在房地產(chǎn)步入白銀時(shí)代深水區(qū)后，物管行業(yè)迅速成長為基于地產(chǎn)領(lǐng)域極具潛力的一極，當(dāng)下，緊隨行業(yè)趨勢、精耕商業(yè)運(yùn)營管理的皇庭國際（000056），面對(duì)著物管行業(yè)這片新的藍(lán)海，開始開疆拓土，駛?cè)敫咚侔l(fā)展的快車道。

　　2020年上半年，物業(yè)管理行業(yè)掀起了的一陣“收并購”的熱潮。而在這片新的藍(lán)海下，8月3日，商業(yè)運(yùn)營管理強(qiáng)企皇庭國際也開始了版圖的“再”拓展。

　　皇庭國際表示，擬2.07億收購皇庭商務(wù)服務(wù)100%股權(quán)，該交易預(yù)計(jì)增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1600萬元。種種動(dòng)作來看，進(jìn)行全國化多地布局的皇庭國際此時(shí)再拓展，第一時(shí)間搶灘藍(lán)海，這意味著，占據(jù)商業(yè)管理先發(fā)優(yōu)勢的皇庭國際，伴隨著開疆拓土、物管面積上升，未來勢必爆發(fā)巨大的增長潛力。

　　搶灘物管藍(lán)海 先發(fā)優(yōu)勢突出

　　隨著中國商品房市場由增量向存量過渡，物業(yè)管理行業(yè)作為地產(chǎn)新一輪增長極在近幾年開始頗受關(guān)注。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，全國物業(yè)管理面積達(dá)到235億平方米，全國基礎(chǔ)物業(yè)管理市場規(guī)模約為1.2 萬億元，同時(shí)，據(jù)慧博投研的估算，至2025年，國內(nèi)優(yōu)質(zhì)物管市值規(guī)模將達(dá)1.6萬億，約為當(dāng)前市值的5倍，優(yōu)質(zhì)物管公司的服務(wù)戶數(shù)達(dá)到2億余套，戶均增值服務(wù)收入約2300元。

　　市場巨大，尤其是商辦物業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，商辦物業(yè)的市場規(guī)模已超2000億元。而作為物管行業(yè)細(xì)分業(yè)態(tài)之一，商辦物業(yè)具備單價(jià)高、回報(bào)高的優(yōu)勢，行業(yè)當(dāng)下也正值黃金發(fā)展階段，賽道上選手屈指可數(shù)。

　　藍(lán)海市場的“藍(lán)海”，皇庭國際瞄準(zhǔn)機(jī)遇。自2019年7月來，皇庭國際宣布去除房地產(chǎn)屬性，公司所屬行業(yè)分類從房地產(chǎn)業(yè)變更為商務(wù)服務(wù)業(yè)。目前，皇庭國際的定位是“商業(yè)+資本+互聯(lián)網(wǎng)”為主要商業(yè)模式、服務(wù)于新經(jīng)濟(jì)的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù)商。

　　從商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型至商業(yè)運(yùn)營管理，戰(zhàn)略格局轉(zhuǎn)變后，皇庭國際卻仍在做最擅長的事?？梢哉f，項(xiàng)目運(yùn)營是、管理輸出一直是皇庭國際的長項(xiàng)，公司在該領(lǐng)域先發(fā)優(yōu)勢突出，縱觀行業(yè)上市公司，商業(yè)運(yùn)營管理領(lǐng)域，皇庭國際一直位處先列。

　　以深圳皇庭廣場為例，作為皇庭的標(biāo)桿性項(xiàng)目，僅僅在去年上半年，深圳皇庭廣場便在運(yùn)營管理方面，屢創(chuàng)佳績，2019上半年該項(xiàng)目的整合銷售額為11億，同比提升超40%，整體收入同比提升40.18%，調(diào)整鋪位租金水平同比提升超62%，日客流最高超20萬人次，全年客流有望突破3000萬人次。

　　這僅為公司運(yùn)營管理“實(shí)力”的一處縮影。截至目前，皇庭國際商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理規(guī)模已超160萬平方米，其中，極具商業(yè)運(yùn)營管理“實(shí)戰(zhàn)”經(jīng)驗(yàn)的皇庭戴維斯商業(yè)現(xiàn)已簽署汕頭、鄭州、西安、湛江、寶雞、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、東莞等多地城市重磅商業(yè)項(xiàng)目。

　　整體而言，物管行業(yè)是個(gè)大藍(lán)海、企業(yè)盈利能力強(qiáng)、現(xiàn)金流持續(xù)且穩(wěn)定。對(duì)于皇庭國際而言，搶灘藍(lán)海，一方面，不僅凸顯先發(fā)物管優(yōu)勢，還逐漸完善了其產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，另一方面，隨著未來物管面積的增長，皇庭國際勢必迎來快速發(fā)展。

　　加入“收并購”大軍 商業(yè)版圖“再”拓展

　　2020上半年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)加速并購步伐。僅半年時(shí)間，國內(nèi)物業(yè)管理板塊上市公司公告了收并購活動(dòng)就達(dá)18 起，涉及金額10 億元。包括永升生活服務(wù)，新城悅服務(wù)，時(shí)代鄰里，奧園健康，佳兆業(yè)美好等多家上市物業(yè)公司均披露了收購或并購動(dòng)作。

　　收入穩(wěn)定、輕資產(chǎn)運(yùn)營、無重大現(xiàn)金開支的特點(diǎn)，使得物管行業(yè)再次贏得了資本市場的青睞，2020年下半年，物管行業(yè)的并購潮將持續(xù)進(jìn)行。

　　而作為商業(yè)運(yùn)營管理的強(qiáng)勢企業(yè)，皇庭國際也順勢加入了“收并購”的大潮。8月3日皇庭國際發(fā)布公告稱，擬2.07億收購皇庭商務(wù)服務(wù)100%股權(quán)，該交易預(yù)計(jì)增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1600萬元。

　　公告顯示，皇庭商務(wù)服務(wù)于2015年成立，目前主要為位于深圳、重慶、東莞、惠州及欽州的寫字樓、住宅、公寓、商業(yè)物業(yè)共17個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，管理服務(wù)收費(fèi)面積為187.62萬平方米。

　　開疆拓土，皇庭國際的商業(yè)版圖正不斷拓展。截止目前，皇庭國際商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理規(guī)模逾160萬平方米，其中皇庭戴維斯商業(yè)現(xiàn)已簽署汕頭、鄭州、西安、湛江、寶雞、合肥、恩施、泰州、邳州、河南、東莞等城市重磅商業(yè)項(xiàng)目。

　　不僅如此，商業(yè)運(yùn)營上，在2020年遭受疫情“黑天鵝”侵襲期間，皇庭國際上半年仍逆勢突圍，成功中標(biāo)全國多地商業(yè)委托經(jīng)營管理權(quán)。如，中標(biāo)泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏 宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經(jīng)營管理權(quán)，另外與東莞·君匯時(shí)代廣場、凱里·卡卡里文旅商業(yè)綜合體項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，進(jìn)一步強(qiáng)化布局全國戰(zhàn)略版圖。

　　而除了以上新簽署的項(xiàng)目正如火如荼地開展中外，旗下皇庭戴維斯商業(yè)團(tuán)隊(duì)的重點(diǎn)商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目的推進(jìn)亦刻不容緩，其中整租項(xiàng)目之一的湛江·皇庭廣場、兩大輕資產(chǎn)項(xiàng)目――汕頭領(lǐng)薈灣·皇庭廣場/合肥·皇庭廣場等，均為公司凝心聚力、增強(qiáng)后勁。

　　長期來看，無論是開疆拓土，還是深耕商業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)，皇庭國際的商業(yè)版圖一直頗受市場看好，未來，隨著物管面積上升、藍(lán)海入局者增加，市場對(duì)于這家頗具先發(fā)優(yōu)勢的企業(yè)前景，無疑充滿想象。