杭州老牌房地產(chǎn)企業(yè)宋都股份（600077）（600077.SH）實(shí)控人俞建午涉嫌內(nèi)幕交易被立案調(diào)查。

　　1月23日，宋都股份發(fā)布公告，稱公司實(shí)際控制人、董事長、總裁俞建午因涉嫌內(nèi)幕交易股票，證監(jiān)會對其進(jìn)行立案調(diào)查。公告顯示，本次調(diào)查是對俞建午個(gè)人的調(diào)查，與宋都股份無關(guān)，且俞建午承諾本次涉嫌內(nèi)幕交易為對其個(gè)人股票賬戶的調(diào)查事項(xiàng)，并未涉及本公司股票。

　　同一天，宋都股份還披露了以集中競價(jià)交易方式回購股份的預(yù)案。公司擬回購1.3億元-2.6億元股份，并將全部用于后續(xù)實(shí)施股權(quán)激勵(lì)，回購價(jià)不超過4.61元/股。此番回購股份被市場看作是“對沖”俞建午的負(fù)面消息且意圖“拯救”公司的股價(jià)。

　　二級市場的股價(jià)也備受關(guān)注，自去年8月高點(diǎn)以來，宋都股份股價(jià)震蕩下行，5個(gè)月累計(jì)跌幅近35%，市值蒸發(fā)超17億。截至1月25日收盤，該股報(bào)2.58元，跌4.44%。以不復(fù)權(quán)股價(jià)計(jì)算，截至1月25日收盤，宋都股份總市值34.58億元，相較于其2015年末的214億元已蒸發(fā)近180億元，降幅接近84%。

　　實(shí)控人被立案調(diào)查

　　因涉嫌內(nèi)幕交易股票，宋都股份實(shí)際控制人、董事長、總裁俞建午被證監(jiān)會立案調(diào)查。

　　工商資料查詢平臺天眼查數(shù)據(jù)顯示，宋都控股為創(chuàng)始人俞建午全資持有。與此同時(shí)，宋都控股和俞建午分別持有宋都股份35.01%和9.74%的股份。也就是說，俞建午實(shí)際持有宋都控股44.75%的股份。

　　2019年全年，俞建午從宋都股份獲得的稅前報(bào)酬總額為188萬元，占同年公司所有董監(jiān)高（董事、監(jiān)事和高級管理人員）報(bào)酬的近30%。

　　實(shí)控人被立案調(diào)查直接反映到公司股價(jià)上，截至1月25日收盤，該股報(bào)2.58元，跌4.44%，最新市值僅34.58億元。

　　為“拯救”公司的股價(jià)挽回投資者的信心，1月23日，宋都股份對外披露以集中競價(jià)交易方式回購股份的預(yù)案稱，擬回購1.3億元-2.6億元股份，回購價(jià)不超4.61元/股。

　　在回購股份預(yù)案公告中，宋都股份指出：將以集中競價(jià)交易方式回購股份，擬將回購股份的全部用于實(shí)施股權(quán)激勵(lì)。

　　對于回購目的，宋都股份稱，是基于對公司未來持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的信心和對公司股票價(jià)值的合理判斷，綜合考慮公司的實(shí)際經(jīng)營、未來發(fā)展前景，建立、健全公司長效激勵(lì)機(jī)制，吸引和留住優(yōu)秀人才，維護(hù)廣大投資者利益，增強(qiáng)投資者信心。

　　根據(jù)宋都股份所披露的公告，本次調(diào)查事項(xiàng)系對俞建午的調(diào)查，與公司無關(guān)，且俞建午承諾本次涉嫌內(nèi)幕交易為對其個(gè)人股票賬戶的調(diào)查事項(xiàng)，并未涉及公司股票。本次調(diào)查不會影響其在公司的正常履職，公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動亦不受影響。

　　在業(yè)績方面，近年來宋都股份業(yè)績表現(xiàn)逐步改善。根據(jù)歷年財(cái)報(bào)顯示，2017年-2019年期間，宋都股份的營業(yè)總收入分別為27.49億元、45.92億元、41.67億元；歸母凈利潤逐年增長，分別為1.56億元、4.11億元、5.88億元。

　　2020年前三季度宋都股份業(yè)績表現(xiàn)較為“亮眼”，實(shí)現(xiàn)營收為35.19億元，同比增長185.84%；凈利潤約1.66億元，同比增長340.58%；基本每股收益0.13元。

　　與此同時(shí)，宋都股份的負(fù)債規(guī)模整體呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，其在2015年-2019年的負(fù)債合計(jì)額分別為98.3億元、57.68億元、137.35億元、194.08億元、321.67億元。三季報(bào)顯示，宋都股份2020年前三季度的負(fù)債合計(jì)額為374.57億，同比增長14.22%。

　　2020年5月，宋都股份還曾因?qū)?019年年度報(bào)告中擔(dān)保余額占公司凈資產(chǎn)比例223.84%錯(cuò)寫成2.24%，收到上交所問詢函，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　分拆物業(yè)板塊上市

　　2018年，宋都股份成為百億房企，正式提出全新的“鯤鵬計(jì)劃”，要實(shí)現(xiàn)300億銷售目標(biāo)。

　　在此目標(biāo)下，宋都股份提升“高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營能力，提出要增加拿地?cái)?shù)量，擴(kuò)大規(guī)模。2019年，宋都股份逆市拿地，新增土地總規(guī)模首次突破百萬平方米，總建筑面積逾133萬平方米，同比增長57%；拿地金額超過2018年全年銷售額，同比增長88%，可見力度之大。另一方面，為了增加銷售規(guī)模，宋都股份在2019年還開始發(fā)展代建業(yè)務(wù)，在浙江本省共獲取3個(gè)代建項(xiàng)目，新增代建規(guī)模近62萬平方米。

　　2011年，宋都股份通過操作借殼A股上市平臺“百科集團(tuán)”，俞建午成功將宋都股份推上資本市場，決定發(fā)展多元化業(yè)務(wù)，涉足商辦、產(chǎn)城、代建、金融、大健康、大服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。其中宋都服務(wù)是俞建午培育了22年的平臺，并費(fèi)心通過三年的股權(quán)騰挪完成上市要求，最終推向資本市場。

　　2020年初，宋都股份宣布擬分拆物業(yè)公司上市，后于7月份，宋都服務(wù)首次赴港IPO折戟。2020年9月，宋都服務(wù)再度向港交所沖刺IPO，直到今年年初終于上市成功。

　　值得注意的是，該公司上市首日股價(jià)就破發(fā)，當(dāng)日股價(jià)較其0.25港元/股發(fā)行價(jià)下挫36%，報(bào)收0.16港元/股，在所有在港上市的物企中，上市首日跌幅最大。

　　2017年至2019年，宋都服務(wù)收入分別為8396萬元、1.33億元和2.22億元，年復(fù)合增長率62.6%，同期，公司毛利潤分別為2498萬元、3758萬元、6487萬元，年復(fù)合增長率61.1%。截至2020年6月30日，宋都服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.17億元，毛利潤3218萬元，增速均超過25%。

　　宋都服務(wù)還有著很高的增值服務(wù)收益和利潤。根據(jù)招股書信息，2019年宋都服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)營收5458.7萬元，占總營收的比重24.5%，和上市物企2019年數(shù)據(jù)相比，位居前三。

　　宋都服務(wù)表示，未來1-2年，物業(yè)板塊將釋放出千億級市場增量。宋都服務(wù)預(yù)計(jì)未來在管理面積、社區(qū)增值服務(wù)以及城市服務(wù)等方面保持高速發(fā)展。