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　　金融投資報(bào)記者 劉敏

　　截至9月22日，廣宇發(fā)展（000537）（000537）已斬獲11連板，股價(jià)收于13.75元，刷新近兩年新高，累計(jì)漲幅達(dá)185.27%。此前，公司已收到深交所下發(fā)的關(guān)注函。

　　金融投資報(bào)記者注意到，致使這家老牌地產(chǎn)商收到關(guān)注函的，是一則重大資產(chǎn)重組公告。9月5日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債，與魯能集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：魯能集團(tuán)）、都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：都城偉業(yè)）合計(jì)持有的魯能新能源（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱：魯能新能源）100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。自此，這份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，使得廣宇發(fā)展股價(jià)連續(xù)漲停。

　　擬從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向新能源

　　廣宇發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，業(yè)務(wù)主要集中于住宅地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)涵蓋部分配套商業(yè)、酒店等業(yè)務(wù)。事實(shí)上，公司擬與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換，其實(shí)就是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。

　　公告顯示，魯能集團(tuán)為公司的控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)的控股股東均為中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人均為國(guó)資委，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易完成后，公司控股股東及實(shí)際控制人未發(fā)生變化。

　　本次交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。同時(shí)，此次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序，并且公司尚未與交易對(duì)方就本次交易簽署意向協(xié)議。

　　工商登記信息顯示，都城偉業(yè)持有魯能新能源100%股權(quán)。目前，魯能集團(tuán)已實(shí)施對(duì)魯能新能源增資。增資完成后，魯能集團(tuán)預(yù)計(jì)持有魯能新能源18.64%股權(quán)，都城偉業(yè)預(yù)計(jì)持有魯能新能源81.36%股權(quán)。

　　從重組標(biāo)的來看，本次擬置入的資產(chǎn)魯能新能源成立于2014年，注冊(cè)資本20億元，主要從事風(fēng)力發(fā)電和光伏發(fā)電。業(yè)績(jī)面上，魯能新能源2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.93億元，同比增長(zhǎng)10.95%；凈利潤(rùn)2.88億元，同比減少2.37%。同時(shí)，該公司2020年毛利潤(rùn)約為4.99億元，毛利率47.82%。

　　三次“牽手”魯能集團(tuán)

　　值得注意的是，廣宇發(fā)展作為一家房地產(chǎn)公司，其在房地產(chǎn)行業(yè)并不顯眼，反而多次因資產(chǎn)重組而受到市場(chǎng)關(guān)注。2009年至2017年，從廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)首次宣布重組開始，雙方進(jìn)行了三次資產(chǎn)整合，而前兩次均以失敗告終。

　　2009年，廣宇發(fā)展擬通過發(fā)行股份方式收購(gòu)魯能集團(tuán)旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約59.2億元，但首次重組以失敗告終。

　　2013年，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，并將擬收購(gòu)比例調(diào)整為重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)、鼎榮茂華70%股權(quán)、重慶魯能英大30%股權(quán)，作價(jià)124.84億元；同時(shí)，募集配套資金41.61億元。第二次重組在一年半后仍以失敗告終，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。

　　2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能集團(tuán)發(fā)起，重組資產(chǎn)僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，剔除了海南項(xiàng)目，交易作價(jià)調(diào)整為91.11億元。

　　自此，魯能集團(tuán)將其下屬的主要住宅類房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入廣宇發(fā)展，廣宇發(fā)展也正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)。2020年年報(bào)顯示，廣宇發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)占總營(yíng)收的比重分別為97.28%、0.88%。

　　業(yè)績(jī)處于持續(xù)下滑狀態(tài)

　　金融投資報(bào)記者注意到，重組完成后，廣宇發(fā)展業(yè)績(jī)?cè)虝夯嘏?019年以來公司業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣宇發(fā)展2019年和2020年?duì)I業(yè)收入分別下滑15.04%、14.08%，對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)增速分別為25.57%、-29.61%。今年上半年，廣宇發(fā)展業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入99億元，同比下滑1.89%；凈利潤(rùn)9.50億元，同比下滑31.07%。

　　債務(wù)方面，截至上半年末，廣宇發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.38%，短期借款1.50億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債12.52億元、長(zhǎng)期借款319.96億元、應(yīng)付債券41.02億元，有息負(fù)債合計(jì)為375億元。

　　值得一提的是，廣宇發(fā)展此次資產(chǎn)重組再次受到市場(chǎng)和監(jiān)管的關(guān)注。9月17日，因前述公告披露以來，公司股票交易多次觸及股價(jià)異常波動(dòng)情形，深交所向廣宇發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函。

　　關(guān)注函顯示，深交所要求公司結(jié)合置入標(biāo)的魯能新能源的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，說明此次資產(chǎn)置換是否可能導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大波動(dòng)，并充分提示本次重組涉及的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；要求廣宇發(fā)展關(guān)注、核實(shí)相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面是否發(fā)生重大變化。

　　此外，深交所要求公司詳細(xì)說明近期接待機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者調(diào)研的情況，是否存在違反公平披露原則的事項(xiàng)；核查公司控股股東及實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

　　9月22日，廣宇發(fā)展公告稱，針對(duì)公司股票交易異常波動(dòng)情況，公司對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。

　　編輯|陳美 審核|姚彥如

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