近期，【新湖中寶(600208)、股吧】（600208）發(fā)布一季報，凈利潤5.09億元，同比增長275.16%；營業(yè)收入21.37億元，同比增長39.31%。

　　同日發(fā)布2020年年報， 報告期內，新湖中寶實現(xiàn)營業(yè)收入137.92億元，同比減少6.88%。其中，為新湖中寶貢獻近八成營收的房地產業(yè)務，在2020年實現(xiàn)營收103.86億元，同比減少13.73%，該業(yè)務毛利率為39.85，同比下降減少4.06個百分點。2020年，公司實現(xiàn)歸母凈利31.64億元，同比增長46.95%；扣非歸母凈利9.23億元，同比下降57.35%。

　　早在2018年起，新湖中寶便開始采取一系列降杠桿舉措。在降杠桿組合拳的努力下，公司已基本完成了設定的降杠桿目標。年報披露，2020年新湖中寶負債總額為971.6億元，同比下降10.78%。資產負債率71.60%，同比下降3.98個百分點。扣除預收類款項后的資產負債率為66.52%；凈負債率為96%，較期初下降近一半；現(xiàn)金短債比為1.01，“三道紅線”達標。

　　加速土儲變現(xiàn)周期 合縱連橫共贏發(fā)展

　　盈利能力大幅提升的背后是公司在加快戰(zhàn)略轉型，通過與品牌房企融創(chuàng)及綠城的戰(zhàn)略合作，加快對溫州西灣、啟東圓陀角等大型項目的開發(fā)進度，充分發(fā)揮新湖品牌、土儲、溢價能力等優(yōu)勢，實現(xiàn)更穩(wěn)健高效的發(fā)展，周轉率快速提升，互利共贏。

　　目前，啟東、溫州西灣開發(fā)項目進展順利，啟東圓陀角項目和溫州西灣項目已分別取得132萬平方米和188萬平方米土地。啟東項目引入綠城中國作為戰(zhàn)略伙伴合作開發(fā)，公司計劃將該項目打造成全國康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)的戰(zhàn)略標桿項目。

　　有效激活土地資源 “內環(huán)地王”價值凸顯

　　正如同陳酒愈香的道理，“有質發(fā)展”的理念讓新湖中保成為了最終的贏家。新湖中寶以長三角為大本營，多年來持續(xù)深耕，在環(huán)上海圈擁有豐富優(yōu)質的土地儲備，擁有上海內環(huán)開發(fā)面積約200萬平方米，增值潛力巨大。年報披露，上海四大內環(huán)項目進展順利，明珠城、青藍分別于去年底和今年一月份預售，新湖明珠城三期實現(xiàn)銷售收入近60億元。青藍國際二期于2021年1月首開，實現(xiàn)銷售收入38億元。天虹項目已完成土地征收，計劃年中開工建設。亞龍項目即將完成征收，計劃年內開工建設。

　　項目進程的加速，也促進了新湖中寶現(xiàn)金的回流速度。2020年經營活動現(xiàn)金流量凈額為50.39億元，較同期增長122.24%。

　　區(qū)域品質項目熱銷 高產品力引市場追捧

　　產品的熱銷，是對新湖中寶的耐心、以及極具前瞻性的眼光，最好的回報。多年來，新湖中寶的規(guī)劃、設計、建筑質量在地產市場上有口皆碑，各項目在同地、同期相較其他的房產項目有明顯的溢價效應。

　　2020年，杭州共成交134套2000萬以上豪宅。其中，新湖·香格里拉|森林大獨院就成交了30套，低調問鼎豪宅銷冠。與杭州市房地產聯(lián)合開發(fā)總公司一同，在溫州樂清以15.14億元的價格拿下一宗地塊，溢價率21.1%，成交樓面價9675元/㎡，出讓總面積70864㎡。項目二期于4月6日開盤，已去化近8成以上。

　　因勢變革、穩(wěn)重求勝是新湖中寶的自我機制修復能力的表現(xiàn)。新湖中寶前瞻布局、順勢而為，積極推進合作共贏，通過加速資產變現(xiàn)、品牌增值、多元投資強化合作與資源配置升級，2021新湖中寶以更加強勁的發(fā)展態(tài)勢，馳騁地產疆場，開啟新的征程。