經(jīng)歷了2021年刺骨的寒冬后，房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖。

　　2022年，隨著金融委會議發(fā)出了“積極出臺對市場有利的政策，歡迎長期機構(gòu)投資者增加持股比例，滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長”等明確的信號，以及暫緩擴大房地產(chǎn)稅試點等利好消息釋放，房地產(chǎn)市場曙光初現(xiàn)。

　　挺過寒冬的房企，正在修復(fù)因大環(huán)境帶來的影響和造成的損失。比如榮盛發(fā)展（002146），近期好消息頻傳，美元債成功展期，股價觸底反彈，回暖姿態(tài)較為明顯。

　　美元債成功展期

　　據(jù)新交所公告顯示，榮盛發(fā)展7.8億美元債展期各項條件均已達成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據(jù)全部回收，新票據(jù)預(yù)計于2022 年3 月18 日在新加坡證券交易所上市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“雖然受到市場調(diào)控和疫情反復(fù)影響，榮盛發(fā)展仍迎難而上，堅定恪守債務(wù)責任。此次境外美元債展期安排的成功完成，有效優(yōu)化公司債務(wù)到期結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定了境內(nèi)外融資渠道，為穩(wěn)健經(jīng)營創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境?！?/p>

　　據(jù)了解，榮盛發(fā)展的美元債交換方案認可度極高，在協(xié)議安排階段獲得超95%債權(quán)人參與，其中支持比例高達98.15%，最終獲得了幾乎全體債權(quán)人的積極響應(yīng)及高度認可，是自2016年以來境外協(xié)議安排交易參與率最高且支持率最高的案例。

　　榮盛發(fā)展美元債交換方案照顧全面、考慮深遠，其通過協(xié)議安排，實現(xiàn)了2022年兩筆美元債共計7.8億美元債100%全部展期生效，公平地照顧到所有債權(quán)人的權(quán)益，不遺留局部債務(wù)風險，為將來進一步的融資管理工作打下了良好的基礎(chǔ)。

　　作為一家長期以來堅持穩(wěn)健發(fā)展的房企，榮盛發(fā)展在財務(wù)上也的確做到了謹慎、克制，去年“三條紅線”均已成功轉(zhuǎn)“綠”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至去年9月末，榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.05，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69.49％，凈負債率為58.89％。均在“三條紅線”內(nèi)，而且下降幅度十分明顯；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率下降了4.67 個百分點，凈負債率更是下降了21.29 個百分點。

　　前三季度，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為62.5億元，相比上年同期增加138.66億元，這是榮盛發(fā)展連續(xù)四年及一期保持經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為正，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正的企業(yè)。

　　銷售持續(xù)發(fā)力

　　在融資、開發(fā)貸等資金渠道受阻的情況下，銷售回款是房企過冬的依靠，榮盛發(fā)展在這一點上達標實屬不易。

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年是七年來，百強房企全口徑銷售額首次出現(xiàn)負增長；規(guī)模房企平均目標完成率不到90%；在披露年度業(yè)績目標的部分規(guī)模房企中，有逾八成未完成全年業(yè)績目標。

　　在這樣的環(huán)境中，榮盛發(fā)展狠抓地產(chǎn)主業(yè)，以“去庫存、?；乜?、穩(wěn)開工、保交房”為導向，完成了年度主要業(yè)績指標。

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年榮盛發(fā)展以1318.3億元的權(quán)益銷售額，位列行業(yè)第20位。根據(jù)榮盛發(fā)展公布的數(shù)據(jù)，2021年榮盛發(fā)展累計實現(xiàn)簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，目標完成率約為103.5%，全年簽約回款創(chuàng)新高。

　　這在環(huán)京市場受阻和行業(yè)遇冷的大環(huán)境下殊為不易。

　　深究原因，是榮盛發(fā)展前些年走向全國的戰(zhàn)略收到了效果。

　　此前，榮盛發(fā)展主動全國化，深度聚焦長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，多地業(yè)績支撐，為過冬提供了基本保障。根據(jù)榮盛發(fā)展內(nèi)部統(tǒng)計，2021年不僅在河北滄州做到了市場份額和品牌影響力第一，還在安徽的蚌埠等城市做到了第一。遼寧、安徽、江蘇公司都在極其艱難的條件下，完成了全年主要經(jīng)營指標。

　　資料顯示，榮盛發(fā)展目前已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰(zhàn)略布局，“兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊城市的布局。

　　正是這種合理的國全化布局，有效提升了榮盛發(fā)展對于區(qū)域性政策風險的應(yīng)對能力，在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持穩(wěn)步增長。

　　堅守品質(zhì)，多元發(fā)展

　　戰(zhàn)略布局的均衡的同時，榮盛發(fā)展始終不忘初心，堅守產(chǎn)品品質(zhì)。在榮盛發(fā)展看來，脫離了產(chǎn)品的企業(yè)戰(zhàn)略是沒有生命力的。客戶要的就是好房子，產(chǎn)品力不僅體現(xiàn)了一家開發(fā)商真正的專業(yè)高度，還是企業(yè)生存發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　去年9月,榮盛發(fā)展正式進行產(chǎn)品升級,以綠色、健康、智慧為核心,打造自然健康、無界樂活、多元互融、煙火清歡、智慧互聯(lián)的產(chǎn)品,尋求長遠的市場競爭力。以杭州的榮盛江榮府為例,項目運用現(xiàn)代手法打造中式江南園林,嵌入約360米環(huán)形跑道、全齡健身空間,打造稱“恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜”的住宅社區(qū)。

　　通過對行業(yè)發(fā)展理念的重新思考和轉(zhuǎn)變,榮盛發(fā)展正在改變公眾對房企的傳統(tǒng)認知,用生態(tài)的視角思考未來、打造核心競爭力,為消費者提供高品質(zhì)、綠色環(huán)保的美好新住宅與生活新方式。

　　在多元化方面,榮盛發(fā)展堅持以地產(chǎn)為主業(yè),以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱,其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主三柱多支撐”戰(zhàn)略。

　　在原有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上,一方面,通過發(fā)展物業(yè)平臺榮萬家為已有的客戶提供更加完善的服務(wù);另一方面,結(jié)合健康、旅游、產(chǎn)業(yè)等方向,推出康旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城等新業(yè)務(wù),迅速在行業(yè)內(nèi)形成競爭優(yōu)勢,培育新增長點。

　　截至目前,榮盛發(fā)展的多元化布局都取得了亮眼的成績。在物業(yè)方面,物業(yè)平臺榮萬家成為2021年第一只上市的物業(yè)股。上半年,榮萬家實現(xiàn)收入總額約12.91億元,同比增長約68.8%。另外,榮盛康旅獲得2021中國文旅地產(chǎn)運營企業(yè)TOP3,上半年實現(xiàn)簽約金額30.77億元等。

　　通用電氣公司前首席執(zhí)行官和董事長杰克·韋爾奇曾說“在被迫變革之前就進行變革”。對于榮盛發(fā)展來說，在寒冬之前就做好抗寒準備，不斷尋找逆市增長的邏輯和空間，在政策回暖的環(huán)境下，相信其春天已經(jīng)不遠了。