燕郊樓市的熱度正在回升。位于燕郊科學(xué)城板塊的京投發(fā)展（600683）·倬郡，開盤首日成交突破100套。據(jù)悉，該項目主打37-84平方米小戶型公寓，置業(yè)客群主要為在北京工作的年輕人。

　　在業(yè)內(nèi)看來，開盤首日破百套，已是燕郊市場“久違”的熱銷成績。除了燕郊區(qū)域整體利好的帶動外，京投發(fā)展·倬郡自身的設(shè)計理念和產(chǎn)品力，是其“吸引”年輕客群的最為關(guān)鍵的要素。

　　落子燕郊科學(xué)城，京投發(fā)展新推臨鐵公寓

　　在京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市東擴等利好政策下，與北京一河之隔的燕郊正在加速邁入發(fā)展“快車道”，而其中的新生板塊――科學(xué)城板塊，也以完善的區(qū)域規(guī)劃和預(yù)期的發(fā)展?jié)摿σl(fā)了更廣泛的關(guān)注。

　　據(jù)了解，燕郊科學(xué)城為“十三五”規(guī)劃重點項目，集科技創(chuàng)新發(fā)展、經(jīng)濟建設(shè)中心多種功能區(qū)于一體，主要聚焦于全球500強或大型央企、國企的總部經(jīng)濟，如今已落地京投發(fā)展、漢能集團、中冶集團等數(shù)家大型企業(yè)。

　　“燕郊有良好的高新技術(shù)企業(yè)和人才資源，其由開發(fā)區(qū)向科學(xué)城的升級，值得關(guān)注與鼓勵?！鼻迦A同衡規(guī)劃設(shè)計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波表示，燕郊需要持續(xù)擦亮其擁有的“年輕人才、奮斗精神”的獨特底色，建設(shè)融入?yún)^(qū)域、面向未來的人本產(chǎn)城。

　　京投發(fā)展·倬郡正是位于燕郊科學(xué)城板塊的純新盤，也是品牌房企京投發(fā)展在環(huán)京區(qū)域的首作。京投發(fā)展此前已在北京深耕十余年，開發(fā)過臻御府、琨御府、西華府、公園悅府、檀谷等品質(zhì)樓盤，還尤以軌道交通車輛基地一體化項目開發(fā)著稱，有著“亞洲軌道物業(yè)專家”的企業(yè)愿景。此次首入燕郊進軍公寓領(lǐng)域，京投發(fā)展在立項之初就通過市場調(diào)研，規(guī)避了當(dāng)下公寓市場的痛點，如空間使用率低，小區(qū)舒適度低、設(shè)計滯后等問題，將項目定位為年輕時尚的現(xiàn)代化公寓產(chǎn)品。

　　京投發(fā)展·倬郡是位于燕郊科學(xué)城板塊的純新盤

　　與京投發(fā)展的優(yōu)勢不謀而合的是，倬郡也是一個近接軌道交通的項目。正在規(guī)劃建設(shè)中的地鐵22號線，是連接北京與燕郊的重要線路，預(yù)計于2024年建設(shè)通車，其起點站為北京城內(nèi)的東大橋站，終點為平谷站。其中，規(guī)劃中的“高樓南站”站點位于倬郡東南部，離倬郡的公寓區(qū)約一公里。

　　錯層小戶型，迎合年輕化需求

　　按照京投發(fā)展上述調(diào)研規(guī)劃，倬郡項目定位為面向年輕群體的公寓項目。那么，究竟該如何打造出適合當(dāng)代年輕人需求的居住空間？

　　在倬郡項目相關(guān)負責(zé)人看來，當(dāng)代年輕人眼界開闊，獨立而且自信，城市新生代對房子的理解與追求，早已不再是傳統(tǒng)意義上的居住需求，更多的是承載著個性品位、活力時尚的生活方式，“針對年輕群體的個性需求，倬郡的公寓產(chǎn)品采用了雙面寬和純板式結(jié)構(gòu)，是在燕郊進行的首次大膽嘗試。同時，整個項目打造創(chuàng)意性錯層產(chǎn)品，戶型面積為37-84平方米，也很契合年輕人尋求兼具時尚潮流和高性價比居所的置業(yè)心理?！?/p>

　　具體來看，建筑主體上，京投發(fā)展·倬郡使用了公寓市場上不多見的板式建筑結(jié)構(gòu)、雙面寬設(shè)計，與一般的高層公寓產(chǎn)品相比，其采光面更為開闊，室內(nèi)格局也更為通透。此外，該項目還采用外立面全玻璃幕墻，外觀時尚靈動。

　　京投發(fā)展·倬郡樣板間對外開放

　　倬郡項目主打的均為錯層產(chǎn)品，業(yè)主可根據(jù)自身需求多功能設(shè)計，空間打造上更具多樣化。就主力戶型來看，57平方米戶型格局方正，擁有“IMAX大窗”景觀及獨立功能區(qū)；77平方米戶型有著超大面寬，雙層南向采光充足；87平方米戶型則設(shè)計了雙廳雙衛(wèi)，功能分區(qū)更為充分。

　　打造有溫度的友鄰互助式社區(qū)

　　作為京投發(fā)展在燕郊的首個作品，面向年輕客群的倬郡項目在社區(qū)空間和園林打造上也仔細斟酌?！澳贻p人每天奔波于外，沒有太多時間留給家庭和鄰里社交。在鄰里空間打造上，倬郡設(shè)置了讓很多年輕人從線上走到線下的社交活動，打造有溫度的社區(qū)。同時，倬郡還規(guī)劃7700平方米的中央公園，這在燕郊公寓類產(chǎn)品中是首次出現(xiàn)?！?/p>

　　而在社區(qū)運營方面，京投發(fā)展·倬郡以“沒有人是一座孤島”的社區(qū)運營理念，設(shè)置迎賓空間、親子游樂園、茶舍書榭等場所，讓年輕人們能夠擁有更多個性化、多樣化的生活空間，從而可以自由進行社交活動，加深鄰里間的情誼。

　　此外，倬郡還計劃依托集圖書、文創(chuàng)、咖啡、手作、運動、兒童、休閑于一身的鄰里共享空間，誕生出各式各樣豐富的社群，如讀書會、影迷會等，將整個倬郡公寓社區(qū)變成為一個充滿人情味的多元鄰里互助中心。

　　在園林打造上，倬郡社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了7700平方米的中央公園，設(shè)有林下樹島、森活廣場等多功能休閑區(qū)域；同時，每棟公寓樓下都設(shè)計了不同的主題公園，同時園區(qū)內(nèi)還配備了一定數(shù)量的智能咖啡機和智能售賣機，讓忙碌了一天的住戶們下班閑暇時可以在自家樓下享受自由愜意的戶外時光。此外，園區(qū)專為夜跑愛好者設(shè)計了U形夜光跑道，既安全便利又富有趣味。