2020年8月18日―8月21日,由億翰智庫主辦的“2020中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會”在上海舉行。憑借業(yè)績穩(wěn)健提升,財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好、經(jīng)營管理“剛好及時”等優(yōu)勢,榮盛發(fā)展（002146）獲得多項榮譽(yù):2020中國房企綜合實(shí)力TOP30、2020中國房企品牌價值TOP20。

　　榮盛發(fā)展難能可貴的地方在于,它不僅2020年實(shí)現(xiàn)了在嚴(yán)重的疫情、復(fù)雜的環(huán)境和激烈的行業(yè)競爭中穩(wěn)步前行,而且是持續(xù)多年,始終保持主要經(jīng)營指標(biāo)的均好性。

　　長期關(guān)注上市公司的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,榮盛發(fā)展歷年來的業(yè)績增長持續(xù)性強(qiáng),波動相對較小,屬于“穩(wěn)中有進(jìn)”的典型,與這家公司一貫堅持的發(fā)展策略相符,這樣的發(fā)展策略對企業(yè)來講也更健康。

　　業(yè)績亮眼,營收穩(wěn)增,規(guī)模利潤齊頭并進(jìn)

　　憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力、運(yùn)營力和財務(wù)能力,榮盛發(fā)展今年上半年業(yè)績表現(xiàn)不俗。

　　半年報顯示,報告期,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤44.57億元,同比增長12.79%。截至2020年6月30日,公司總資產(chǎn)2605.11億元,較期初增長2.32%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益411.88億元,較期初增長0.73%。各項經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)健增長。

　　從銷售數(shù)據(jù)來看,公司簽訂商品房銷售合同面積434.22萬平方米,同比增長2.73%;合同金額482.25億元,同比增長3.54%,完成年度簽約計劃的39.86%。與去年相比,上半年榮盛銷售排名顯著上升,據(jù)克而瑞2020年上半年銷售排行榜顯示,以全口徑銷售來看,排名31;以權(quán)益銷售額來看,排名22。去年同期,分別排名36和24。從數(shù)據(jù)可以看出,榮盛發(fā)展近年來經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步提升,銷售業(yè)績持續(xù)向好。

　　這與榮盛發(fā)展不斷加強(qiáng)內(nèi)部控制,合理控制開發(fā)節(jié)奏,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理密不可分。近年來,榮盛發(fā)展加強(qiáng)了對城市結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的整合和調(diào)整力度,提高在發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域和中心城市投資力度,加大品質(zhì)型產(chǎn)品開發(fā)。同時加強(qiáng)營銷推廣,改進(jìn)營銷方式,加大回款力度,促進(jìn)了銷售的持續(xù)向好,也讓榮盛發(fā)展的盈利能力不斷增強(qiáng)。

　　穩(wěn)健拿地,土儲合理,多元協(xié)同優(yōu)勢凸顯

　　今年以來,榮盛發(fā)展進(jìn)一步優(yōu)化全國布局,發(fā)展先后在青島、重慶、常州、合肥、淄博、蕪湖、永州、麗江、海寧、慈溪等城市獲取了新項目,區(qū)域布局更加均衡,為未來更好地發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

　　半年報顯示,2020年上半年,榮盛發(fā)展在京津冀、長三角、珠三角、中西部區(qū)域的22個城市獲得土地45余宗,規(guī)劃建筑面積467.43萬平方米,儲備貨值超千億元。截至報告期末,公司土地儲備建筑面積4,036萬平方米。

　　從新拿地塊的城市分布來看,榮盛發(fā)展始終選擇在市場占有率位居前列、戰(zhàn)略性城市以及口碑好的城市重點(diǎn)布局與深耕,與城市共成長,為城市創(chuàng)造價值。

　　在地產(chǎn)布局上,榮盛發(fā)展緊緊圍繞 “長江經(jīng)濟(jì)帶”和“粵港澳大灣區(qū)”等國家重大發(fā)展規(guī)劃,并不斷拓寬拿地渠道,創(chuàng)新購地模式,充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購等方式多管齊下加強(qiáng)土地儲備。得益于龐大的土儲及合理分布,榮盛未來地產(chǎn)主業(yè)的增長將依然保持強(qiáng)勁。

　　從榮盛發(fā)展的拿地風(fēng)格來講,其一向穩(wěn)健,并不激進(jìn),即使市場過熱時期也沒有跟風(fēng)拿地王。整體穩(wěn)健的取地風(fēng)格不會導(dǎo)致榮盛發(fā)展的短期債務(wù)水平大幅提升,杠桿率水平也不會對公司經(jīng)營造成較大風(fēng)險。

　　在傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)穩(wěn)步前行的同時,榮盛發(fā)展順應(yīng)形勢的變化,繼續(xù)擴(kuò)大在生態(tài)旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)新城等領(lǐng)域的投資,通過“建體系、塑模式”,積極推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,培育競爭新優(yōu)勢,強(qiáng)化盈利能力。

　　作為大地產(chǎn)板塊的重要承載者,產(chǎn)業(yè)新城共招商簽約規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,產(chǎn)業(yè)氛圍更加濃厚。同時,產(chǎn)業(yè)新城品牌影響力持續(xù)向上,行業(yè)地位再上新臺階,榮獲“2020中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商綜合實(shí)力第七位”。

　　康旅板塊齊頭并進(jìn),經(jīng)過三年多發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)、大規(guī)?？焖龠M(jìn)入和布局,迅速進(jìn)入行業(yè)第一梯隊。今年上半年,榮盛康旅各公司積極踐行企業(yè)宗旨,為抗擊疫情貢獻(xiàn)力量。旗下各地酒店積極高效承接援鄂醫(yī)護(hù)者休整接待工作和當(dāng)?shù)亍皟蓵皶h。神農(nóng)架龍降坪旅游度假區(qū)作為榮盛康旅在湖北的重要旅游度假項目,承接了部分湖北抗疫醫(yī)護(hù)人員的接待任務(wù),接待人數(shù)達(dá)到600人。半年報顯示,“盛行天下”計劃步入實(shí)踐階段,成功創(chuàng)建康旅獨(dú)有的“六個一鍵”線上操作功能,一定程度解決了旅居地產(chǎn)長住難、收房難、裝修難、旅游難等問題,大大提升了顧客的入住體驗(yàn),推動該計劃不斷向前。

　　完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系,令榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)了收入、利潤多元化,成為其業(yè)績穩(wěn)定發(fā)展的堅實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)了解,榮盛發(fā)展正在強(qiáng)化多元產(chǎn)業(yè)的布局,并持續(xù)提升其與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同能力。在競品環(huán)伺的市場格局中,榮盛發(fā)展通過多業(yè)態(tài)之間相互支撐產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng),提升產(chǎn)品性價比,靈活平衡調(diào)控帶來的風(fēng)險,增加多點(diǎn)收入的同時,為企業(yè)發(fā)展增加了強(qiáng)大的內(nèi)生動力,也為未來可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。

　　管控有力,財務(wù)健康,排名穩(wěn)步提升

　　在“房住不炒”的政策主基調(diào)下,中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“野蠻生長”,內(nèi)生驅(qū)動時代已然來臨,而這將考驗(yàn)每個公司的管理能力。

　　榮盛發(fā)展一方面持續(xù)跟蹤、研究并響應(yīng)國家相關(guān)政策和要求,深入研究宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢和行業(yè)變革方向,一方面苦練內(nèi)功,以強(qiáng)有力的管控持續(xù)提升經(jīng)營質(zhì)量。

　　據(jù)其2020年半年報介紹,榮盛發(fā)展建立和完善了從總部到城市公司的大運(yùn)營管理體系,圍繞橫向協(xié)同、縱向貫通,以投資精準(zhǔn)、高速周轉(zhuǎn)為導(dǎo)向,系統(tǒng)、科學(xué)的從拿地,到建設(shè)和銷售全流程提質(zhì)增效。通過建立信息化平臺使得業(yè)務(wù)更加專業(yè)化、規(guī)范化、精細(xì)化,大大提升了信息獲取和處理的能力,提高了運(yùn)營效率。

　　身處資金密集型行業(yè),榮盛發(fā)展不斷提高自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具,具有較強(qiáng)的融資能力和多元化的融資渠道。公司與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系,獲得銀行授信額度916.86億元,獲境內(nèi)主流評級機(jī)構(gòu)上調(diào)主體信用評級至AAA,獲境外主流評級機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評級。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為公司發(fā)展提供良好資金保證。

　　2020年上半年,榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)新增融資額329.82億元。良好的銷售回款和融資,使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。截止2020年6月30日,公司資產(chǎn)負(fù)債率82.74%,較上年同期下降1.64個百分點(diǎn)。憑借業(yè)績穩(wěn)健提升,財務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好、經(jīng)營管理“剛好及時”等優(yōu)勢,榮盛發(fā)展獲得多項榮譽(yù):2020中國房企綜合實(shí)力TOP30、2020中國房企品牌價值TOP20。