上半年信達地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入 48.76億元，比上年同期 102.25億元減少 52.31%；實現(xiàn)凈利潤 4.16億元，較上年同期 11.10億元下降 62.52%；歸屬母公司凈利潤 4.71億元，比上年同期 9.05 億元下降 47.96%。其中扣非凈利潤為虧損-2479萬。

　　公司收入利潤指標大幅減少的主要原因是上半年房產(chǎn)項目結轉規(guī)模較上年同期減少。 截至 2021年 6月 30日，公司資產(chǎn)總額為 988.19億元，較上年度末 942.79億元增加 45.40 億元；負債總額 742.68億元，較上年度末 700.68億元增加 42.00億元；歸屬于母公司的所有者權益為 235.19億元，較上年度末 230.87億元增加 4.32億元；資產(chǎn)負債率為 75.16%，較上年度 末 74.32%增加 0.84個百分點。

　　報告期內(nèi)，公司累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積 69.29萬平方米（其中合作項目權益銷售面積 7.13 萬平方米，代建項目銷售面積 1.14萬平方米）；銷售金額 161.04億元（其中合作項目權益銷售 金額 14.63億元；代建項目銷售金額 5.43億元）。回款金額 154.53億元（其中合作項目權益回 款金額 18.71億元，代建項目回款金額 6.29億元）。

　　地王收割機

　　雖然信達規(guī)模不大，不過在過去的幾年，曾經(jīng)多次拿下地王項目。

　　2017年11月，其曾以43.34億元拿下的合肥“總價地王”包河S1706號地塊，最高樓面價18749.91元/平方米，溢價率高達223.27%。

　　2016年6月在競拍上海寶山顧村地塊時，信達地產(chǎn)也是不計成本舉牌，最終以58.05億元拿下，平均樓板價36962元/平方米，實際可售樓板價達到47722元/平方米，溢價高達303%。如此高的溢價率，在土拍市場非常罕見。

　　2016年5月最為轟動的杭州濱江地王項目，以62.86億元起拍，20多家大牌房企激烈叫價，最后是信達-萬科聯(lián)合體突出重圍，以溢價95.95%、樓面價21575.78元/平方米拿下，總價高達123.18億元。這是杭州土拍史上第一宗成交價超過百億的地塊，也創(chuàng)下當年全國總價地王記錄。

　　2015-2017年，信達地產(chǎn)在上海、廣州、深圳、杭州、合肥五地拿下8個“地王”，總地價超過430億元。人稱八大地王。

　　近期減緩了拿地節(jié)奏

　　作為一個規(guī)模不大的地產(chǎn)公司，如此大手筆拿地，資金問題一定充裕，從公司股東結構來看，信達的實際控制是中央財政部，母公司中國信達資產(chǎn)管理公司，是具有獨立法人資格的國有獨資金融企業(yè)， 主要業(yè)務收購、受托經(jīng)營金融機構和非金融機構不良資產(chǎn)，對不良資產(chǎn)進行管理、投資，對股權資產(chǎn)進行管理、投資，所以信達作為央企背靠財政部，在融資上優(yōu)勢很明顯。

　　不過在中央劃定三道紅線后，信達公司迅速減少了拿地的速度，上半年，公司新增儲備計容規(guī)劃建筑面積85.78萬平方米。截至2021年6月30日， 公司儲備項目計容規(guī)劃建筑面積275.06萬平方米。

　　而在2020年9月30日，公司儲備項目計容規(guī)劃建筑面積334.06萬平方米，公司在建面積655.41萬平方米。 3個季度的時間，信達土地儲備面積減少了2成。

　　信達地產(chǎn)在合肥獲利頗豐

　　信達地產(chǎn)過去幾年在合肥拿地最多，合肥是信達地產(chǎn)盈利最重要的來源。2018年信達在合肥銷售49億，毛利率24%，2019年銷售67億，毛利率24%,2020 年銷售額67億，毛利率19.7%。

　　同時2018到2020年 ，信達地產(chǎn)凈利潤分別為 21億，23億，15億，而在2017年凈利潤僅為10億。

　　不過隨著合肥可售項目越來越少，2020年上半年合肥銷售金額僅7.2億，凈利潤1,。9個億，毛利潤近26%，創(chuàng)新高。

　　雖然合肥項目再次獲利可觀，但泰禾集團在今年3月30日取消了上海新江灣項目、深圳坪山項目和上海顧村項目三個項目與信達方面的合作。預計產(chǎn)生虧損4.21億元。直接導致信達上半年利潤明顯下滑。

　　未來不樂觀

　　目前信達地產(chǎn)市值僅100億，凈資產(chǎn)245億，估值很低，受今年地產(chǎn)政策影響，目前地產(chǎn)市場熱度降低明顯，股市上半年房地產(chǎn)板塊大跌，信達股份也受影響很大。

　　從營收上來看，上半年信達營收僅48.7億元，不到2020年五分之一，扣非凈利潤已經(jīng)開始虧損，從土儲上看已經(jīng)開始下滑，受三道紅線影響，作為央企的模范作用，之后拿地將更加謹慎。

　　從國家政策的定位來看，地產(chǎn)未來的方向趨向完全的居住屬性，未來地產(chǎn)的發(fā)展空間不大。

　　雖然信達地產(chǎn)一直多元經(jīng)營，同時也經(jīng)營商業(yè)，車位，和物業(yè)，不過整體規(guī)模不大。

　　所以未來如何發(fā)展，這對整個地產(chǎn)行業(yè)都是一個真正的考驗。