粵 傳 媒:公司全資孫公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)暨關(guān)聯(lián)交易

　　時間：2020年09月21日 20:50:54 中財網(wǎng)

　　原標題:粵 傳 媒:關(guān)于公司全資孫公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　證券代碼：002181 證券簡稱：【粵傳媒(002181)、股吧】 公告編號：2020-058

　　廣東廣州日報傳媒股份有限公司

　　關(guān)于公司全資孫公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤

　　導性陳述或重大遺漏。

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　為實現(xiàn)廣東廣州日報傳媒股份有限公司（以下簡稱“公司”）向“文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)投資運營

　　商”轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標，充分利用公司綜合優(yōu)勢和資源，打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚合平臺，擬由公

　　司與廣州日報社簽訂房屋租賃合同租賃廣州日報社位于廣州市越秀區(qū)同樂路10號大院等66

　　處物業(yè)（以下簡稱“廣州日報社人民中路園區(qū)”），并在合同中約定待公司全資孫公司廣州廣

　　報文化園區(qū)運營管理有限公司（暫定名，公司名稱以工商行政管理部門最終核定為準，以下

　　簡稱“廣報園區(qū)運營公司”）完成工商設(shè)立登記后十個工作日內(nèi)，廣州日報社、公司及廣報園

　　區(qū)運營公司簽署三方協(xié)議，公司將合同項下所有權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)讓給廣報園區(qū)運營公司，由

　　廣報園區(qū)運營公司將該物業(yè)投資改造建設(shè)為“粵港澳大灣區(qū)大健康文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范基地”。

　　本次租賃物業(yè)建筑面積約23419.07平方米（租賃面積以房產(chǎn)證登記有效面積為準），租賃期

　　限12年，預計租金總額約為15915.42萬元。

　　廣州傳媒控股有限公司是公司的控股股東，持有公司47.64%股權(quán)，廣州大洋實業(yè)投資

　　有限公司持有公司18.21%股權(quán)，是公司第二大股東，廣州傳媒控股有限公司為廣州日報社

　　的全資子公司，廣州大洋實業(yè)投資有限公司為廣州傳媒控股有限公司的全資子公司，廣州日

　　報社及其子公司或附屬單位與公司構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。根據(jù)《深圳

　　證券交易所股票上市規(guī)則》《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本次關(guān)聯(lián)交易在董事會審批權(quán)限內(nèi)，

　　不需要提交公司股東大會審議，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資

　　產(chǎn)重組。

　　公司于2020年9月21日召開了第十屆董事會第十二次會議，以7票同意，0票反對，0票棄

　　權(quán)的表決結(jié)果，審議通過了《關(guān)于公司全資孫公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，

　　董事吳宇女士因在關(guān)聯(lián)方任職，對該議案回避表決。獨立董事對該議案發(fā)表了事前認可意見

　　與獨立意見。

　　二、交易對方情況介紹

　　公司名稱：廣州日報社

　　統(tǒng)一社會信用代碼：914401014553451600

　　注冊資本：壹億元整

　　類型：全民所有制

　　法定代表人：楊清蒲

　　公司住所：廣州市越秀區(qū)同樂路 10 號

　　登記機關(guān)：廣州市工商行政管理局

　　經(jīng)營范圍：報紙出版；書、報刊印刷；圖書批發(fā)；圖書、報刊零售；新聞業(yè)；廣告業(yè)

　　三、關(guān)聯(lián)交易標的基本情況

　　租賃標的：廣州市越秀區(qū)同樂路10號大院等66處物業(yè)

　　租賃面積：約23419.07平方米（租賃面積以房產(chǎn)證登記有效面積為準）

　　租賃用途：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相關(guān)商業(yè)配套

　　租賃期限：12年

　　租金：起始租金平均每月約42.66元/平方米，每年遞增3%，12年租金合計約15915.42萬元

　　租金支付方式：按一個月為一期支付租金

　　租賃物業(yè)的權(quán)屬：廣州日報社

　　四、交易的定價政策及定價依據(jù)

　　《廣州市國資委關(guān)于印發(fā)<關(guān)于規(guī)范我市國有企業(yè)物業(yè)租賃管理的指導意見>的通知

　?。ㄋ雵Y監(jiān)管﹝2019﹞2號）》（下稱意見）第五條“公開招租”第六點“企業(yè)物業(yè)的租賃底價，

　　應以具有評估資質(zhì)的中介評估機構(gòu)并經(jīng)備案的評估結(jié)果作為定價基礎(chǔ)”。本項目定價依據(jù)為

　　具有評估資質(zhì)的中介評估機構(gòu)并經(jīng)備案的評估結(jié)果《廣州日報社擬出租物業(yè)涉及越秀區(qū)人民

　　中路同樂路10號地下車庫等共計66處租賃面積合計為23,713.95㎡房地產(chǎn)租金的資產(chǎn)評估報

　　告》。

　　五、本次租賃合同的主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)情況：物業(yè)位于廣東省廣州市越秀區(qū)同樂路10號等地址共計66處，總面積

　　23419.07㎡，所有擬出租的物業(yè)均已取得權(quán)屬證書。

　?。ǘ┳赓U用途：出租方同意承租方承租后將該物業(yè)改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)及相關(guān)商

　　業(yè)配套。

　?。ㄈ┺D(zhuǎn)租和分租：承租方基于該物業(yè)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營需要，在完成改造后

　　有權(quán)對該物業(yè)進行分割并對外開展經(jīng)營出租，但不得整體轉(zhuǎn)租。

　?。ㄋ模┳赓U期限：自2020年10月1日之日起算租期，租賃期限為12年，租賃期內(nèi)前11個月

　　為裝修期。

　?。ㄎ澹┳饨鹬Ц斗绞剑撼凶夥桨匆粋€月為一期向出租方支付租金。計租面積按23419.07㎡，起租租金為42.66元/㎡/月，租賃期第二年開始租金每年遞增幅度為3%，裝修期內(nèi)不需

　　向出租方支付租金。

　?。┪飿I(yè)交付：出租方應于起租日開始后的10個工作日內(nèi)向承租方按現(xiàn)狀交付物業(yè)。

　　六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他安排

　　無。

　　七、關(guān)聯(lián)交易目的和對上市公司的影響

　　本次由公司全資孫公司廣報園區(qū)運營公司租賃廣州日報社人民中路園區(qū)并進行投資改

　　造運營，有利于公司優(yōu)化主業(yè)核心競爭力、推動實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級、打造品牌，是公

　　司從“傳統(tǒng)紙媒經(jīng)營者”轉(zhuǎn)型成為“城市媒體運營商、城市文化服務商和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)投資運

　　營商”的需要。

　　八、當年年初至披露日與該關(guān)聯(lián)人累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額

　　本年初至8月末，除本次交易外，公司及控股子公司與關(guān)聯(lián)方廣州日報社及其關(guān)聯(lián)方發(fā)

　　生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額約為人民幣4559.60萬元。

　　九、獨立董事事前認可和獨立意見

　?。ㄒ唬┦虑罢J可意見

　　經(jīng)核查，我們認為公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)是為了公司經(jīng)營發(fā)展需要，符合公司長遠發(fā)展

　　規(guī)劃；本次關(guān)聯(lián)交易遵循了客觀、公允、合理的原則，不存在損害公司及其他股東，特別是

　　中小股東和非關(guān)聯(lián)股東利益的情形，符合有關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》的規(guī)定。

　　我們同意將該議案提交公司第十屆董事會第十二次會議審議，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，

　　董事會在對該議案表決時，關(guān)聯(lián)董事應當按規(guī)定予以回避表決。

　?。ǘ┆毩⒁庖?/p>

　　公司事先已將向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)所涉及事項與我們進行了溝通，我們聽取了有關(guān)人員的

　　匯報并審閱了相關(guān)材料。我們認為董事會審核此項議案的召集、召開、審議、表決程序符合

　　相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定。根據(jù)《上市規(guī)則》《公司章程》的有關(guān)規(guī)定，本次

　　交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組情況。

　　公司第十屆董事會第十二次會議在審議該議案時，關(guān)聯(lián)董事回避表決，由非關(guān)聯(lián)董事表決通

　　過，表決程序符合相關(guān)法律、法規(guī)及《公司章程》的規(guī)定。

　　我們認為公司向關(guān)聯(lián)方租賃園區(qū)是為了公司經(jīng)營發(fā)展需要，符合公司長遠發(fā)展規(guī)劃；本

　　次關(guān)聯(lián)交易遵循了客觀、公允、合理的原則，不存在損害公司及其他股東，特別是中小股東

　　和非關(guān)聯(lián)股東利益的情形，符合有關(guān)法律、法規(guī)和《公司章程》的規(guī)定。

　　十、備查文件

　　(一) 《廣東廣州日報傳媒股份有限公司第十屆董事會第十二次會議決議》；

　　(二) 《廣東廣州日報傳媒股份有限公司獨立董事關(guān)于公司全資孫公司向關(guān)聯(lián)方租賃園

　　區(qū)暨關(guān)聯(lián)交易的事前認可意見》；

　　(三) 《廣東廣州日報傳媒股份有限公司獨立董事關(guān)于第十屆董事會第十二次會議相關(guān)

　　事項的獨立意見》；

　　(四) 《租賃合同》。

　　特此公告。

　　廣東廣州日報傳媒股份有限公司

　　董事會

　　二〇二〇年九月二十二日