4月1日，金地集團(tuán)(600383)發(fā)布公司2016業(yè)績年報，年報顯示：公司2016年實現(xiàn)營業(yè)收入555.1 億元，同比增長69.43%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤63 億元，同比增長96.87%。

　　1、結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模高速增長、強(qiáng)力推動利潤翻倍。

　　1)銷售發(fā)力、排名上升：16 年公司實現(xiàn)銷售金額1006億元，銷售面積658 萬平方米，同比分別增長63%和48%，行業(yè)銷售排名晉升至第12 位，合計有24 個項目銷售金額破10 億元;

　　2)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模大幅增長、推動營收增長利潤翻倍：16年結(jié)算面積435.82萬平，同比上升64.05%，結(jié)算收入522.93 億元，同比上升71.28%，毛利率為28.73%，同期增加0.94 個百分點。

　　3)分母驅(qū)動加權(quán)ROE 升至17.84%，比上年增7.98 個pct。

　　2、深耕一線強(qiáng)二線城市、堅持合作拿地戰(zhàn)略。

　　1)深耕一線強(qiáng)二線城市：公司堅持繼續(xù)堅持深耕一線城市及強(qiáng)二線城市，2016 年一、二線城市總投資額分別占比26%、63%(合計89%)，三線城市總投資額僅占比11%。

　　2)堅持合作拿地策略：公司全年共獲取33 宗土地，總投資額399 億元，權(quán)益投資額168 億元，新增533 萬平米的土地儲備;權(quán)益占比42%(前值38%)。

　　截止報告期末，公司總土儲約2,950 萬方，權(quán)益土儲約1,500 萬方，公司所布局三線城市中大部分位于東莞，且投資項目主要在臨深片區(qū)。

　　3、融資投資兩面開花、財務(wù)運(yùn)營穩(wěn)健。

　　1)融資低成本、財務(wù)高穩(wěn)?。簣蟾嫫趦?nèi)，公司完成48 億元的中期票據(jù)以及30 億元公司債的發(fā)行，債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.52%，處于行業(yè)內(nèi)較低水平;截至期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為65.43%，扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為57.90%，凈負(fù)債率為28.40%(前值51%)，負(fù)債率持續(xù)降低;公司財務(wù)費用同比下降153.71%，三費合計下降6.29%;

　　2)穩(wěn)盛投資加大創(chuàng)新研發(fā)：除完成傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域八個項目投資外，穩(wěn)盛投資加大創(chuàng)新業(yè)務(wù)研發(fā)，在直募和資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)等軍區(qū)的階段性成果;

　　3)經(jīng)營性現(xiàn)金流翻倍、在手現(xiàn)金充足：16 年公司實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金179.82 億元，同比增長114.2%，期末持有貨幣資金達(dá)215.65 億元，其中經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額同比增長103.49%，受益于銷售回款增加;公司貨幣資金/(短期借款+一年內(nèi)到期長債)達(dá)2.66。

　　4、物業(yè)管理跨越發(fā)展、商置啟客強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

　　1)物業(yè)管理跨越發(fā)展：16 年金地物業(yè)服務(wù)面積近1.3億，外拓項目占比提升，品牌價值高達(dá)42.01 億元，同比提升49.8%，首創(chuàng)行業(yè)內(nèi)“智享生態(tài)圈”在社區(qū)全服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)方面，金地物業(yè)聚焦發(fā)展樓宇科技、公寓及養(yǎng)老業(yè)務(wù)，取得新進(jìn)展;

　　2)合作成立啟客威新：金地商置與啟客集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作成立啟客威新管理公司，并完成收購上海8 號橋項目公司85%股權(quán)。

　　金地集團(tuán)公司是地產(chǎn)股中經(jīng)典現(xiàn)金牛。預(yù)計公司2017-2019年EPS分別為1.76元、2.12元、2.55 元。

　　根據(jù)贏家江恩星級評定模型：600383股票分析綜合評論：金地集團(tuán)600383當(dāng)前趨勢運(yùn)行在生命線以下弱勢休息區(qū)域，中期資金籌碼占流通盤64.53%，主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析，該股短期支撐是10.68元，阻力是12.02元;通過江恩時間工具分析，該股短期時間窗為 2017-01-19號和2017-02-09號，中期時間窗2017-03-02號和2017-04-05號 ，結(jié)合持倉成本做好計劃。