2021年3月4日晚，三特索道（002159）發(fā)布公告稱，其全資子公司擬投資35,298.52萬元開發(fā)千島湖田野牧歌牧心谷休閑運動營地項目。該項目為三特索道戰(zhàn)略創(chuàng)新打造“生態(tài)主題樂園”IP，探索觀光游與休閑度假融合發(fā)展新路徑的重要試點，涵蓋山水觀光、山地運動、萌寵樂園、沉浸式體驗、非標住宿等多種業(yè)態(tài)，項目預計平均年收入為12,365.88萬元，平均年凈利潤3,493.18萬元。

　　作為國內(nèi)旅游資源超級運營商，一方面，三特索道景區(qū)資源儲備豐富，目前擁有梵凈山景區(qū)、華山索道等著名景區(qū)項目，疊加此次打造的千島湖牧心谷生態(tài)樂園項目后續(xù)落地，公司市場競爭力有望進一步增強。另一方面，目前公司市值處歷史低位且基本面觸底，存量項目優(yōu)化與挖潛有望帶來業(yè)績彈性，有鑒于此，東方證券、國信證券等給予公司“買入”評級。

　　占地328萬平方米，多業(yè)態(tài)集聚打造生態(tài)主題樂園

　　公告顯示，牧心谷項目位于千島湖風景名勝區(qū)內(nèi)，占地面積約3,280,000㎡，項目擬以千島湖生態(tài)山水為基底，打造多種業(yè)態(tài)集聚的一站式旅游目的地。

　　項目共分三大區(qū)塊：一是位于項目西北部入口區(qū)域的淳安時光休閑區(qū)，含沉浸式體驗樂園、光影體驗館、夜游水秀、萌寵樂園、停車場等，并將修建與動物互動的沉浸式非標住宿產(chǎn)品，實現(xiàn)“酒景一體化”；二是位于項目西部山頂?shù)那u生態(tài)觀瀾區(qū)，是項目景觀制高點，為千島湖惟一可同時觀賞中心湖區(qū)與東南湖區(qū)的最佳觀景區(qū)域，將重點打造千島湖區(qū)域地標性的生態(tài)觀景設施，并建設穿行于樹冠間的景觀長廊以及與自然融為一體的地面觀光步道，形成立體的游覽游線，沿途還將設有戶外研學課堂、游樂設施等；三是位于項目西部區(qū)域的牧心溪谷研學區(qū)，該區(qū)域以枇杷林、水杉林等為核心，植被茂盛、山谷交錯，是生態(tài)觀光、科普教育的天然場地，將建設索道、威利車、MCC（山地沖鋒車）、叢林穿越等特色山地體驗活動，并專門打造親近自然的特色生態(tài)科普研學基地。

　　瞄準親子市場，深耕華東片區(qū)

　　三特索道表示，華東、華南、海南片區(qū)為國內(nèi)核心客源地聚集區(qū)，是公司重點投資區(qū)域。牧心谷項目所在地為千島湖國家級風景名勝區(qū)主體景區(qū)惟一未被開發(fā)地塊，項目距離上海300公里、杭州133公里、黃山150公里，距離千島湖高鐵站僅30公里，具備絕佳的區(qū)位條件。2019年，千島湖接待游客1884.5萬人，核心客源市場江浙滬合計占比71.72%，游客人均消費500元以上占比75%，有孩家庭占比75%，為國內(nèi)游客消費能力最強、客群品質(zhì)要求最高、親子休閑需求最旺盛的區(qū)域。

　　三特索道在千島湖已運營管理梅峰、黃山尖兩條索道，年接待游客近百萬人次，牧心谷項目建設一方面可打破公司在華東片區(qū)產(chǎn)品較為單一的現(xiàn)狀，將現(xiàn)有客流轉(zhuǎn)化為公司價值，另一方面也能有效補足了當?shù)厝狈σ褂巍⒊两w驗、親子休閑類的業(yè)態(tài)。

　　創(chuàng)新引領(lǐng)，探索新業(yè)態(tài)

　　三特索道表示，牧心谷項目是公司突破傳統(tǒng)景區(qū)模式，探索觀光游與休閑度假融合發(fā)展新路徑的試點。項目以新安文化、唐詩文化、獅城文化等淳安本土經(jīng)典文化傳承創(chuàng)新為特色，全面對接長三角文旅市場尤其是疫情新常態(tài)下的市場新需求，以生態(tài)主題觀光、本土文化體驗、森林研學運動為宗旨，結(jié)合綠色景區(qū)、智慧景區(qū)、無障礙景區(qū)、數(shù)字景區(qū)、夜游項目等創(chuàng)新建設，構(gòu)建全景沉浸式生態(tài)體驗新基地、白+黑的新安文化休閑生活新基地。

　　業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，山地無動力樂園、沉浸式體驗樂園、動物互動的沉浸式非標住宿產(chǎn)品均為首次大規(guī)模嘗試，前期試點已取得較好成果。以萌寵樂園為例，今年大年初一三特索道旗下另一景區(qū)東湖海洋樂園“魔獸城堡”正式開園營業(yè)，成為武漢新晉打卡勝地，拉動該項目在春節(jié)黃金周期間接待人次、項目收入分別較2019年增長74%、53%，再創(chuàng)歷史新高。

　　三特索道近期喜訊頻出，非公開發(fā)行于1月正式落地，2月8日注冊資本由1.39億元增至1.77億元。稍早前的年度業(yè)績預告中顯示，盡管營業(yè)收入受疫情影響明顯下滑，2020年盈利2000萬元至3000萬元，同比增長75.28%至162.93%。剛剛過去的春節(jié)黃金周，三特索道旗下景區(qū)累計接待游客25.5萬人次，多個項目業(yè)績同比2019年明顯增長。