8月19日消息 隨著商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，購物中心和百貨公司已經(jīng)成為熱門詞匯。然而，隨著城市化進程的加快，百貨商店逐漸結(jié)束，而購物中心已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的主流趨勢。對于購物中心來說，業(yè)務(wù)調(diào)整一直是一個不變的命題，與時俱進的調(diào)整是保持購物中心最佳經(jīng)營業(yè)績和持續(xù)競爭優(yōu)勢的重要措施。購物中心調(diào)整的最終目標是在競爭中形成差異化，差異化的主題是形成長期的品牌優(yōu)勢，從而促進業(yè)務(wù)的持續(xù)繁榮。

　　徐家匯（002561）（002561）8月19日晚公告，公司擬投資上海六百城市更新項目，將現(xiàn)有建筑體拆除重建，打造符合新時代消費者需求的綜合性精品購物中心。

　　本次上海六百城市更新項目投資總額預(yù)計約為7億元，資金來源以公司自有資金為主，如有需要或適當(dāng)采用外部融資。該項目涉及規(guī)劃調(diào)整、市政換地、地鐵協(xié)調(diào)等諸多事項，且新建建筑時將連通地鐵出入口，并同步配合徐家匯天橋連廊建設(shè)。由于項目難度較高，項目建設(shè)期預(yù)計需要4年至5年。假設(shè)市場環(huán)境不發(fā)生重大變化，建成后通過商業(yè)面積提升及業(yè)態(tài)調(diào)整，預(yù)計本項目投資回收期為8年至10年。

　　徐家匯表示，從短期來看，上海六百城市更新項目籌備協(xié)調(diào)及建設(shè)的難度較高，建設(shè)期內(nèi)對周邊商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，公司業(yè)績將有所下滑。從長期來看，本項目是傳統(tǒng)百貨向市場變化做出的積極反應(yīng)，是公司在穩(wěn)健發(fā)展中自我提升和突破的有效方式。通過更新改造，將充分發(fā)揮黃金地段的商業(yè)價值，彌補公司在休閑娛樂及文化等業(yè)態(tài)短板，有效帶動客流，提升公司盈利能力及核心競爭力，進一步增強公司品牌知名度和影響力。