

　　在今年2月舉行的業(yè)績會(huì)上，鄭志剛表示，大灣區(qū)貢獻(xiàn)了在內(nèi)地總體合同銷售的50%。

　　至于為什么如此大力布局大灣區(qū)，鄭志剛也在業(yè)績會(huì)上作出了回答，據(jù)他表示，新世界中國在內(nèi)地的毛利率高達(dá)60%，大灣區(qū)的毛利率更是達(dá)到73%之高。

　　這或許是本來就喜愛華南地區(qū)的新世界進(jìn)一步重倉的重要原因，對于向來秉持“做多不如做精”“將項(xiàng)目收益最大化”理念的港資企業(yè)來說，大灣區(qū)顯然更值得集中資源發(fā)展。

　　這樣的局面，也是新世界系早在四年前就開始著手進(jìn)行調(diào)整的結(jié)果。

　　2016年前后，新世界中國、周大福企業(yè)總共向恒大集團(tuán)出售了八個(gè)位于內(nèi)地的二三線城市項(xiàng)目，總價(jià)值超過300億元。

　　當(dāng)時(shí)，主席鄭家純曾解釋，出售內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目目的是重組旗下資產(chǎn)。實(shí)際上，新世界重組的主要策略就是從收益不高的二三線城市項(xiàng)目徹底抽離，將人力財(cái)力都投向投資收益更好的一二線城市。

　　2018年，鄭志剛曾明確表示，土地儲(chǔ)備方面接下來會(huì)希望增多華南區(qū)域的土地，以及其他一線二線城市土地。

　　于是，在廣深兩地頻頻增購?fù)恋兀蛉〉贸鞘懈马?xiàng)目，或與如招商蛇口（001979）等地方龍頭房企合作，成為新世界這幾年常見的操作。