近3年來(lái)，光明地產(chǎn)（600708）歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)連續(xù)下滑。其中，2020年歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為-5.86億元。在此背景下，公司擬申請(qǐng)開(kāi)展供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)和供應(yīng)鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)業(yè)務(wù)，以滿足經(jīng)營(yíng)發(fā)展資金需求等。

　　對(duì)于公司擬出售川渝、昆明的項(xiàng)目資產(chǎn)傳聞，公司證券事務(wù)代表回復(fù)記者稱，暫時(shí)沒(méi)有接到消息。

　　凈利潤(rùn)下降

　　2020年，光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入149.85億元，同比增長(zhǎng)6.49%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.07億元，同比下降79.38%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為-5.86億元，同比下降224.26%。這是光明地產(chǎn)2015年重組以來(lái)，扣非凈利潤(rùn)首次為負(fù)。公司對(duì)此解釋稱，主要受疫情、市場(chǎng)銷售區(qū)域及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等因素影響。

　　公告顯示，公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備達(dá)3.76億元，影響2020年歸屬于母公司的凈利潤(rùn)3.09億元。其中，申陽(yáng)（金山府項(xiàng)目）計(jì)提1.71億元。

　　2018年、2019年，公司房地產(chǎn)及配套板塊和物流概念計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備分別為7.66億元、2.53億元。在計(jì)提項(xiàng)目中，廣西明通（光明城市項(xiàng)目）、山東菏澤（御河丹城項(xiàng)目）連續(xù)“榜上有名”。

　　近3年來(lái)，光明地產(chǎn)業(yè)績(jī)呈下滑態(tài)勢(shì)。2018年-2020年，公司營(yíng)業(yè)收入分別為204.94億元、140.71億元、149.85億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為13.52億元、5.18億元、1.07億元；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)分別為12.76億元、4.71億元、-5.86億元。

　　毛利率下滑

　　同時(shí)，光明地產(chǎn)主業(yè)毛利率下滑明顯。2020年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及配套業(yè)務(wù)的毛利率下滑至19.7%，而2018年、2019年的毛利率分別為31.97%、33.78%。

　　根據(jù)公告，2020年，公司房地產(chǎn)板塊的土地成本、建造成本分別同比增長(zhǎng)51.48%、16.65%。公司稱，房產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本增加。

　　2021年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.05億元，同比增長(zhǎng)732.05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1982.07萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)111.21%，營(yíng)收和凈利潤(rùn)增速相差約7倍的背后，公司當(dāng)期營(yíng)業(yè)成本大幅增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，光明地產(chǎn)將旗下不少公司存貨用來(lái)抵押借款。截至2020年底，338.49億元的賬面價(jià)值存貨用來(lái)抵押借款。

　　光明地產(chǎn)4月23日發(fā)布公告稱，為滿足公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展資金需求等，擬申請(qǐng)開(kāi)展不超20億元供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)和不超50億元的供應(yīng)鏈定向資產(chǎn)支持票據(jù)業(yè)務(wù)。

　　尋找增長(zhǎng)點(diǎn)

　　光明地產(chǎn)由原海博股份于2015年7月與農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司通過(guò)重大資產(chǎn)重組組建而成，公司控股股東為光明食品（集團(tuán)）有限公司。

　　光明地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，公司目前開(kāi)發(fā)足跡遍布江蘇、浙江、山東、安徽、河南、河北、湖北、湖南、廣西、四川、云南、江西、上海、重慶等省區(qū)（市）。公司在做強(qiáng)做大主業(yè)的基礎(chǔ)上，以上海為主戰(zhàn)場(chǎng)，積極開(kāi)展多元化創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，已構(gòu)建“1+5+X”的商業(yè)模式。

　　公司在2021年一季報(bào)中披露，審議通過(guò)了《關(guān)于收購(gòu)光明食品集團(tuán)上海東平小鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)有限公司30%股權(quán)且承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，所需辦理的產(chǎn)權(quán)交易及工商變更登記手續(xù)已完成。

　　該交易完成后，公司持有東平小鎮(zhèn)公司100%股權(quán)，有利于充分發(fā)揮上市公司與光明食品集團(tuán)有限公司的協(xié)同，獲取綜合型資源，加快東平特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)積極的意義。

　　從光明地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)看，公司一季度新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備面積0.9萬(wàn)平方米，同比下降96.93%；新開(kāi)工面積9.57萬(wàn)平方米，同比下降84.62%；竣工面積為67.97萬(wàn)平方米。公司方面提出，2021年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入200億元，計(jì)劃新開(kāi)工面積95萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工面積273萬(wàn)平方米。

　　為此，公司將圍繞上海城市發(fā)展，投身上海市域空間新格局和城市產(chǎn)業(yè)保障的建設(shè)與服務(wù)。研究參與城市更新、舊區(qū)改造、租賃房建設(shè)、民生保障等機(jī)遇，把握臨港新片區(qū)發(fā)展、崇明生態(tài)島與花博會(huì)、鄉(xiāng)村振興和長(zhǎng)三角一體化等契機(jī)，堅(jiān)持深耕上海，輻射長(zhǎng)三角。圍繞創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，聚焦專業(yè)服務(wù)能力提升，發(fā)揮公司在存量資產(chǎn)改造、物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)配送等方面的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。