我愛我家（000560）11月5日發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，公司于2021年11月4日接受4家機(jī)構(gòu)單位調(diào)研，機(jī)構(gòu)類型為證券公司。

　　投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹：

　　一、全國存量房市場分析

　　我愛我家總裁辦主任、研究院院長蔡宗翰先生分析了全國存量房市場的基本情況。交流的內(nèi)容包括全國商品住宅銷售和竣工面積、全國商品住宅待售面積等市場供求信息,包括城鎮(zhèn)化率、人口增長和遷移、人均住房面積、家庭機(jī)構(gòu)變遷等中長期市場因素,分析了行業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響等。

　　二、交流環(huán)節(jié)

　　問：如何看待未來二手交易商的市場格局?

　　答：二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要服務(wù)于門店周邊一定區(qū)域內(nèi)的居民群體，該行業(yè)具有天然的在地化屬性。隨著行業(yè)監(jiān)管政策的不斷完善，市場對行業(yè)主體的經(jīng)營合法合規(guī)性、服務(wù)質(zhì)量要求不斷提高。因此，未來二手經(jīng)紀(jì)行業(yè)的集中度會(huì)進(jìn)一步提高，形成全國領(lǐng)先的頭部企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)共存的格局。

　　問：如果近期出臺(tái)針對中介服務(wù)費(fèi)率的相關(guān)政策，對二手經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

　　答：目前二手經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場競爭較為充分，主流經(jīng)紀(jì)公司的費(fèi)率通常不超過政府標(biāo)準(zhǔn)的上限。監(jiān)管政策進(jìn)一步規(guī)范了行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但是對二手經(jīng)紀(jì)行業(yè)的正常經(jīng)營行為無明顯影響。

　　問：近期信貸政策是否發(fā)生變化？市場響應(yīng)情況如何？

　　答：近期各地信貸政策尚未明顯松動(dòng)，銀行放款仍以在1-8月已經(jīng)取得批貸函的住房按揭貸款放款為主。

　　問：未來的房產(chǎn)稅對二手房交易會(huì)產(chǎn)生什么影響？

　　答：房產(chǎn)稅改革是落實(shí)中央“共同富?！本竦囊豁?xiàng)舉措，該政策預(yù)計(jì)將得到長期貫徹落實(shí)。征收房產(chǎn)稅有利于促進(jìn)存量住房交易，特別會(huì)促進(jìn)持有多套房產(chǎn)家庭的存量房入市。短期內(nèi)會(huì)有一批存量房集中入市；但從中長期看，市場供需情況仍將是決定性因素。

　　問：近期上海二手房價(jià)格有所回升，一線市場都是這種情況嗎？

　　答：通常每年年末市場需求較大，掛牌報(bào)價(jià)會(huì)有所提升。但從總量來看，上海今年三季度新房、二手房交易合計(jì)交易規(guī)模為7-8萬套，去年同期為10萬套左右，同比下降約20%。今年整體情況來看，由于銀行按揭貸款放緩、房產(chǎn)稅等因素，目前市場以觀望情緒為主;

　　我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房屋資產(chǎn)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理。公司房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)主要是存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、長租房業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)資管業(yè)務(wù)和房產(chǎn)服務(wù)類電商業(yè)務(wù)；商業(yè)零售業(yè)務(wù)主要分為百貨業(yè)態(tài)、購物中心業(yè)態(tài)、家電連鎖、兒童主題商場連鎖、超市業(yè)態(tài)等五大業(yè)態(tài)經(jīng)營；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要是商業(yè)物業(yè)和住宅商品房的開發(fā)；酒店業(yè)務(wù)主要負(fù)責(zé)運(yùn)營昆百大新紀(jì)元大酒店。公司品牌“我愛我家”榮獲2018年中國品牌力指數(shù)C-BPI房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)品牌力第一名，這是繼2012年、2013年、2014年、2016年后，“我愛我家”品牌第五次獲此殊榮。2018年，我愛我家榮獲“全國馳名商標(biāo)”榮譽(yù)稱號、榮獲由網(wǎng)易頒發(fā)的“品牌影響力大獎(jiǎng)”、榮獲第七屆中國公益節(jié)“責(zé)任品牌”榮譽(yù)稱號、榮獲由中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟頒發(fā)的“年度愛心影響力企業(yè)”榮譽(yù)稱號。

　　調(diào)研參與機(jī)構(gòu)詳情如下：