“二期的工程從去年就動工了，但看現(xiàn)場，有1年左右時間沒有開工，我們都擔(dān)心能否如期交付?！?/p>

　　2018年12月，業(yè)主李先生簽下了寶華泰禾金尊府的購房合同，當(dāng)時買房看中的就是泰禾的品質(zhì)，但讓他沒想到的是，目前該項(xiàng)目的二期、三期已經(jīng)停工許久，工程只是建到了一半的樓體。

　　“按這個工程進(jìn)度，怕是來不及。”據(jù)泰禾金尊府的業(yè)主表示，在這期間，他們曾找過開發(fā)商及主管部門，但最終還沒等來復(fù)工。

　　就在近日，狐妹實(shí)地探訪了泰禾金尊府，了解到了最新情況。

　　01 工地現(xiàn)場積水、雜草叢生！售樓處仍正常銷售

　　從泰禾金尊府項(xiàng)目現(xiàn)場可以看到，項(xiàng)目最西側(cè)的3棟樓（1期）正在施工中，從工程進(jìn)度上看，目前是在做外立面，最快的已經(jīng)在做內(nèi)部裝修。

　　我向現(xiàn)場工作人員打探得知，此前除了疫情影響，一期并未有過停工，“有外立面的這6樓棟要預(yù)計(jì)在今年12月交付，靠著萬方路的2棟樓，要等明年5月交付呢。”

　　提到二、三期的停工問題，該工作人員表示，整個小區(qū)的工程是總包商是中城建設(shè)，但是中城建設(shè)又將這三期分給了不同的承包商，其中一期由一標(biāo)段負(fù)責(zé)，二期、三期由二標(biāo)段負(fù)責(zé)，后兩者已經(jīng)停工1年左右了。

　　據(jù)其透露，一期之所以能如期施工，是一標(biāo)段建筑商自行墊資了1個多億。

　　狐妹繞了一圈發(fā)現(xiàn)，二、三期工地現(xiàn)場已經(jīng)雜草叢生，有的鋼筋都已經(jīng)生銹，綠網(wǎng)脫落。

　　狐妹沿坡下來，看到工地的路面上還有不少積水。

　　在工地內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，狐妹并沒有看到什么人在施工，偶爾有一期施工的工人會從這里走過，

　　在二期、三期的工地上，高立的塔吊并沒有動靜，站在這里，還能看到對面的四季金輝。

　　工地現(xiàn)場堆滿了水泥板、鋼筋，有些樓旁邊的雜草，長得有一米多高。

　　從樓體的建設(shè)進(jìn)度來看，二期、三期基本上都完成了1/2左右的工程進(jìn)展。

　　雖然業(yè)主、現(xiàn)場工作人員都表示，二、三期停工1年左右了，但據(jù)周邊熟悉該項(xiàng)目的中介、商家介紹，整個泰禾金尊府只是陸陸續(xù)續(xù)地動工中，停工時間并不長。

　　“這邊工地上的工人，基本上都是來我們這邊吃飯的，以前中午店里位置都不夠坐的，最近都沒啥工人來吃飯，我估計(jì)是停工了?！彼募窘疠x樓下一家飯館老板這樣說道。

　　另外德佑等幾家二手房門店的中介也表示，在他們印象里，泰禾金尊府停工并不久，至少沿路兩側(cè)的樓棟，今年都有過動工。

　　對于泰禾金尊府，區(qū)域內(nèi)的中介們都太熟悉了，據(jù)一中介表示，此前在泰禾金尊府工作的朋友告訴他，項(xiàng)目上部分渠道的工資沒有發(fā)，有些置業(yè)顧問相繼離職。

　　泰禾金尊府售樓處還在正常銷售嗎？

　　狐妹來到項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問是正常接待，據(jù)其稱，目前整個項(xiàng)目只剩400多套房，分布在不同的樓棟里。

　　“一期還有個別精裝大戶型房源。其它樓棟的毛坯房源，戶型約為108㎡，130㎡、140㎡，其中108㎡小戶型所剩房源不多，主要是大戶型，毛坯價格在1.5萬/㎡?！?/p>

　　狐妹也在鎮(zhèn)江市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)上看到，泰禾金尊府目前可售房源為514套房，除了10、11號樓外，基本上都有房源在售。

　　當(dāng)提及停工的二期、三期工程時，置業(yè)顧問表示，因?yàn)橐黄诘?棟樓即將在今年年底交付，所以所有的資源都分配到了一期工程上，二期三期只是暫時停工，將于明年7月如期交付。

　　02 “能否如期交付？”業(yè)主慌了！

　　“都停工那么久了，不知道能否如期交付呢。”泰禾金尊府的業(yè)主們無奈地感慨道。

　　據(jù)業(yè)主李先生提供的購房合同上顯示，其購買的是泰禾金尊府單價2萬4千多，總價300多萬。合同上顯示，項(xiàng)目的交付時間為2021年7月30日前。

　　（業(yè)主提供的購房合同）

　　“當(dāng)時買這個房子的時候，單價是2.4萬/㎡左右，相比寶華其它同期樓盤，價格是比較高了?！?/p>

　　傾心于泰禾的口碑效應(yīng)及產(chǎn)品品質(zhì)，讓李先生毫不猶豫地選購了這里，并且全款支付。

　　而自項(xiàng)目開工后，李先生也投入了不少關(guān)注：“最早一次是從去年夏天過來的，那時候就停工了，“但是我沒想到的是，時隔1年了，這里依然還是沒有動工。”

　　據(jù)狐妹了解到，雖然業(yè)主代表和泰禾、主管部門都有過溝通，開發(fā)商給業(yè)主的回應(yīng)是能如期交房，但業(yè)主還是很擔(dān)心。

　　當(dāng)然，業(yè)主們的擔(dān)憂并不是空穴來風(fēng)，據(jù)他們了解到，目前泰禾在政府的監(jiān)管資金有1.6億，政府表示，泰禾金尊府總體完成需要4—5億，問題不大。

　　（業(yè)主提供的數(shù)據(jù)）

　　但業(yè)主們也算了一筆賬，他們認(rèn)為，整個工程費(fèi)用至少還需要10個億，預(yù)計(jì)還需要加上4個億的稅，總額就是近14億，所以這里有9個億的預(yù)估差距。

　　對于此次談判的訴求，業(yè)主們表示：要么政府接管泰禾金尊府這個項(xiàng)目，要么開發(fā)商把所售房款全部納到資金監(jiān)管中心。

　　（注：文中李先生為化名）

　　03 開發(fā)商：不要擔(dān)心尚未發(fā)生的事情！預(yù)計(jì)10月將復(fù)工！

　　對于處于停工狀態(tài)的部分工程，泰禾又給出了怎樣的回應(yīng)呢？

　　狐妹第一時間采訪了泰禾品牌部負(fù)責(zé)人，她表示，這些業(yè)主代表此前也跟公司談判過，主要是擔(dān)心明年不能如期交付。

　　“不要擔(dān)心尚未發(fā)生的事情，目前我們案場都是正常銷售的?！?/strong>

　　這位負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目二、三期目前的確是處于停工狀態(tài)，但這是因?yàn)槭艿揭咔橛绊?，?dān)心原計(jì)在今年年底交付的一期工程不能如期交付，所以將有限的物力人力都集中到了一期工程上。

　　那么，讓業(yè)主焦心不已的二期、三期何時才能迎來復(fù)工？

　　“公司現(xiàn)在正和萬科做引戰(zhàn)協(xié)議談判，目前談的也比較順利，后期會涉及工程復(fù)工問題，二期、三期工程預(yù)計(jì)會在今年10月復(fù)工?！?/p>

　　在她看來，二期、三期的房源交付時間是2021年7月底，業(yè)主不需要擔(dān)心項(xiàng)目爛尾的事情，“泰禾在政府有1.6億的監(jiān)管資金，政府也會一直盯著項(xiàng)目進(jìn)展的?！?/p>

　　開發(fā)商給出了這樣的回復(fù)后，狐妹也想跟句容市住建局房產(chǎn)科進(jìn)行了解，但截至發(fā)稿前，暫未獲得回復(fù)。

　　不管怎樣，狐妹希望真如開發(fā)商所言，泰禾金尊府能在今年10月順利復(fù)工，這樣業(yè)主心里的石頭也就放下了。

　　附：

　　泰禾金尊府，由泰禾集團(tuán)（000732）打造，項(xiàng)目位于鎮(zhèn)江句容市仙林東路與和平路交匯處。打造的是小高層、高層房源。項(xiàng)目物業(yè)為泰禾物業(yè)，目前項(xiàng)目在售90-143平房源，均價18000-20000元/㎡。