6月3日，四川藍(lán)光發(fā)展（600466）股份有限公司發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所對(duì)公司2020年年度報(bào)告信息披露監(jiān)管工作函。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，關(guān)于自持物業(yè)。上交所提到2020年公司旗下包含北京海悅城、成都時(shí)代華章、成都制藥公司綜合大樓等在內(nèi)的多個(gè)出租物業(yè)租金收入為0；另外，成都高盛中心租金收入與公允價(jià)值比為42.85%。

　　對(duì)此，公司回應(yīng)，通用國際中心、時(shí)代華章和成都錦繡城：該三個(gè)項(xiàng)目物業(yè)類型為商業(yè)及車位，共計(jì)1,970.64平米，20年評(píng)估價(jià)值為6,031.14萬元，與19年評(píng)估價(jià)值6,029.36萬元相比基本持平，2020年租金收入為0的原因是受疫情影響，公司綜合考慮物業(yè)特性、租賃價(jià)格及成本2020年未進(jìn)行出租，后續(xù)公司將繼續(xù)持有該物業(yè)，擇機(jī)啟動(dòng)招租工作。

　　另外，公司持有的成都高盛中心共計(jì)10,782.43平方米，其中地下2層車位3,787.82平方米，地下1層及地上面積6,994.61平方米。2020年公司將地下1層和地上建面6,994.61平方米的物業(yè)對(duì)外進(jìn)行出售。出售后公司僅持有地下2層3,787.82平方米的地下停車位，2020年經(jīng)評(píng)估后的公允價(jià)值為957.80萬元。成都高盛中心2020年共收取租金418.15萬元，其中地下1層和地上部分租金401.321萬元，地下2層停車位租金收入為16.829萬元，故成都高盛中心2020年全年租金收入與期末剩余地下2層停車位公允價(jià)值比為43.66%，其中地下2層停車位2020年租金收入與公允價(jià)值比為2%，租金為每平方每年44.43元，租金水平與上年持平。

　　在資金往來情況方面，關(guān)于其他應(yīng)付款。年報(bào)顯示，2020年末公司除卻應(yīng)付利息和應(yīng)付股利外，其他應(yīng)付款合計(jì)226.93億元，同比增長(zhǎng)69.62%；其中其他往來款111.01億元，同比增長(zhǎng)715.05%，增幅最大。

　　因此公司列示其他往來款的具體交易背景、交易對(duì)方、償付時(shí)限等：公司其他往來款合計(jì)111.01億元主要構(gòu)成為合作單位往來款項(xiàng)89.44億元、代收代付款11.88億元、其他經(jīng)營性應(yīng)付6.32億元、股權(quán)投資款2.18億元、預(yù)提訴訟賠償款1.17億元。其中有明確償付時(shí)限的金額為49.62億元，其余款項(xiàng)無明確償付期限，根據(jù)具體業(yè)務(wù)時(shí)間償付。

　　其他往來款中涉及資金使用費(fèi)義務(wù)的49.62億元，綜合資金占用費(fèi)年化費(fèi)率12.65%，該資金使用靈活、無實(shí)物抵押擔(dān)保，在同等條件下借款利率與外部同類型借款利率相當(dāng)。上述資金截止目前已經(jīng)歸還22.83億元，剩余26.80億按照協(xié)議約定償付時(shí)間分別為二季度2.93億元，三季度12.49億元，2022年度11.37億元。

　　該部分款項(xiàng)已納入公司年度支付計(jì)劃，將按照約定時(shí)限內(nèi)完成償付，上述款項(xiàng)公司均用于日常經(jīng)營，不存在損害上市公司利益的行為。

　　上述款項(xiàng)主要構(gòu)成為：深圳聯(lián)新投資管理有限公司20.25億元（其中2021年到期16.72億元，2022年到期3.53億元）；深圳安創(chuàng)投資管理有限公司0.90億元（2022年度到期），杭州承易企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）6.87億元（2021年到期2.29億元，2022年到期4.59億元），西安崇江企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)1.94億元（2021年到期），西安崇云企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）3.09億元（2021年到期），福建瑞閩投資有限公司3.29億元（2021年到期）。

　　關(guān)于其他應(yīng)收款。年報(bào)顯示，2020年末公司其他應(yīng)收款余額178.57億元，同比增長(zhǎng)64.10%，相較2019年56.19%的增幅進(jìn)一步上升。其中合作方往來款117.80億元，同比增長(zhǎng)52.86%；其他往來款27.06億元，同比增長(zhǎng)123.75%。

　　合作方往來款的形成背景及本年大幅增長(zhǎng)的原因，公司表示，該款項(xiàng)形成背景為：由于房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地確權(quán)至交付結(jié)轉(zhuǎn)、清算分配的周期一般為3-5年，公司所屬合作開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生盈余資金但尚未達(dá)到項(xiàng)目清算條件時(shí)，根據(jù)合作協(xié)議約定向各股東方按照持股比例調(diào)撥富余資金形成。

　　本年增長(zhǎng)幅度較大的原因主要系近三年公司將合作開發(fā)作為主要經(jīng)營模式之一，加大了合作方引入，少數(shù)股東權(quán)益由2018年末113.34億元上升至2020年末278.63億元。

　　合作項(xiàng)目在2018年至2020年開盤銷售形成盈余資金并向股東調(diào)撥，由于部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目于2020年末尚未結(jié)轉(zhuǎn)收入及利潤(rùn)分配，造成部分合作方往來款賬齡在1-3年不等。上述按持股比例調(diào)撥的富余資金，未超過合作方投入資金以及未來可以從項(xiàng)目公司經(jīng)營成果中按照持股比例享有的凈利潤(rùn)份額，在項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)及清算時(shí)，將會(huì)以利潤(rùn)分配等方式?jīng)_銷。綜上所述判定該部分往來款不存在回收風(fēng)險(xiǎn)。

　　截至2020年末，公司其他應(yīng)收款余額180.57億元，其中按單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款余額160.05億元，公司逐筆依據(jù)上述會(huì)計(jì)政策進(jìn)行分析，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備0.15億元；剩余20.52億按組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，公司依據(jù)上述會(huì)計(jì)政策采取賬齡分析法合計(jì)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備1.84億元，計(jì)提比例達(dá)8.98%。