此番戰(zhàn)略投資者戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股權，1300億戰(zhàn)投變負債的可能性不復存在，解決了恒大可能面臨的資金問題。

　　圖片來源：恒大地產(chǎn)

　　上周，需在2021年1月31日前償還給戰(zhàn)略投資者的1300億本金及137億分紅，一度將恒大地產(chǎn)推向風口浪尖。

　　9月29日傍晚，中國恒大公告稱，近日已與持有恒大地產(chǎn)總額1300億人民幣的戰(zhàn)略投資者進行商談，并在公告當日與持有恒大地產(chǎn)總額863億人民幣的戰(zhàn)略投資者簽訂補充協(xié)議，明確戰(zhàn)略投資者已同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權益，且在恒大地產(chǎn)的股權比例保持不變。

　　尚未簽約的437億戰(zhàn)投中，恒大已與155億戰(zhàn)投商談完畢，目前正在辦理審批手續(xù)，剩余的282億戰(zhàn)投正在商談中。不過，1300億戰(zhàn)略投資者高管全部出席了9月29日舉行的《恒大地產(chǎn)集團增資協(xié)議》補充協(xié)議簽字儀式，尚未簽約的投資者大概率會轉(zhuǎn)為普通股長期持有恒大股票。

　　據(jù)悉，恒大在2016-2017年間分三批引入這1300億戰(zhàn)投，參與戰(zhàn)投的投資者共有25家，引入戰(zhàn)投的目的是推進與深深房的資產(chǎn)重組。

　　具體來看，2016年12月30日，恒大引入中信、廣田、華建、中融等8家企業(yè)，出資金額為：中信聚恒50億、廣田投資50億、廣東唯美50億、中融鼎興30億、華建30億、美投30億、睿燦投資30億、山東高速（600350）30億，合計300億。

　　2017年6月，恒大又引入第二批戰(zhàn)略投資者，13家戰(zhàn)投共為其帶來395億資金。具體為：深業(yè)集團55億、寶信投資50億、華達置業(yè)50億、麒翔投資50億、鍵誠投資35億、睿燦投資35億、鴻達投資30億、宇民投資20億、金橙宏源20億、嘉寓20億、深圳中意10億、豪仁物業(yè)10億、永合金豐10億。

　　至此，連同第一輪戰(zhàn)略增資協(xié)議，第一輪、第二輪投資者共向恒大地產(chǎn)投入700億資本金，以此持有恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大后約26.12%股權。同時，恒大集團母公司凱隆置業(yè)持有的恒大地產(chǎn)權益由86.84%下降至73.88%，中國恒大于恒大地產(chǎn)的股權進一步稀釋。

　　2017年11月，恒大的“朋友圈”繼續(xù)擴容，且實力更為雄厚。第三批的6家戰(zhàn)投中，既有蘇寧（200億）、正威（50億）等新面孔，也有山東高速、嘉寓等老面孔。其中，此前投資30億的山東高速，此次追加到200億；嘉寓此前投資20億，此次追加到50億。此輪引進戰(zhàn)投共募集資金600億。

　　三次“引戰(zhàn)”工作完成后，戰(zhàn)略投資者共向恒大地產(chǎn)投入1300億元資本金，從而持有恒大地產(chǎn)36.54%的股權，凱隆置業(yè)的持股比例則進一步降到63.46%。

　　不過，戰(zhàn)投也不是無條件獲得的。除了承諾在三年時間內(nèi)共計實現(xiàn)1650億利潤之外，恒大還需在2021年1月31日前完成對深深房的重組，否則即需以原有投資成本回購所持股權，或者無償增加戰(zhàn)投所持股份50%的權益。

　　此番戰(zhàn)略投資者戰(zhàn)投轉(zhuǎn)為普通股權，1300億戰(zhàn)投變負債的可能性不復存在，解決了恒大可能面臨的資金問題。而從以往恒大的分紅比率看，這或是一個雙贏的決定。自上市以來，恒大每年都會向股東分派股息，派息比例一直維持在50%左右。

　　據(jù)深業(yè)集團旗下香港上市平臺深圳控股披露，自2017年投資恒大地產(chǎn)以來，截至2020年6月底，其累計收到恒大地產(chǎn)的分紅已達約19.5億元。深業(yè)集團投入資金為55億，以此來計算，深圳控股投資恒大地產(chǎn)的投資回報率已達35.5%，這顯然是一筆不錯的買賣。

　　從被傳資金“風波”到與戰(zhàn)投達成協(xié)議，恒大用了不到五天時間，這與其經(jīng)營情況不無關系。根據(jù)恒大此前披露的數(shù)據(jù)，截至9月24日，其累計實現(xiàn)銷售5049億，銷售回款4521億。此外，旗下物業(yè)管理業(yè)務分拆上市已獲批，汽車業(yè)務申請科創(chuàng)板上市也已獲董事會通過。

　　時代財經(jīng)注意到，近年來，恒大也一直以降低負債來增強運營的安全性。2017年，恒大啟動發(fā)展戰(zhàn)略和模式的轉(zhuǎn)變，從高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。今年，恒大再開啟“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略。根據(jù)“降負債”目標，2020年到2022年間，恒大力爭有息負債平均每年減少1500億元。截至今年上半年底，恒大有息負債比3月底減少約400億元，預計全年會減少1000億元左右。同時，融資成本下降2.24個百分點。