“半年考”來臨之際，不少物管企業(yè)已經(jīng)提前進(jìn)行了業(yè)績預(yù)警。與房企預(yù)報(bào)的冰火兩重天不同，物企們“成績單”普遍亮眼。

　　據(jù)《國際金融報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預(yù)告，稱得上是全員“喜報(bào)”。其中，融創(chuàng)服務(wù)、越秀服務(wù)、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務(wù)等6家企業(yè)的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預(yù)告的22家房企27%左右。

　　仔細(xì)來看，物企的盈利預(yù)增多得益于規(guī)模的增長和增值服務(wù)收入的上升。在資本審視目光愈發(fā)清明的當(dāng)下，大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。

　　業(yè)績預(yù)喜

　　打響物企盈利預(yù)警“第一槍”的是【新大正(002968)、股吧】（002968）。

　　7月8日，新大正披露盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)公司上半年歸母凈利潤在0.73億元-0.75億元之間，同比增幅不超40%。公司在公告中提及，報(bào)告期內(nèi)歸母凈利潤的增長主要系經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大以及增值服務(wù)收入增長。

　　第一個(gè)預(yù)喜不代表業(yè)績最好。

　　事實(shí)上，與隨后陸續(xù)披露業(yè)績預(yù)告的物企相比，新大正的“成績”算不得優(yōu)秀。

　　7月11日，金科服務(wù)公告稱，預(yù)計(jì)上半年利潤同比增長超過70%；7月14日，融創(chuàng)服務(wù)預(yù)計(jì)半年利潤同比增幅超140%；7月16日，越秀服務(wù)預(yù)計(jì)公司上半年盈利同比增速超120%；7月19日，恒大物業(yè)公告稱，預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)分配利潤將較去年同期增長70%左右……

　　盡管業(yè)績?cè)龇煌?，但是物企們業(yè)績預(yù)增的原因卻大同小異，主要集中于在管面積增長、高毛利率的增值服務(wù)收入上升等。

　　以新大正來看，作為一家為各類城市公共建筑提供物業(yè)服務(wù)的物企，該公司主要通過公開招投標(biāo)方式獲取客戶。

　　2021年上半年，新大正新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約8億元，新簽?zāi)旰贤~1000萬（含）以上項(xiàng)目為9個(gè)，但由于外拓成本及人力成本的增加，公司歸母凈利潤同比增速低于營收同比增速。

　　在今年年初業(yè)績會(huì)上立下Flag的恒大物業(yè)和合景悠活受益于規(guī)模的增長，二者上半年業(yè)績同比增速皆超過新大正。

　　按恒大物業(yè)所言，公司上半年盈利增長主要是由于報(bào)告期內(nèi)在管面積增長、增值服務(wù)收入增加及綜合盈利能力提升。

　　截至2021年6月30日，恒大物業(yè)總合約面積約8.1億平方米，總在管面積約4.5億平方米，較2020年新增合約面積約2.5億平方米，新增在管面積約1.5億平方米。

　　合景悠活也于7月22日的業(yè)績預(yù)告中稱，由于積極開展收并購?fù)馔?，公司在管建筑面積增加致物業(yè)管理服務(wù)收入增加，疊加增值服務(wù)收入及營業(yè)效率提升的影響，公司預(yù)計(jì)上半年未經(jīng)審核利潤同比增幅將不低于150%。

　　規(guī)模競(jìng)速

　　在以規(guī)模論英雄的物管行業(yè)，擴(kuò)大規(guī)模是各物管企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略核心。

　　除了通過關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司輸送管理面積、第三方市場(chǎng)化拓展外，依托收并購增加規(guī)模也是實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的重要手段之一，合景悠活便是如此，其對(duì)規(guī)模的渴求早就被擺在了“臺(tái)面”上。

　　在2021年初的業(yè)績會(huì)上，合景悠活就稱公司在2021年規(guī)模將達(dá)到2億平方米，未來3年在管面積預(yù)計(jì)增長10倍。

　　規(guī)模訴求下，上市不足一年的合景悠活頻繁在收并購市場(chǎng)上出擊。這一現(xiàn)象在2020年10月18日的上市發(fā)布會(huì)上就已有征兆。彼時(shí)，其管理層向外界透漏，“公司在物色的收購標(biāo)的已經(jīng)很多?！?/p>

　　此后，合景悠活便接連收購了廣州潤通、雪松智聯(lián)及上海申勤物業(yè)。頻繁的收購也導(dǎo)致公司原定用于收并購的募集資金出現(xiàn)缺口，目前合景悠活已計(jì)劃將原定用于收并購?fù)顿Y的17.48億港元修訂至24.53億港元。

　　同樣在收并購賽場(chǎng)上馳騁的還有恒大物業(yè)。2021年年初，其便放話稱今年要新增拓展在管面積3.6億平方米，凈利潤超39億、增幅在50％以上。

　　“軍令狀”下達(dá)后，恒大物業(yè)于1月末公告稱，將斥資15億全資收購寧波雅太酒店物業(yè)。后者位列2020年中國物業(yè)服務(wù)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)第54位，在39個(gè)城市擁有在管項(xiàng)目940個(gè)，在管面積超8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業(yè)園等業(yè)態(tài)，同時(shí)還擁有33個(gè)城市公共服務(wù)項(xiàng)目。此后，恒大物業(yè)又相繼收購了太原藍(lán)潔仕物業(yè)及恒大保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　另外，融創(chuàng)服務(wù)也于5月稱以7.3億元的價(jià)格收購彰泰服務(wù)80%股權(quán)。

　　公開信息顯示，在2020年物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，彰泰服務(wù)位列第63位。截至2020年末，其合約建筑面積約為2478萬平方米，其中在管建筑面積約為1197萬平方米。

　　可以看出，物企間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企旗下物業(yè)公司加速入局，大型企業(yè)收購中型企業(yè)變得越來越頻繁。

　　據(jù)克而瑞物管，截至2021年6月30日，物企在公開市場(chǎng)共披露68起收并購動(dòng)作，其中單就已披露金額的收并購事件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上半年收并購金額已達(dá)180億元，超過2020年全年累計(jì)金額。

　　另外，在上半年的收購事件中，非住業(yè)務(wù)受到關(guān)注，收購環(huán)衛(wèi)公司的熱情也較高。在上半年**涉及16起以非住業(yè)態(tài)為主營業(yè)務(wù)的標(biāo)的企業(yè)，其中醫(yī)院物業(yè)、酒店物業(yè)、公建物業(yè)、商業(yè)物業(yè)均有所涉及。

　　目前，物企收并購市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段?！俺苏w標(biāo)的質(zhì)量要求更高，收購金額更大，業(yè)態(tài)選擇更針對(duì)性?！笨硕鹞锕芊矫娣Q。