2021年9月15日，由中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2021中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京雁棲湖國際會(huì)議中心隆重召開。大會(huì)發(fā)布了2021中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值研究最新成果以及2021年中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀品牌企業(yè)名單。新城控股（601155）在本次品牌價(jià)值研究中榮膺“2021中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”、“2021中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”、“2021中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10（混合所有）”的殊榮。

　　新城控股集團(tuán)（601155.SH）1993年創(chuàng)立于江蘇常州，現(xiàn)總部設(shè)于上海。長期以來，新城控股集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，以“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，致力于實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)新城控股半年報(bào)，今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入791.05億元，同比增長109.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母凈利潤37.96億元，同比增長38.19%；截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)5714.24億元，同比增長6.26%。

　　優(yōu)先布局 商業(yè)護(hù)城河優(yōu)勢凸顯

　　新城控股2015年提出“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，過去數(shù)年，通過住商輪動(dòng)，資源互補(bǔ)，新城控股銷售規(guī)模快速越過千億，并牢牢躋身2000億行列，土地成本始終保持低位，超百座吾悅廣場落地，成為鎖定未來利潤的現(xiàn)金“奶?！?。

　　根據(jù)半年報(bào)，截至6月底，吾悅廣場已開業(yè)面積達(dá)950.67萬平方米，同比增長62.06%%；上半年新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入39.38億，同比上漲近73%，平均出租率達(dá)97.12％。吾悅廣場運(yùn)營成效，不僅體現(xiàn)在不斷提升的商業(yè)運(yùn)營總收入，還體現(xiàn)在始終保持在較高水平的物業(yè)出租及管理毛利率。半年報(bào)顯示，今年上半年新城控股物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)70.58%。

　　中信證券在近期研報(bào)中指出，新城控股商業(yè)運(yùn)營全國化布局基本完成，開業(yè)商場數(shù)量位居上市公司前列。同時(shí)，由于公司購物中心大部分為近幾年新開，加權(quán)平均開業(yè)年齡約為2年，預(yù)計(jì)同店平均仍能保持10%以上的年化收入增速，且銷售額、人流增長可能快于運(yùn)營收入增長。

　　除了運(yùn)營收入穩(wěn)步提升之外，新城控股還在持續(xù)加大商業(yè)拓展力度，上半年新獲取18座吾悅廣場，其中重資產(chǎn)13座。進(jìn)入下半年，新城控股將持續(xù)迎來商業(yè)開業(yè)潮，向著全年新開業(yè)吾悅廣場30座、商業(yè)運(yùn)營總收入85億元的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

　　截至2021年8月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達(dá)到177座，進(jìn)駐全國131個(gè)城市。

　　創(chuàng)新商業(yè) 讓商業(yè)空間更有價(jià)值

　　2008年新城控股初入商業(yè)地產(chǎn)市場，歷經(jīng)13年探索與打磨，新城商業(yè)已歷經(jīng)4代產(chǎn)品的迭代進(jìn)化，產(chǎn)品的創(chuàng)新和升級(jí)始終貫穿著新城的過去和將來。新城的創(chuàng)新更強(qiáng)調(diào)整合創(chuàng)新，以用戶的需求作為推動(dòng)力，而不是只關(guān)注技術(shù)本身，無論是戰(zhàn)略或是產(chǎn)品，新城的創(chuàng)新都是具有長遠(yuǎn)性的。

　　一方面，新城控股加速對數(shù)字化運(yùn)營的探索和實(shí)踐，進(jìn)一步推動(dòng)購物中心的創(chuàng)新發(fā)展。2021 年，新城控股全面上線 " 綠洲計(jì)劃 " 一體化平臺(tái)，力圖進(jìn)一步跳出現(xiàn)有管理信息化的范疇，構(gòu)建一個(gè)以互聯(lián)網(wǎng)思維為核心的大系統(tǒng)、大平臺(tái)，賦能產(chǎn)業(yè)鏈上下游、共建新的生態(tài)模式、引領(lǐng)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。新城控股依托科技力量構(gòu)建智慧商業(yè)，打造 " 智慧吾悅 "，為商業(yè)賦能，創(chuàng)造智能化商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。

　　另一方面，新城控股從平臺(tái)運(yùn)營思維逐漸轉(zhuǎn)變至深度運(yùn)營思維，由簡單的雇租模式逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)?" 自營 + 聯(lián)營 + 租賃 " 相結(jié)合的創(chuàng)新合作方式，商業(yè)購物中心的收益將與品牌商家業(yè)績直接掛鉤，能夠以更開放、更靈活的方式與品牌商家開展合作。2021 年，新城控股推出 " 星光計(jì)劃 "，通過在每座吾悅廣場內(nèi)挑選具有潛質(zhì)的品牌，與其共同設(shè)定目標(biāo)，共同制定經(jīng)營方案，共同整合資源，促使這些品牌形成標(biāo)桿作用，帶動(dòng)更大的客流量，提升購物中心經(jīng)營質(zhì)量。

　　同時(shí)，新城控股推動(dòng)商業(yè)運(yùn)營輕重并舉。湖北孝感吾悅廣場是 2021 年首個(gè)開業(yè)的商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著公司從商業(yè)開發(fā)建設(shè)、定位規(guī)劃到品牌招商落位、商業(yè)運(yùn)營推廣，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營的完整閉環(huán)。

　　新城控股在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)上逐步建立起相當(dāng)?shù)囊?guī)模經(jīng)濟(jì)，在商戶資源的協(xié)同管理，多種經(jīng)營的綜合開展，后臺(tái)系統(tǒng)的打造，會(huì)員系統(tǒng)的建立等方面均擁有一定的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢，有助于企業(yè)構(gòu)建核心競爭力。

　　新城控股還不斷推動(dòng)商業(yè)內(nèi)容的創(chuàng)新。今年上半年，新城商業(yè)攜手中國航天科技（000901）集團(tuán)有限公司，在航天文化傳播互動(dòng)活動(dòng)、主題街區(qū)打造、航天文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)、航天科普課程研發(fā)等多版塊緊密互動(dòng)，吾悅廣場將以成為官方授權(quán)的航天文化傳播基地為目標(biāo)，持續(xù)輸出航天文化，用創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新活動(dòng)將航天文化帶到消費(fèi)者身邊，不斷發(fā)揚(yáng)傳遞航天精神的同時(shí)，創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)。

　　新城控股聯(lián)席總裁曲德君表示，2021年公司將一如既往聚焦線下空間，致力于“讓商業(yè)空間更有價(jià)值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價(jià)值、商業(yè)價(jià)值和服務(wù)價(jià)值，聚集和培養(yǎng)更多具有新城文化基因的優(yōu)秀人才，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費(fèi)場所、更被商家認(rèn)可的經(jīng)營平臺(tái)，致力于實(shí)現(xiàn)讓業(yè)主更滿意的資產(chǎn)收益。

　　從一座到百座，新城控股著眼的不只是吾悅廣場在全國范圍內(nèi)的規(guī)?；l(fā)展，更是“吾悅”品牌作為商業(yè)IP的影響力塑造。未來，新城商業(yè)將以厚積薄發(fā)之力，實(shí)現(xiàn)全國范圍的布局，為更多的城市和消費(fèi)者帶來幸福商業(yè)體驗(yàn)。