8月26日，京投發(fā)展（600683）披露2021年半年度報告。今年上半年，京投發(fā)展實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1.61億元，同比增長43.83%；營業(yè)收入20.42億元，其中房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)實現(xiàn)收入20.19億元；各項目房地產(chǎn)銷售面積總計23.65萬平方米，簽約銷售額92.95億元，同比增長109%，實現(xiàn)了銷售額的穩(wěn)步上升。

　　在政策監(jiān)管趨嚴(yán)、闖關(guān)難度加大的行業(yè)環(huán)境下，京投發(fā)展交出了一份堪稱穩(wěn)健的業(yè)績答卷。

　　專注深耕TOD，推動產(chǎn)品、服務(wù)升級

　　根據(jù)中國城市軌道交通協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，2021年上半年，我國城軌交通共計新增運營線路18條，長度近479公里，下半年預(yù)計新增700公里，意味著內(nèi)地城軌交通線路總長度將突破9000公里大關(guān)，軌道交通建設(shè)進入加速發(fā)展新階段。

　　而建立在城市軌道交通發(fā)展基礎(chǔ)上的TOD，則成為發(fā)展?jié)摿εc前景被無限看好的熱門領(lǐng)域。作為這一領(lǐng)域的專業(yè)選手，京投發(fā)展在過去十余年專注深耕的戰(zhàn)略定力，成為目前國內(nèi)在建項目體量最大、房屋交付數(shù)量最多的地鐵停車場上蓋綜合開發(fā)企業(yè)，構(gòu)筑了區(qū)別于其他房企的獨特“護城河”。

　　從代表項目方面來看，去年12月12日開盤開始，到今年5月28日，嵐山項目累計認(rèn)購達67.4億元，成為以硬核產(chǎn)品力持續(xù)收獲口碑與流量的“紅盤”樣本；臻御府上半年繼續(xù)穩(wěn)居區(qū)域住宅成交排名前列，持續(xù)贏得客戶認(rèn)可；而作為京投發(fā)展在京外踐行TOD智慧生態(tài)圈理念的首個示范項目，無錫愉樾天成以“生態(tài)、智慧、幸?！比笾黝}為亮點，區(qū)域熱度不斷升級，提前超額完成半年度銷售指標(biāo)。

　　隨著“TOD智慧生態(tài)圈”創(chuàng)新理念與進化成果在產(chǎn)品端持續(xù)應(yīng)用落地，京投發(fā)展將實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)資源與業(yè)主之間的良性互動，以家庭生活、居住社區(qū)、外界社會資源構(gòu)建完整的智慧體系，以互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)串聯(lián)智慧生活空間，為更多城市和市民描繪幸福生活新場景。

　　從去年的新生活方式探索與實踐開始，檀谷山家店業(yè)主食堂、愛康診所、健身房、檀谷生活匯等高品質(zhì)社區(qū)生活配套及服務(wù)，為業(yè)主展開一幅職住學(xué)娛一體化的理想生活新圖景。

　　這些在檀谷形成的新生活方式營造經(jīng)驗，未來將內(nèi)化到TOD智慧生態(tài)圈，實現(xiàn)從“空間建造”到“場景營造”的轉(zhuǎn)變，增強空間歸屬感、場景體驗感，圍繞公共空間全面營建生活、消費、創(chuàng)新等多元場景，為客戶實現(xiàn)在消費中享有服務(wù)，在場景中體會幸福，從而喚醒城市活力，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)便利高效的幸福生活。

　　從好產(chǎn)品到好服務(wù)，京投發(fā)展TOD智慧生態(tài)圈將以智慧科技思維引領(lǐng)居住空間變革，以提升人文自然生態(tài)環(huán)境助力居住品質(zhì)升級，形成閉環(huán)的社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計和服務(wù)場景營造，實現(xiàn)軌道之上的TOD幸福生活。

　　精益管理，助力長遠穩(wěn)健發(fā)展

　　隨著管理紅利時代的到來，對企業(yè)的精細化管理能力提出了新的挑戰(zhàn)。在財務(wù)管理方面，京投發(fā)展一方面加快項目去化，力保財務(wù)穩(wěn)定，將公司資產(chǎn)負債率維持在合理水平；另一方面積極拓展融資渠道，豐富融資方法，降低綜合資金成本，有效保障各項目開發(fā)建設(shè)資金需求。

　　在運營管理方面，京投發(fā)展始終以財務(wù)經(jīng)營目標(biāo)為導(dǎo)向，以利潤和現(xiàn)金流為核心，以貨值管理為基礎(chǔ)，通過運用明源系統(tǒng)等信息化工具，定期進行復(fù)盤和大數(shù)據(jù)分析，實現(xiàn)全項目、全周期和全專業(yè)的科學(xué)高效統(tǒng)籌，形成長遠穩(wěn)健發(fā)展的基因。

　　從軌道技術(shù)、地鐵銜接，到蓋上運營、空間營造以及基于客戶需求的產(chǎn)品力、服務(wù)力進階，京投發(fā)展始終關(guān)注城市軌道交通企業(yè)的痛點，關(guān)注市場客戶的需求，不斷為城市、地鐵、市民提供可持續(xù)性的價值與服務(wù)。

　　“客研是企業(yè)觀察這個時代的人的重要窗口，不論對公司開辟新方向還是內(nèi)化原有行為，都是重要的抓手?！本┩栋l(fā)展總裁高一軒認(rèn)為，未來，房子將逐漸演變?yōu)槿藗兿硎苌罘绞降亩丝?，憑借強大的客研力量洞悉時代與人的需求，保持產(chǎn)品端和服務(wù)端的先進性，才是企業(yè)轉(zhuǎn)型為用戶企業(yè)，迎戰(zhàn)未來的關(guān)鍵。

　　互聯(lián)網(wǎng)編輯 楊娟娟 校對 盧茜