1月29日，天津松江股份有限公司公告稱，預(yù)計公司2020年歸屬于上市公司股東凈利潤為 -41.9億元至-28.2億元；預(yù)計2020年歸屬于上市公司股東扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-42.02億元至-28.32億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2019年同期，*ST松江（600225）歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損9.12億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損9.2億元；每股收益虧損0.98元。

　　關(guān)于影響本期業(yè)績的主要原因，公告指，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2020年除廣西項目外沒有其他新竣工項目且在售房源中包括存量較大的商業(yè)項目，受所處區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷的影響，去庫存化周期較長、去庫存化率低，2020年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入約1.5億元。

　　公司存量融資規(guī)模較大，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本居高不下，且部分貸款發(fā)生逾期導(dǎo)致公司財務(wù)費用負擔較重，經(jīng)初步預(yù)測，報告期內(nèi)財務(wù)費用約9億元。

　　由于受新冠疫情及經(jīng)濟下行影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到了巨大沖擊。公司結(jié)合近期存量房產(chǎn)銷售價格、市場需求變化，對房地產(chǎn)資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值再次進行了分析和評估，測算本期對東南角項目、東疆港項目、張貴莊項目、團泊項目、美湖里等項目的房地產(chǎn)資產(chǎn)計提減值準備約8至14億元。

　　此外，報告期內(nèi)，*ST松江及子公司作為債務(wù)人涉及多起訴訟，因公司及子公司未按期履行或預(yù)計不能按期履行生效法律文書所確定的義務(wù)，上市公司資產(chǎn)很可能面臨被結(jié)、查封、拍賣等司法強制執(zhí)行的風險。該類事項如若進入強制執(zhí)行程序很可能導(dǎo)致上市公司資產(chǎn)以較低的價格變現(xiàn)，致使各公司房地產(chǎn)項目可收回金額大幅度下降，基于謹慎性原則，公司初步預(yù)測低價格的變現(xiàn)資產(chǎn)導(dǎo)致公司損失約12至19億元。

　　根據(jù)公司未來五年對張貴莊項目、東南角項目、美湖里項目、團泊項目的利潤預(yù)測，預(yù)計未來五年沒有足夠的應(yīng)納稅所得額彌補可抵扣的暫時性差異，故沖回相應(yīng)金額的遞延所得稅資產(chǎn)，導(dǎo)致所得稅費用增加約1億元。

　　另外關(guān)于退市風險，公告說明，經(jīng)財務(wù)部門初步測算，預(yù)計公司2020年度期末凈資產(chǎn)為負值。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若公司2020年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負值，則公司股票將在2020年年度報告披露后被上海證券交易所繼續(xù)實施退市風險警示。