2019年，新城控股（601155）根據(jù)市場波動形勢，并結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際狀況，適時靈活調(diào)整公司的拿地策略，抓住窗口期，以較低成本獲取大量優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)年報信息，2019年新城控股新增土地儲備共72幅，新增總建筑面積2508.47萬平方米，平均樓面地價僅2421元/平方米，其中商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增1443.75萬平方米。截至2019年末，新城控股總土地儲備達(dá)到1.24億平方米，土儲充裕，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　截至目前，在新城控股的土地儲備結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比38.3%，長三角強(qiáng)三四線城市占比36%；從區(qū)域劃分層面看，長三角區(qū)域占比達(dá)45%，粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海及中西部都市圈城市總計(jì)占比55%。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風(fēng)險，也為企業(yè)帶來更為穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張。

　　由于手握充足現(xiàn)金、融資渠道順暢，今年以來，新城控股將加大在土地市場的投入，積極抓住市場低點(diǎn)、不斷擴(kuò)充土地儲備，為后續(xù)發(fā)展蓄力。在3月31日舉辦的年度業(yè)績說明會上，新城控股管理層就表示，今年預(yù)計(jì)將銷售額的40%用于土地投資。

　　例如2月7日，新城控股通過網(wǎng)上競拍方式，成功競得云南保山中心城市下村片區(qū)516.7畝土地，地塊性質(zhì)為商業(yè)兼住宅開發(fā)用地，將建設(shè)吾悅廣場綜合體。這也是繼昆明五華、呈貢、安寧、晉寧以及昭通吾悅廣場后，新城控股于云南布局的第六座吾悅廣場。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度新城控股接連于江蘇宿遷、廣東肇慶、貴州貴陽、貴州黔南州、山東泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江蘇連云港等地新增數(shù)個住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　4月份，新城控股繼續(xù)踏準(zhǔn)市場節(jié)奏積極補(bǔ)倉，不僅在疫情之后復(fù)蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕，如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地，還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點(diǎn)省會城市尋找投資機(jī)會，落地吾悅廣場。

　　經(jīng)營簡報數(shù)據(jù)顯示，4月新城控股總計(jì)拿下12幅地塊，其中11幅為住宅地塊，分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通過掛牌方式取得北京市編號為京土整儲掛(興)[2020]010號地塊，總價29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號路，南至保障房項(xiàng)目地塊，西至B組團(tuán)土地一級開發(fā)（3）項(xiàng)目地塊，北至向陽西路，總地上建筑面積約為7.56萬平方米，目前新城控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

　　在商業(yè)地塊方面，4月30日，新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊，這標(biāo)志著吾悅廣場在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場項(xiàng)目的成功進(jìn)駐，填補(bǔ)了米東區(qū)大型城市綜合體的空白，有利于加快提升米東區(qū)乃至整個烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級，在完善城市功能、打造城市新地標(biāo)、滿足市民多元化消費(fèi)需求等方面具有重要意義。

　　近年來，在持續(xù)推動吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還進(jìn)一步擴(kuò)大在西北地區(qū)的商業(yè)版圖。目前，新城控股已布局除甘肅外的西北地區(qū)其他四大省份，且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會城市。

　　進(jìn)入5月份，新城控股再次新增10個項(xiàng)目。公司不僅在上海、天津、蘇州等核心一二線城市持續(xù)擴(kuò)大戰(zhàn)略布局，還基于其深耕長三角的地緣優(yōu)勢，繼續(xù)拓展南通、常州、宿遷等長三角城市，進(jìn)一步擴(kuò)大公司在長三角區(qū)域的市場份額。數(shù)據(jù)顯示，新城控股5月新增項(xiàng)目總出讓面積約80.81萬平方米，計(jì)容總建面195.03萬平方米，權(quán)益地價約77.27億元。

　　據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前5月新增土地貨值793.5億元、新增土地建筑面積687.9萬平方米，均位列榜單TOP10。

　　值得一提的是，今年以來，新城控股戰(zhàn)略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州、西安、鄭州、昆明、南昌等核心一二線及省會城市的項(xiàng)目，持續(xù)加大高能級城市布局，優(yōu)化企業(yè)布局結(jié)構(gòu)。

　　天風(fēng)證券（601162）最新研報指出，新城控股1-5月銷售金額恢復(fù)至去年同期的近八成，完成2020年銷售目標(biāo)的28.6%，相比于往年當(dāng)前目標(biāo)完成率較低，主要和疫情影響之下推貨節(jié)奏鋪排變化有關(guān)?？紤]到4-5月份，公司拿地力度有明顯提升，且拿地能級以長三角為主，并結(jié)構(gòu)性進(jìn)入一二線城市，下半年貨源或增加較為明顯，天風(fēng)證券判斷，隨著下半年貨源的增加，公司有望穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)全年2500億元的銷售目標(biāo)。

　　進(jìn)入6月份，新城控股的拿地節(jié)奏依然在穩(wěn)步推進(jìn)。6月3日，新城控股以底價7.6億元摘得江門市一宗商住用地，樓面價5925元/平方米；6月5日，據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)公示，新城控股以28.64億元競得溫州市龍灣區(qū)一宗商住地；6月11日，新城控股一日內(nèi)在山東濟(jì)南和浙江金華接連拿下兩幅地塊；6月15日，新城控股摘得山西運(yùn)城鹽湖項(xiàng)目，這意味著吾悅廣場正式落地山西運(yùn)城；6月17日，新城控股通過合作方式，拿下石家莊市一幅住宅地塊。