降低零售占比，擴大個性化、體驗型業(yè)態(tài)，或將成為傳統(tǒng)百貨業(yè)轉型的方向。

大商鄭州金博大店

　　從傳言到3月30日正式宣布閉店，大商鄭州金博大店僅用了3天時間。

　　作為“零售業(yè)東北虎”大商集團進軍河南的首店，從14年前以4.21億天價租金搶占鄭州二七商圈的制高點，到如今虧損數億黯然離場，大商金博大店突然閉店，導致合作方、商戶利益未平，一時引發(fā)熱議。

　　其實，早在大商金博大店撤場前，大商集團已關閉了鄭州地區(qū)兩家虧損門店，優(yōu)化河南市場。而在河南之外的全國其他城市，近年來大商也在不斷調整門店布局，鍘除虧損門店，發(fā)力新一代商業(yè)綜合體“城市樂園”，欲通過結構調整和改革，創(chuàng)造新的業(yè)績增長點。

　　專家分析稱，目前國內百貨業(yè)轉型已成共識，降低零售占比，擴大個性化、體驗型業(yè)態(tài)成為方向，大商此舉或許也正是基于這一考慮。

　　陸續(xù)鍘除虧損門店

　　經營不善、連續(xù)多年虧損，租金壓力大，引入城市奧特萊斯收效甚微，加上受疫情影響，成為壓垮大商金博大店的“最后一根稻草”。

2020年3月30日，大商金博大店發(fā)布停業(yè)公告

　　【大商股份(600694)、股吧】年報顯示，2015年至2018年，大商鄭州金博大店連續(xù)4年持續(xù)虧損，對其凈利潤影響達到了10%。值得注意的是，在2019年上半年報中，大商股份明確提出，“根據所在區(qū)域、消費群體等特點，有針對性地對老舊門店升級改造，同時貫徹結構調整和改革，努力消除落后門店，鍘除虧損門店，使老舊門店煥發(fā)新活力，成為新的業(yè)績增長點?！?/p>

　　2019年7月，大商試圖通過聯手麥迪遜，引入城市奧特萊斯改造金博大店，但并沒有帶來根本性的改變。

　　2020年3月30日，大商鄭州地區(qū)集團運營副總鮑知言在回答媒體提問時介紹稱，大商·麥迪遜城市奧特萊斯金博大店“銷售額與承諾差別巨大，甚至業(yè)績不如從前?！彼硎?，大商集團關閉金博大店，實際是甩掉“包袱”，集中優(yōu)化河南市場。目前，大商鄭州地區(qū)集團剩余的15家門店，亦在按節(jié)奏做相應升級改造。

　　其實，早在此次大商金博大店閉店前，鄭州已有不止一家大商閉店。根據媒體報道，2016年10月，鄭州大商嵩山路店停業(yè)，2018年7月鄭州大商綠城廣場店閉店。

　　而除了河南，大商在其他城市也在不斷展開調整。大商股份2017年年報中顯示，報告期內新開店鋪1家，關閉店鋪9家，調整店鋪10家。大商股份2018年年報顯示，報告期內新開店鋪3家，關閉店鋪5家。

　　對于大商金博大店閉店，4月7日，北京商業(yè)經濟學會常務副會長賴陽在接受新京報記者采訪時分析稱，百貨商場生存環(huán)境日益艱難，而大商鄭州金博大店是典型的以購物為主的商業(yè)體，雖然也有餐飲或其他體驗型業(yè)態(tài)，但一直以品牌店集聚為主要模式，受網購沖擊，這類傳統(tǒng)百貨業(yè)的市場競爭力越來越弱。

　　同時賴陽指出，“在不斷調整中，大商金博大店引入城市奧特萊斯。但從國外奧特萊斯成功的案例看，一般其都地處郊區(qū)，租金成本低、運營壓力小，受消費者歡迎最根本的原因是價格低。而‘金博大’位于鄭州市中心黃金地段，在這里引入奧特萊斯，很難具備價格優(yōu)勢，業(yè)績不理想也是必然的?！?/p>

　　北京天客隆“購物體驗有差距”

　　根據官網資料，1995年大商集團正式組建，旗下包括大連商場股份有限公司等6家商業(yè)企業(yè)。2003年，大商集團收購北京天客隆超市集團92%的股權，籌劃華北店網。天眼查顯示，大商股份為北京天客隆集團有限責任公司的大股東，持股比例為92%。而大商集團是大商股份的最大股東，目前對大商股份持股比例為29.25%。

北京天客隆超市定福莊西街店。

　　近日，北京定福莊地區(qū)的兩家天客隆超市發(fā)現，兩家超市相隔大約1公里，周邊集中了不少大中小學校以及大量居民社區(qū)，其硬件設施、環(huán)境設計都略顯陳舊，13:00-15:30，前來購的人并不多。而同一時段，與天客隆定福莊西街店相隔不遠的“地利生鮮”卻有不少顧客。

北京天客隆定福莊西街店蔬果區(qū)。

　　相比一年前開業(yè)的“地利生鮮”，兩家天客隆超市的生鮮區(qū)域面積都小很多，盡管蔬菜水果的價格相差不多，但多數受訪的消費者表示，“購物體驗上確實有差距”。

　　值得注意的是，在新京報記者探訪的兩家天客隆門店，隨處可見線上購物引導海報及打折信息，既有京東到家等第三方平臺，也有大商的線上購物平臺“天狗”。

　　不過，采訪中新京報記者了解到，這兩家天客隆超市已在該地區(qū)經營多年，談及新的線上購物渠道時，消費者對其關注度并不高。

　　欲發(fā)力商業(yè)綜合體轉型求變

　　2019年4月，大商股份在年報中宣布推出“城市樂園”品牌，于2019年至2021年在煙臺、大連東港新建新一代商業(yè)綜合體。由于擬建“城市樂園”項目規(guī)劃投資巨大，且公司仍有潛在的收購兼并機遇需要大量資金儲備，大商股份此次并沒有推出分紅計劃，而是推出了未來三年的股東回報規(guī)劃。

　　2019年8月，大商股份發(fā)布的2019年中報里再次提到“城市樂園”項目的進展。其稱2019年5月16日，公司審議通過了《關于對全資子公司增資的議案》，向煙臺大商投資有限公增資11億元，增資款項將用于“城市樂園”建設。2020年3月16日，根據當地媒體報道，煙臺“城市樂園”商業(yè)區(qū)正在進行基坑施工，計劃于2022年5月投入使用。