鑒于上兩年的造成的巨額虧損，今年以來(lái)，云南城投接連“批量”出售子公司股權(quán)。而面對(duì)巨額虧損造成的窟窿，不少低效甚至虧損資產(chǎn)也不得不迎來(lái)被割舍的命運(yùn)，進(jìn)而使得云南城投這一波“瘦身”行動(dòng)不斷。近日，云南城投公告擬再出售下屬公司股權(quán)，以便收回前期投入，實(shí)現(xiàn)部分投資收益。

　　“瘦身”繼續(xù) 擬再出售虧損下屬公司

　　9月8日，云南城投披露《云南城投置業(yè)股份有限公司關(guān)于公司下屬公司對(duì)外出售冕寧康元置業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告》，稱云南城投置業(yè)股份有限公司（下稱“公司”）下屬公司冕寧康旅投資開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“冕寧康旅”）擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓冕寧康元置業(yè)有限公司（下稱“冕寧康元”）100%股權(quán)。

　　公開(kāi)資料顯示，冕寧康元為云南城投下屬三級(jí)公司。冕寧康元的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云南城投持有冕寧康旅 100%股權(quán)，冕寧康旅持有冕寧康元 100%股權(quán)。與此同時(shí)，冕寧康元的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、健康咨詢服務(wù)。

　　對(duì)于冕寧康元的資產(chǎn)狀況，云南城投表示，公司已聘請(qǐng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）及北京亞超資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)冕寧 康元進(jìn)行了審計(jì)、評(píng)估，并分別出具了 XYZH/2021KMAA20554 號(hào)《審計(jì)報(bào)告》及北京亞超評(píng)報(bào) 字[2021]第 A251 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，本次交易確定的審計(jì)、評(píng)估基準(zhǔn)日均為 2021 年 6 月 30 日。截至基準(zhǔn)日，冕寧康元經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為 196,883,827.17 元，凈資產(chǎn)值為- 86,785,389.54 元；采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，冕寧康元經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總額為 19,599.25 萬(wàn)元， 凈資產(chǎn)值為-8,767.67 萬(wàn)元。

　　云南城投提及，本次對(duì)外公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)不低于經(jīng)有備案權(quán)限的上級(jí)主管部門(mén)或單位備案的評(píng)估凈資產(chǎn)值，若經(jīng)備案的評(píng)估結(jié)果為負(fù)值，則按照人民幣 1 元轉(zhuǎn)讓。價(jià)款支付方式為現(xiàn)金支付。

　　根據(jù)上述公告披露的有關(guān)冕寧康元的財(cái)務(wù)指標(biāo)，今年上半年 ，冕寧康元的凈利潤(rùn)為-0.22億元，凈資產(chǎn)為-0.87億元；2020年，冕寧康元的凈利潤(rùn)為-0.65億元，凈資產(chǎn)為-0.65億元。

　　對(duì)于出售冕寧康元100%的股權(quán)，云南城投表示，本次公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓冕寧康元100%股權(quán)，有利于公司收回前期投入，實(shí)現(xiàn)部分投資收益。

　　今年上半年凈利扭正、扣非虧損超11億元

　　縱觀云南城投接連出售下屬公司股權(quán)的“瘦身”行動(dòng)，不得不提及其前兩年業(yè)績(jī)的巨額虧損。

　　據(jù)云南城投2019年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，云南城投營(yíng)收62.48億元，同比上一年同期下滑34.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-27.78億元，與上一年同期相比下滑665.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-21.90億元，與上一年同期相比，下滑166.65%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)大幅下滑，出現(xiàn)巨虧，云南城投曾在2019年度業(yè)績(jī)預(yù)告中提及三點(diǎn)：第一，公司本期營(yíng)業(yè)收入規(guī)模較上年同期大幅下降，造成經(jīng)營(yíng)虧損；第二，公司控股子公司云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（下稱“藝術(shù)家園”）因涉 及多起訴訟，為避免國(guó)有資產(chǎn)遭受巨大損失，維護(hù)自身合法權(quán)益，公司以債權(quán)人身份向人民法 院申請(qǐng)藝術(shù)家園破產(chǎn)清算。受此影響，公司對(duì)藝術(shù)家園項(xiàng)目存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響約 2.3 億元；第三，受大理州洱海保護(hù)治理及流域轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響，擬對(duì)海東方項(xiàng)目總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整， 公司對(duì)海東方體育休閑公園項(xiàng)目計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備約 2.2 億元。

　　另外，根據(jù)云南城投2020年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-25.86億元；2020年末云南城投歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-3.78億元。

　　云南城投表示，2020 年，國(guó)內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜多變、房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻、新冠肺炎疫情影響較大，加之行業(yè)融資渠道收緊，融資難度攀升，給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了較大影響。受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少，有息負(fù)債規(guī)模較大，財(cái)務(wù)費(fèi)用明 顯上升，加之本期計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備等因素，造成公司本年度業(yè)績(jī)虧損。

　　需要注意的是，在系列“瘦身”行動(dòng)后，從今年上半年來(lái)看，云南城投的凈利潤(rùn)已實(shí)現(xiàn)扭虧為正。

　　根據(jù)云南城投2021年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收16.94億元，比上一年同期下滑40.17%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.95億元，而上一年同期為虧損7.63億元；與此同時(shí)，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-11.71億元，比上一年同期下滑15.84%。

　　對(duì)于今年上半年凈利潤(rùn)的扭正，云南城投表示，公司本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)較上期增加 115,735.37 萬(wàn)元（11.57億元），主要原因?yàn)楸酒谔幹孟聦倨髽I(yè)股權(quán)實(shí)現(xiàn)投資收益168,182.63萬(wàn)元，增加歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)161,907.42萬(wàn)元（16.19億元）。

　　云南城投表示，面對(duì)房地產(chǎn)金融環(huán)境日趨嚴(yán)峻的形勢(shì)，公司進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)金管理能力，積極采取應(yīng)對(duì)措施，一方面，落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化考核，大力推動(dòng)項(xiàng)目盤(pán)活，積極清收債權(quán)，有效實(shí)現(xiàn)資金回流；另一方面， 積極推動(dòng)出售下屬公司蒼南銀泰、杭州海威等公司股權(quán)的重大資產(chǎn)重組工作，完成銀泰第一批 11 家轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中蒼南銀泰、杭州海威、平陽(yáng)銀泰、杭州云泰、寧波泰悅、北京房開(kāi)等 6 家公司的轉(zhuǎn)讓工作；報(bào)告期內(nèi)，公司繼續(xù)剝離不符合業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，對(duì)外出售 20 家下屬公司股權(quán)，截止 2021 年 6 月 30 日，已完成協(xié)議轉(zhuǎn)讓 11 家下屬企業(yè)的股權(quán)變更工商登記，其余下屬公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作正在按計(jì)劃有序的推進(jìn)過(guò)程中。本次資產(chǎn)出售工作完成后，可有效降低公司的資產(chǎn)規(guī)模及有息負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

　　不過(guò)，從云南城投在前兩年即2019年、2020年合計(jì)凈虧損已超50億元來(lái)看，如此大的“窟窿”，盡管今年上半年的凈利潤(rùn)扭正，但依然無(wú)法覆蓋前兩年的虧損“窟窿”。有業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于云南城投在前兩年造成的巨額虧損，想要徹底填平，還需時(shí)日。