7月7日，泰禾集團（000732）股份有限公司就深圳證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對泰禾集團股份有限公司的年報問詢函》（公司部年報問詢函〔2020〕第165號）進行了回復(fù)。

　　就借款披露金額前后不一，泰禾集團表示，蓋因公告披露的截止時間點不同、計算口徑不同，截至2020年7月7日，其已到期尚未還款金額270.65億元，其中，截至6月12日2019年度報告中披露的235.58億元已到期未歸還借款有17.76億元已獲得展期和續(xù)貸。 因被擔保人發(fā)生逾期導(dǎo)致公司需履行擔保義務(wù)的債務(wù)為逾期資金18.56億元，被凍結(jié)銀行資金0.23億元，已計提預(yù)計負債678萬元。

　　2020年一年內(nèi)到期債務(wù)共計555.11億元，擬通過銷售回款、自持物業(yè)項目的變現(xiàn)、到期負債展期及置換等方式處理。其中，一季度到期142.9億元，二季度到期170.08億元，下半年到期242.1億元。

　　就2019年存貨跌價準備計提8.46億元、同比大幅增加，蓋因疫情致預(yù)計售價上浮、預(yù)售證取證無法正常開展等因素，致使福州金府大院計提存貨跌價準備1.77億元，上海大城小院計提3.26億元，北京金府項目計提1.59億元。

　　就2019年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率降至15.89%，蓋因融資成本上升以及2019年結(jié)轉(zhuǎn)收并購項目溢價隨著收入結(jié)轉(zhuǎn)分攤至2019年營業(yè)成本為9.27億元。如剔除收并購溢價攤銷影響，2019年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率為20.04%。

　　此外，泰禾對關(guān)聯(lián)方款項、應(yīng)收賬款、對外捐贈等問詢逐一回復(fù)。截止目前，泰禾稱本次引入戰(zhàn)略投資者尚處于籌劃階段，各方尚未簽署相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合作框架協(xié)議，不存在其他應(yīng)披露而未披露的事項。