中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺大悅城(000031.SZ)上半年逆勢拿地。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大悅城累計(jì)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積273.48萬平方米，較去年同期增長165%。

　　在去年整合完成后，大悅城形成持有物業(yè)和住宅開發(fā)雙輪驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式。根據(jù)2019年年報(bào)，大悅城已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目包含13家購物中心、5處寫字樓及多個(gè)酒店，未來3—5年持有性項(xiàng)目將超過50個(gè)。目前公司已經(jīng)擁有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在建9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，從此類企業(yè)的運(yùn)營來看，近兩年比較穩(wěn)健，同時(shí)中糧和大悅城的重組后，也使得此類企業(yè)全國化擴(kuò)張的相關(guān)障礙減少，后續(xù)業(yè)績沖擊應(yīng)該有勝算。但需要注意欲速則不達(dá)的風(fēng)險(xiǎn)，不能盲目為了追求規(guī)模而導(dǎo)致業(yè)務(wù)不穩(wěn)定。

　　采取多項(xiàng)舉措力爭追回業(yè)績

　　大悅城是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

　　2017年大悅城開始A股與H股的資產(chǎn)重組，最終形成“A控紅籌”的架構(gòu)，港股大悅城地產(chǎn)成為A股大悅城子公司，后者持有其64.18%的股份。

　　整合完成后，大悅城形成持有物業(yè)和住宅開發(fā)雙輪驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式。2019年大悅城全年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額（包含權(quán)益類項(xiàng)目）710.82億元（操盤口徑為618.54億元），營業(yè)收入337.87億元，利潤總額60.05億元，凈利潤37.05億元，簽約金額及營業(yè)收入同比大幅上揚(yáng)。

　　過去幾年，租金增長主要來自面積擴(kuò)張和商戶銷售額的增長。根據(jù)2019年年報(bào)，大悅城已經(jīng)開業(yè)的項(xiàng)目包含13家購物中心、5處寫字樓及多個(gè)酒店。大悅城副總經(jīng)理姚長林曾提到，未來3—5年持有性項(xiàng)目將超過50個(gè)。目前包括大悅城、寫字樓和酒店公司已經(jīng)擁有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在建9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　不過，2020年上半年，受疫情影響，大悅城預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為4.5億元—6.5億元，同比下降約65%—76%。不過，大悅城方面表示，隨著全國疫情得到有效控制，今年5月起，其購物中心、酒店的運(yùn)營情況及住宅銷售情況已有所改善?！霸谧龊靡咔榉揽氐那闆r下，公司通過嚴(yán)控費(fèi)用、開展產(chǎn)品創(chuàng)新、整合線上營銷等多項(xiàng)舉措，力爭追回業(yè)績。”

　　在實(shí)體消費(fèi)市場逐步回暖之際，大悅城旗下各業(yè)態(tài)不斷進(jìn)行營銷創(chuàng)新，推進(jìn)線上+線下多渠道宣傳，吸引目標(biāo)客戶。7月9日，大悅城北京大區(qū)公司與中國電信北京公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在5G網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋、信息化場景服務(wù)、會員權(quán)益增值、網(wǎng)絡(luò)寬帶優(yōu)惠等領(lǐng)域合作，共同打造5G+MEC智慧商業(yè)綜合體。

　　上半年逆勢拿地同比增長165%

　　土儲作為房企最核心的生產(chǎn)資料，大悅城今年加速拿地。

　　今年上半年，大悅城累計(jì)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積273.48萬平方米，較去年同期增長165%。其中，一季度公司新增4個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積約27萬平米。

　　值得注意的是，二季度，大悅城新增儲備幾乎全部在武漢、沈陽、西安、重慶等重點(diǎn)省會城市或直轄市，以及嘉興、張家口等熱點(diǎn)三線城市。

　　城市布局方面，大悅城業(yè)務(wù)分布在全國30個(gè)城市，重點(diǎn)布局一二線城市，戰(zhàn)略性進(jìn)入到一些強(qiáng)三線的城市，計(jì)劃未來3年進(jìn)入40—50個(gè)城市。去年，公司新拓展7個(gè)城市，獲取22個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積500萬平方米。

　　大悅城管理層多次強(qiáng)調(diào)稱：“規(guī)模我們是兩條腿走，一方面是建寫字樓、購物中心、酒店，另外一方面是銷售業(yè)務(wù)，開發(fā)力度會不斷加大，未來一定會看到有量的變化?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受疫情影響，房企加大逆周期拿地，以備戰(zhàn)未來爭取更多籌碼，向外界積極展示向上擴(kuò)張的野心，從而提振投資者的信心。

　　大悅城積極開展融資活動，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。去年12月，公司成功完成非公開發(fā)行股份足額募集資金24.26億元，這是自2018年以來唯一一單A股房地產(chǎn)股權(quán)融資成功足額發(fā)行的案例。此次定增引入持股比例超過5%以上的險(xiǎn)資戰(zhàn)略投資者太平人壽，進(jìn)一步優(yōu)化公司資本和治理結(jié)構(gòu)。2019年，大悅城資產(chǎn)負(fù)債率同比減少0.98個(gè)百分點(diǎn)。

　　公司表示，將持續(xù)發(fā)揮大悅城低成本拿地優(yōu)勢，依據(jù)城市戰(zhàn)略有計(jì)劃、有節(jié)奏地繼續(xù)推進(jìn)土地儲備。